+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
- Zentrumsnah
- Frisch Sanierte helle und sehr schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
- im 2.OG eines Mehrfamilienhauses
- 2 tolle überdachte Balkone mit Zugang zum Wohnbereich und ins Schlafzimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- Einbauküche in U-Form (im Preis inbegriffen)
- ca. 108 qm Wohnfläche
- Großzügiger Keller
- Baujahr 1973
- Energieeffizienzklasse C (Verbrauch 98,0 kWh (m² x a))
- weiße Kunststofffenster
- Rollläden zur Verschattung
- Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Freisprecheinrichtung
- zusätzlicher Abstellraum des Gemeinschaftseigentums
- freistehender Fahrradschuppen
- Hausmeister und Hausverwaltung
- leerstehend, kurzfristig bezugsfrei


+++ ZAHLEN LAUT Abrechnung 2024+++
# Summe Betriebskosten 316,46€/Monat ( inkl. Heizung , Hausmeister , Wasser , ……)
# Summe Rücklage: 120,44 €/Monat
Hohe Rücklagenzufuhr für neue Stellplätze und Energieeffizienz Heizung .
# Rücklagen ende 2024 = 75.121,62€
= 436,90 €/Monat Gesamtaufwand
Die Wohnung befindet in einer Parallelstraße zur Hauptstraße 
5 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Kaum Verkehr , in der Nachbarschafft entstanden gerade viele Neubauten .

+++VŠECHNO NA JEDEN POHLED+++
- V blízkosti centra
- Čerstvě zrekonstruovaný, světlý a velmi dobře dispozicovaný 3,5-pokojový byt
- ve 2. patře bytového domu
- 2 skvělé kryté balkony s přístupem do obývacího pokoje a ložnice
- otevřený obývací/jídelní prostor
- vestavěná kuchyň v U-tvaru (za zahrnutou cenu)
- cca 108 m² obytné plochy
- prostorný sklep
- rok výstavby 1973
- Energetická třída C (spotřeba 98,0 kWh/m² za rok)
- bílá plastová okna
- rolety pro stínění
- koupelna s WC, umyvadlem, sprchou a vanou
- handsfree zařízení
- dodatečná úložná místnost společného vlastnictví
- samostatně stojící sklep na kola
- domovník a správa nemovitosti
- prázdný, k okamžitému nastěhování

+++ ČÍSLA PODLE VYÚČTOVÁNÍ 2024 +++
# Celkové provozní náklady: 316,46 €/měsíc (včetně topení, domovníka, vody, …)
# Celková rezerva: 120,44 €/měsíc
  Vysoký příspěvek do rezervy pro nová parkovací místa a energeticky úsporné topení.
# Rezerva ke konci roku 2024 = 75.121,62 €
= 436,90 €/měsíc celkové náklady

Byt se nachází v paralelní ulici k hlavní ulici, 5 minut chůze od centra. V okolí je málo provozu a právě zde vzniká mnoho nových staveb.

+++VŠETKO NA JEDEN POHLIADOK+++  
- V blízkosti centra  
- Čerstvo zrekonštruovaný, svetlý a veľmi pekne pôdrozdelený 3,5-izbový byt  
- Na druhom poschodí viacbytového domu  
- 2 úžasné kryté balkóny s prístupom do obývacej izby a spálne  
- Otvorený obývací/jedálenský priestor  
- Zabudovaná kuchyňa v tvare U (zarátaná v cene)  
- cca 108 m² obytných priestorov  
- Priestranný sklep  
- Rok výstavby 1973  
- Energetická trieda C (spotreba 98,0 kWh/m² ročne)  
- Biele plastové okná  
- Rolety na tienenie  
- Kúpeľňa so záchodom, umývadlom, sprchou a vaňou  
- Zariadenie pre handsfree  
- Dodatočný úložný priestor v spoločnom vlastníctve  
- Samostatný cyklistický domček/sklad pre bicykle  
- Domovník a správa domu  
- Prázdny, krátkodobo k dispozícii  

+++ ČÍSLA PODĽA VYÚČTOVANIA 2024+++  
# Celkové prevádzkové náklady 316,46 €/mesiac (vrátane kúrenia, domovníka, vody, …)  
# Celkové rezervy: 120,44 €/mesiac  
Vysoký prísun rezerv pre nové parkovacie miesta a energeticky efektívne kúrenie.  
# Rezervy na konci 2024 = 75 121,62 €  
= 436,90 €/mesiac celkové náklady  

Byt sa nachádza v paralelnej ulici k hlavnej ceste, 5 minút chôdze od centra. Málo premávky, v susedstve práve vzniklo mnoho novostavieb.

+++ALL AT A GLANCE+++
- Close to the city center
- A freshly renovated, bright, and very nicely laid out 3.5-room apartment
- Located on the 2nd floor of a multi-family building
- 2 wonderful covered balconies accessible from the living area and the bedroom
- Open plan living/dining area
- U-shaped fitted kitchen (included in the price)
- Approximately 108 m² of living space
- Spacious basement storage
- Built in 1973
- Energy efficiency class C (energy consumption: 98.0 kWh/(m²·a))
- White plastic windows
- Roller shutters for sun protection
- Bathroom with toilet, washbasin, shower, and bathtub
- Built-in telephone system
- Additional storage room belonging to the communal property
- Freestanding bicycle shed
- Caretaker and property management
- Vacant and available for immediate occupancy

+++ NUMBERS ACCORDING TO THE 2024 STATEMENT +++
# Total operating costs: €316.46/month (including heating, caretaker, water, etc.)
# Total reserve contribution: €120.44/month
High reserve funding for new parking spaces and energy-efficient heating.
# Reserve balance at the end of 2024 = €75,121.62
= Total expense of €436.90/month

The apartment is located on a side street parallel to the main street,
a 5-minute walk from the center. There is hardly any traffic, and many new buildings have just been constructed in the neighborhood.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+kk
Číslo inzerátu	972509
Cena za jednotku	3 241 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 3
Úžitková plocha	108 m²

Predaj bytu 3+kk • 108 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 4 minúty pešo