Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyAm Götzenkothen 34 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Tento udržiavaný 1-izbový byt na adrese Götzenkothen 34 v Düsseldorf-Rath ponúka solídnu a dlhodobo stabilnú kapitálovú investíciu v žiadanej obytnom prostredí.

Prenajímaná obytná jednotka s obytnou plochou 44,83 m² sa nachádza v suteréne veľmi udržiavaného objektu a momentálne prináša subvencovaný nájom vo výške 12,50 €/m² resp. 6 724,50 € ročne. Tým je od začiatku možná hrubá výnosnosť vo výške 4,3 %.

Viacrodinový dom s 11 obytnými jednotkami z roku 1968 sa nachádza v pokojnej štvrti s prevažne zabehnutou obytnou výstavbou a zaujme spoľahlivou štruktúrou nájomcov, ako aj vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Daňové výhody pre kapitálových investorov:

Ako kapitálový investor taktiež profitujete z daňových výhod, ako je každoročné odpisovanie (AfA) hodnoty budovy, ako aj možnosť odpočtu reklamných nákladov (napr. úroky, náklady na rekonštrukciu, správcovské náklady) z dane z príjmu. Tým sa dajú bežné príjmy daňovo optimalizovať a výnos ďalej zvýšiť.

K dispozícii je už aj zostávajúci posudok využiteľnosti, ktorý preukazuje odpis vo výške 4,16 %.

Naša vlastná správa domu sa s radosťou postará o správu spoločenstva vlastníkov (WEG) a správu individuálneho vlastníctva (SEV). Ekonomicky výhodne a profesionálne vám ponúkame maximálnu pasívnosť pri budovaní portfólia vašich investičných nehnuteľností.

Záver:

Moderný, prenajímaný byt s atraktívnou výnosnosťou 4,3 %, potenciálom zhodnotenia a zaujímavými daňovými výhodami – ideálny pre vašu investíciu!

Byt sa nachádza v pokojnej a zároveň dobre dostupnej lokalite v obľúbenom düsseldorfskom mestskom obvode Rath. Okolie je charakterizované udržiavanými viacrodinnými domami, množstvom zelene a zabehnutou susedskou komunitou. Poloha ponúka ideálnu kombináciu blízkosti mestského života a príjemného obytného pokoja – dôležitý argument pre dlhodobú prenajímateľnosť.

V okruhu piatich kilometrov nájdete množstvo zariadení dennej potreby: lekárne, diskontný obchod s potravinami, všeobecných lekárov, niekoľko materských škôl, základné školy a ďalšie typy škôl. Tým je zabezpečená optimálna dostupnosť služieb počas všetkých životných fáz.

Verejná doprava je vynikajúco zabezpečená: autobusové zastávky sú vzdialené len niekoľko minút chôdze a aj predmestská vlaková stanica Düsseldorf-Rath je rýchlo dostupná. Odtiaľ existujú priame spojenia do centra Düsseldorfu, na hlavnú stanicu aj na letisko. Diaľničné pripojenia na A44 a A52 navyše zabezpečujú ideálnu regionálnu dostupnosť.

Aj možnosti voľnočasových aktivít a rekreácie sú v blízkosti – parky, športoviská, gastronomické zariadenia a nákupné možnosti robia z tejto lokality atraktívne miesto pre nájomcov aj vlastníkov.