Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Keyfacts:

Mesačný studený nájom: 1.206 €

- Byt = 1.056 € (13,90 €/m²)

- Garáž = 100 €

- Parkovacie miesto = 50 €

- Výnos: 4,6 %

Vaše výhody:

- Kúpa bez vlastného kapitálu možná

- Nájomná záruka na 6 rokov

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Nové zostatkové znalecké posudky pre kupujúcich: cca 4,5 % odpisov

- Pozitívny cashflow po zdanení od prvého dňa

Tento udržiavaný 3-izbový byt v prízemí pokojného 6-domového domu ponúka s približne 76 m² obytného priestoru atraktívny investičný objekt vo vyhľadávanej lokalite Hattersheim-Eddersheim – dobre prenajatý, moderne vybavený a s ďalším potenciálom na zvýšenie hodnoty.

Hlavné črty bytu:

- Priestranný obývací priestor s množstvom denného svetla

- Spálňa & izba pre deti/pracovňa s svetlými laminátovými podlahami

- Kúpeľňa s denným svetlom, moderne obložená, s vaňou a pripojením pre práčku

- Priestranná kuchyňa s vinylovou podlahou v antracitovej farbe a veľkým oknom (vnútorná kuchyňa patrí nájomcovi)

- Plynové podlažné kúrenie (kondenzačná technika) – udržiavané

Hattersheim-Eddersheim ako obytná lokalita výrazne profitoval z centrálnej polohy v hospodársky silnej regióne Rýn-Majnska oblasť. Vynikajúce spojenie s Frankfurtom, letiskom a priemyselným parkom Höchst robí túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce – a tým aj pre kapitálových investorov, ktorí stavia na udržateľnú prenajímateľnosť.

Stanica S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dostupná aj pešo a ponúka priame spojenia do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Diaľnice A66, A3 a A5 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a zabezpečujú optimálne dopravné spojenie – ako pre nájomcov s autom, tak pre dochádzajúcich do práce v metropolitnej oblasti.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo významných zamestnávateľov, medzi ktoré patria:

Frankfurtské letisko (Fraport AG & Lufthansa) – jedno z najväčších zamestnávateľov v Európe, s desaťtisíckami zamestnancov, len cca 10–15 minút cesty

Priemyselný park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického priemyslu (medzi inými Sanofi, Bayer, Clariant) s približne 22 000 pracovnými miestami

Finančné centrum Frankfurt – sídlo EZB, Deutsche Bank, Commerzbank a mnohých ďalších, cca 20 minút cesty

Veľké logistické a IT spoločnosti – napr. DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a ďalšie so sídlami v západnej časti Frankfurtu

Okrem toho je v priamej blízkosti zabezpečená základná občianska vybavenosť prostredníctvom supermarketov, lekární, škôl, materských škôl a gastronómie. Breh rieky Main, zelené plochy a možnosti voľnočasových aktivít ďalej zvyšujú atraktivitu bývania – aj pre dlhodobé nájomné vzťahy.

Celkovo lokalita ponúka vyhľadávanú kombináciu kvality života, blízkosti k významným zamestnávateľom a stabilného dopytu po prenájme – ideálne predpoklady pre výnosnú kapitálovú investíciu.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg,

Nemecko

Register: Obchodný register

Registračné číslo: HRB 14025

Súd: Okresný súd Bad Homburg v.d.Höhe

E-mail: info@stakin-investment.de