Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Kľúčové informácie:

Byt je pripravený na nasťahovanie a je vhodný ako pre bývateľov, tak aj pre investorov.

Mesačný nájom (bez zahrievania): 1.187 €

- Nájomné bez zahrievania: 13,90 €/m² = 1.056 €

- Parkovacie miesto: 50 €

- Výnos: 4,8 %

Vaše výhody:

- Kúpa bez vlastného kapitálu je možná

- Záruka nájmu na 6 rokov

- Postaráme sa o Vaše financovanie

- Nové znalecké posudky pre kupujúcich: cca 4,5 % odpis

- Pozitívny cashflow po zdanení už od prvého dňa

Tento upravený 3-izbový byt v hornom poschodí pokojného rodinného domu s 6 bytmi ponúka s približne 82 m² obytného priestoru atraktívny investičný objekt v žiadanej lokalite Hattersheim-Eddersheim – dobre prenajímaný, moderné zariadený a s dodatočným potenciálom na zhodnotenie. Byt je momentálne ešte potrebný na rekonštrukciu a majiteľ pre Vás zabezpečí jeho rekonštrukciu. Obrázky v exposé sú ukážkové snímky rekonštruovaného stavu, generované pomocou umelej inteligencie.

Hlavné výhody bytu:

- Priestranná obývačka s množstvom denného svetla

- Spálňa a izba pre deti/pracovňa s jasnou vinylovou podlahou

- Kúpeľňa s denným svetlom, moderne obložená, s vaňou a prípojkou pre práčku

- Priestranná kuchyňa s anthracitovou vinylovou podlahou a veľkým oknom

- Plynové podlahové kúrenie (kondenzácia) – udržiavané

Hattersheim-Eddersheim výrazne ťažil ako obytná lokalita zo svojej centrálnej polohy v hospodársky silnom regióne Rýn-Meiro. Vynikajúce spojenie do Frankfurtu, na letisko aj k priemyselnému parku Höchst robí túto časť obce mimoriadne atraktívnou najmä pre dochádzajúcich do práce – a tým pádom aj pre investorov, ktorí vsádzajú na trvalo udržateľný prenájom.

Stanica S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dostupná pešo a ponúka priame spojenia do Frankfurtu, Wiesbaden a Mainzu. Diaľnice A66, A3 a A5 sú dosiahnuteľné len v niekoľkých minútach, čím zabezpečujú optimálne dopravné spojenia – nielen pre nájomníkov s autom, ale aj pre dochádzajúcich do metropolis.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza rad významných zamestnávateľov, medzi ktorých patria:

Frankfurtské letisko (Fraport AG & Lufthansa) – jedno z najväčších pracovísk v Európe, s desiatkami tisíc zamestnancov, vzdialené len cca 10–15 minút

Priemyselný park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického priemyslu (medzi inými Sanofi, Bayer, Clariant), s približne 22 000 pracovnými miestami

Finančné centrum Frankfurt – sídlo EZB, Deutsche Bank, Commerzbank a mnohých ďalších, vzdialené cca 20 minút

Veľké logistické a IT spoločnosti – napr. DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a ďalšie so sídlami na západe Frankfurtu

Okrem toho je zaručená aj občianska vybavenosť v okolí – supermarkety, lekárne, školy, materské školy a gastronomické zariadenia. Rieka Main, zelené plochy a rekreačné možnosti navyše zvyšujú atraktivitu bývania – aj pre dlhodobé nájomné vzťahy.

Celkovo lokalita ponúka žiadanú kombináciu kvality života, blízkosti silných zamestnávateľov a stabilného dopytu po prenájmoch – ideálne predpoklady pre investíciu s vysokým výnosom.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg

Nemecko

Register: Obchodný register

Registračné číslo: HRB 14025

Registrový súd: Okresný súd Bad Homburg v.d.Höhe

E-mail: info@stakin-investment.de