Prenájom domu 6+1 • 155 m² bez realitkyAm Hang 33 B, , Sasko

Dieses moderne Einfamilienhaus wird von einem renommierten Bauingenieur unter Einsatz bester Materialien und neuester Technik errichtet. So verfügt das Flachdach über eine Zellulosedämmung mit sommerlichem Wärmeschutz. Das Ergebnis ist ein langlebiges, energieeffizientes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet.

→ Toto moderné rodinné bývanie je postavené renomovaným stavebným inžinierom s použitím najlepších materiálov a najnovších technológií. Plochá strecha je vybavená celulózovou izoláciou s letnou tepelnou ochranou. Výsledkom je trvácny, energeticky úsporný domov, ktorý ponúka najvyšší komfort bývania.

Besondere Highlights:

→ Špeciálne výhody:

• 6,0 großzügige Zimmer, flexibel nutzbar

→ 6,0 priestranných izieb, flexibilne využiteľných

• Großes Home-Office bzw. Gästezimmer

→ Veľká práčovňa/ kancelária alebo izba pre hostí

• Sonnenterrasse mit ca. 24 m² Grundfläche in Ostlage

→ Slnečná terasa s približne 24 m² podlahovej plochy orientovaná na východ

• Süd-Balkon (1. OG) mit ca. 8,5 m²

→ Južný balkón (1. poschodie) s cca 8,5 m²

• Offener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern

→ Otvorená obývacia a jedálenská časť s panoramatickými oknami

• 2 Kaminöfen (mit Wärmespeichersteinen) mit Außenschornsteinen im EG und im 1. OG

(mit 7,5 und mit 9 KW) - diese sind raumluftunabhängig angeschlossen.

→ 2 krbové pece (s tepelnými akumulačnými kameňmi) s vonkajšími komínmi v prízemí a 1. poschodí

(s výkonom 7,5 a 9 kW) – sú pripojené nezávisle na vnútornom vzduchovom obehu.

• Erstbezug ab 01.02.2026

→ Prvý prevzatie od 01.02.2026

Am Rande des malerischen Erzgebirges, in der charmanten Gemeinde Dorfhain, entsteht derzeit ein hochwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Hanglage. Mit Südausrichtung genießen Sie nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch einen weiten Blick in das wunderschöne Erzgebirge – ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur und Nähe zur Stadt.

→ Na okraji malebného Erzgebirgu, v pôvabnej obci Dorfhain, sa momentálne stavia kvalitné rodinné bývanie na preferovanej svahovej lokalite. Vďaka južnej orientácii si užijete nielen priestory plné svetla, ale aj rozsiahly výhľad na nádherné Erzgebirge – jedinečný pocit bývania medzi prírodou a blízkosťou mesta.

Man erreicht in ca. 5 Gehminuten ein attraktives Freizeit-und Wellness-Bad.

→ Atraktívne rekreačno-wellness kúpalisko je dosiahnuteľné pešo za približne 5 minút.

Zum örtlichen Fleischer und Bäcker sind es nur wenige Gehminuten.

→ K miestnemu mäsiarovi a pekárovi ste vzdialení len niekoľko minút chôdze.

Die idyllische Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung:

→ Idylické okolie spája vidiecku pokojnosť s výbornou dostupnosťou:

• ca. 10 Min. nach Dippoldiswalde

→ cca. 10 minút do Dippoldiswalde

• ca. 25 Min. nach Dresden

→ cca. 25 minút do Dresdnu

• Wander- und Radwege direkt vor der Haustür in Mitten des Tharandter Waldes.

→ Pešie a cyklistické trasy priamo za dverami v srdci Tharandtského lesa.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dorfhain hervorragend an die Landeshauptstadt Dresden angebunden ist. Egal ob mit Auto, Zug, Bus oder Fahrrad – es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Ort bequem zu erreichen und gleichzeitig die natürliche Schönheit des Erzgebirges zu genießen.

→ Zhrnutím možno povedať, že Dorfhain je výborne prepojený s hlavným mestom Dresdnom. Či už autom, vlakom, autobusom alebo na bicykli – existuje niekoľko možností, ako pohodlne dosiahnuť toto miesto a zároveň si vychutnať prírodnú krásu Erzgebirgu.

• Wohn- und Schlafräume: Edler Fliesenboden im Wohnzimmer und zeitgemäße Vinylbeläge in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer im Obergeschoss

→ Obývacie a spálňové priestory: Elegantná dlažba v obývacej izbe a moderné vinylové podlahy v detských izbách a spálni v hornom poschodí

• Küche & Essbereich: Moderne Küche mit Esszimmer als Herzstück des Hauses

→ Kuchyňa a jedálenská časť: Moderná kuchyňa s jedálňou ako srdcom domu

• Flure: Einladende exklusive Fliesen

→ Chodby: Pútavé exkluzívne dlaždice

• Bäder:

o Master-Bad mit großer Badewanne und Dusche

→ Hlavná kúpeľňa s veľkou vaňou a sprchou

o Gäste-Bad mit großzügiger Dusche (90x120 cm)

→ Kúpeľňa pre hostí s priestrannou sprchou (90x120 cm)

o Beide Bäder mit Fußbodenheizung

→ Obe kúpeľne sú vybavené podlahovým kúrením

• Home-Office-Tauglichkeit: Glasfaseranschluss mit schnellem Internet (1GB) sowie ein Satellitenanschluss

→ Vhodnosť pre home-office: Optické pripojenie s rýchlym internetom (1GB) ako aj satelitné pripojenie

• Außenbereich:

o Zwei Stellplätze für PKW

→ Vonkajšia časť: Dve parkovacie miesta pre automobil

o Abstellraum mit ca. 15 m²

→ Úložný priestor s cca. 15 m²

Aufteilung

→ Rozloženie

• Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Home-Office/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum

→ Prízemie: Obývacia/jedálenská časť s prístupom na terasu, kuchyňa, toaleta pre hostí, home-office/izba pre hostí, technická miestnosť

• Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, modernes Bad mit Wanne und Dusche

→ Horné poschodie: Spálňa s prístupom na balkón, dve detské izby, moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Zusatzflächen: Abstellraum außenliegend

→ Doplnkové priestory: Úložná miestnosť umiestnená mimo hlavnej budovy

Das gesamte Gebäude ist für ein WLAN-Netz vorbereitet und besitzt ein fest installiertes LAN-Netz. In allen Räumen sind Fernsehanschlüsse vorbereitet.

→ Celá budova je pripravená na Wi-Fi sieť a disponuje trvalo inštalovanou LAN sieťou. Vo všetkých miestnostiach sú nainštalované prípojky pre televíziu.

Mietdetails

→ Detaily prenájmu

• Wohnfläche: ca. 155 m²

→ Obytná plocha: cca 155 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 50 m²

→ Celková využiteľná plocha: cca 50 m²

• Zimmer: 6,0 incl. Wohnküche

→ Izby: 6,0 vrátane obývacej kuchyne

• Bäder: 2

→ Kúpeľne: 2

• Baujahr: 2025

→ Rok výstavby: 2025

• Erstbezug: ab 01.02.2026

→ Prvý prevzatie: od 01.02.2026

• Kaltmiete: 1.950 € / mtl.

→ Nájomné bez zahrnutých poplatkov: 1.950 € mesačne

• Stellplätze: 2 KfZ-Stellplätze à 25 € / mtl. = 50 €

→ Parkovacie miesta: 2 miesta pre automobily, každé za 25 € mesačne = 50 €

• Nebenkostenvorauszahlung: 200 € / mtl.

(Die neue Wärmepumpe garantiert niedrige Heizkosten)

→ Záloha na poplatky: 200 € mesačne

(Nová tepelné čerpadlo zaručuje nízke náklady na vykurovanie)

• Gesamtmiete: 2.200 € / mtl.

→ Celkové nájomné: 2.200 € mesačne

• Kaution: 4.000 €

→ Kaució: 4.000 €