Prenájom domu 5+1 • 152 m² bez realitkyEdling Edling Bayern 83533

Rodinne vhodná dvojdomová polovica v pokojnej, dopravne zníženej prístupovej ulici – prvé nasťahovanie

Táto moderná dvojdomová polovica v prvom nasťahovaní spája komfortné bývanie, premyslené usporiadanie priestorov a ideálnu polohu pre rodiny. Päť svetlých a priestranných izieb ponúka dostatok miesta pre deti, home office alebo záujmové miestnosti. Približne 250 m² veľký pozemok v ulici s obmedzeným prejazdom je skutočnou súkromnou oázou – ideálnou na oddych, hranie alebo záhradkárčenie.

Nový záhradný priestor s rozlohou okolo 140 m² a slnečná, spojená južná a východná terasa vás pozývajú na príjemné chvíle vonku. Celý dom je navrhnutý s dôrazom na maximálne súkromie – nielen vo vnútri, ale aj vonku.

Kvalita života pre celú rodinu:

Lokalita spája komfortnú infraštruktúru s prírodnými zážitkami. Pešo sa dostanete k školám, materským školám, pekárni, mäsiarstvu, trom supermarketom, čerpacej stanici, drogérii a rôznym reštauráciám – ideálne pre každodenný život aj voľný čas. Zároveň vás okolitá zeleň, turistické chodníky a blízke jazerá lákajú na oddych a aktivity v prírode.

Novostavba postavená v roku 2026 spĺňa energetický štandard KfW-55 a je vykurovaná moderným tepelným čerpadlom – efektívne, ekologicky šetrné a pripravené na budúcnosť. K dispozícii je aj platný energetický výkaz.

K nehnuteľnosti patria štyri parkovacie miesta, z toho dve s možnosťou dobíjania pre elektrické a hybridné vozidlá. Pre dva elektromobily sú už pripravené silnopriepustné prípojky – ideálna mobilitná riešenie pre budúcnosť.

Optimálna dopravná dostupnosť:

Automobilom: Vzdialenosť k stanici Grafing je približne 18 minút. Odtiaľ každých 12 minút odchádza S-Bahn, ktorá vás priamo za iba 14 minút privezie na mníchovskú východnú stanicu.

Pešo: Zo stanice Edling sa dostanete za približne 53 minút bez prestupu priamo na mníchovskú východnú stanicu – pohodlne a komfortne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v obľúbenom meste Edling v okrese Rosenheim.

Vynikajúca dopravná dostupnosť:

Automobilom sa dostanete za približne 18 minút do stanice Grafing, odkiaľ každých 12 minút odchádza S-Bahn priamo za iba 14 minút na mníchovskú východnú stanicu.

Alternatívne vás vlak zo stanice Edling, ktorá je pešo dostupná, dovezie priamo na mníchovskú východnú stanicu za približne 53 minút – pohodlne a bez prestupu.

V pešej vzdialenosti nájdete aj niekoľko autobusových liniek a vlakové spojenia RB 44 a RB 48, ktoré vás pohodlne dopravia do Wasserburgu, Rosenheimu a ďalej smerom k Mníchovu.

Ideálna infraštruktúra pre každodenný život:

V pešej vzdialenosti nájdete množstvo obchodov pre denné potreby, vrátane troch supermarketov, dvoch pekární, drogérie, mäsiarstva, čerpacej stanice a aj miesta pre prevzatie zásielok. Školy a materské školy sú tiež len kúsok od domu. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom dvoch ambulancií priamo v lokalite.

Voľný čas a oddych:

Edling ponúka vysokú kvalitu života s krátkymi vzdialenosťami k:

 • materským školám, reštauráciám, útulným kaviarňam a módnemu obchodu,

 • fitness Centru, knižnici, fyzioterapii a ďalším službám,

 • zeleným plochám, detským ihriskám a krásnym cyklistickým a turistickým trasám,

 • mnohým kúpeľným jazerám v okolí pre letnú zábavu vo vode a relax,

 • modernému krytému bazénu vo Wasserburgu, ktorý ponúka kúpanie a wellness počas celého roka,

 • kultúrnym podnikom, ako sú múzeá a podujatia vo Wasserburgu, ako aj rôznym športovým a voľnočasovým aktivitám v regióne.

Kombinácia vidieckeho pokoja, rozmanitej infraštruktúry a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí z Edlingu ideálne miesto na bývanie pre rodiny, milovníkov prírody a dojížďajúcich pracovníkov blízko mesta.

Prémiové vybavenie s premysleným konceptom bývania

• Energeticky efektívne tepelné čerpadlo podľa štandardu KfW-55 – udržateľné a úsporné

• Príjemné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, s individuálnou reguláciou

• Elektrické rolety v prízemí, nadzemí a podkroví – pohodlné diaľkovým ovládaním

• Centrálne ovládanie v prízemí pre väčší komfort a dodatočnú ochranu proti vlúpeniu

• Aplikácia na ovládanie roliet v celom dome – pripravené pre Smart Home

• Vysokokvalitné podlahové dlaždice v celom prízemí – moderné, ľahko udržiavateľné a štýlové

• Priestranné, otvorené obytné priestory s priamym prístupom na južné a východné terasy – preniknuté svetlom a ideálne pre život v interiéri aj exteriéri

Parkovacia a nabíjacia infraštruktúra

• 4 parkovacie miesta, z toho 2 priamo pred domom s možnosťou dobíjania pre elektrické a hybridné vozidlá

• Silnopriepustné prípojky pre 2 elektromobily sú už pripravené – mobilita budúcnosti

• Parkovacie miesto za 25 EUR