Predaj domu • 300 m² bez realitkyDarmstädterstrasse 3, , Hesensko

Exkluzívny rodinný dom pre 1–2 rodiny v pokojnej prémiovej lokalite Pfungstadt-Eschollbrücken

Tento výnimočný objekt ohromuje svojou veľkorysosťou, upraveným stavom a rôznorodými možnosťami využitia. S približne 300 m² bydlovej plochy a rozľahlým slnečným pozemkom o výmere cca 1 050 m² ponúka dom ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce. Dom postavený v roku 1905 bol počas mnohých desaťročí nepretržite modernizovaný a po zmene vlastníka v roku 2015 prakticky kompletne zrekonštruovaný. Dnes sa predstavuje ako pripravený domov s flexibilnými dispozíciami a veľkým priestorom pre individuálne životné koncepty.

Prízemie zaujme veľkorysým obývacím priestorom s pripojením krbu, ktorý tvorí centrálny stretnovací bod domu. Veľké okná zabezpečujú priateľskú, svetlom zalitú atmosféru. Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Miele s modernými elektrospotrebičmi, otvorená jedáleň a všestranne využiteľná izba pre hostí – ideálna aj ako kancelária – vytvárajú komfortné obytné prostredie. Priama prístupnosť do bezbariérovej sprchy, samostatné hostinské WC a prakticky umiestnená práčovňa a technická miestnosť na terasovej úrovni túto úroveň dopĺňajú. Z obývacej a jedálenského priestoru máte priamy vstup do starostlivo upravenej záhrady s ideálnou juhozápadnou orientáciou, ktorá ponúka dostatok miesta na oddych, rodinné aktivity i príjemné chvíle vonku.

Poschodie poskytuje päť flexibilne využiteľných izieb a tak optimálne podmienky pre rôzne potreby bývania. Tu sa dajú skombinovať spálne, detské izby, izby pre hostí alebo priestory pre home office. Výnimočná spálňa s vlastným šatníkom a balkónom prináša príjemnú mieru súkromia. Štýlová hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchou vytvára ešte väčší komfort. Ďalšia izba je ideálna ako izba na žehlenie alebo ako ďalší úložný priestor.

Celkovému obytnému priestoru prispievajú aj praktické užívacie priestory v suteréne a rozšíriteľná podkrovná časť, ktorá ponúka ďalší potenciál pre dodatočné obytné alebo hobby priestory. Veľká dvojdverová garáž s dielňou, ďalšie skladovacie priestory na pozemku a početné vonkajšie parkovacie miesta zabezpečujú vysokú úroveň komfortu a organizácie. Osobitým lákadlom je aj kúzelný party dom, ktorý je ideálny pre oslavy, hostí alebo kreatívne aktivity.

Rozľahlý pozemok navyše ponúka cenné možnosti rozvoja. Stavebná prípona je – po schválení stavebným úradom – v princípe možná a robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavý objekt pre rodiny s rastúcimi priestorovými potrebami alebo pre koncepty, kde sa spája bývanie s komerčným využitím.

Záver: Táto nehnuteľnosť spája veľkorysosť, upravený stav a rôzne možnosti využitia na mimoriadne veľkom pozemku. Je pripraveným domovom s veľkým šarmom, komfortom a budúcim potenciálom – ideálnym pre tých, ktorí hľadajú kvalitný objekt v pokojnej a žiaducej lokalite.

Eschollbrücken je štvrťou Pfungstadtu – spolu s časťou Eich tvorí obvod „Eschollbrücken/Eich“.

Sám Pfungstadt leží juhozápadne od Darmstadtu v okrese Darmstadt-Dieburg, v južnom Hessenskom priestore, blízko regiónu medzi Frankfurtom a Mannheimom.

Eschollbrücken sa geograficky nachádza na západ od jadrovej časti Pfungstadtu; na juhu susedí s časťou Hahn.

Eschollbrücken / Pfungstadt sú výhodne dopravne spojené: Pfungstadt leží medzi dvoma diaľnicami (A5 a A67), čo zabezpečuje dobré dopravné spojenie.

V blízkej doprave je zastávka „Pfungstadt-Eschollbrücken Pfungstädter Straße“ ľahko dostupná. Podľa trasy premávajú napr. autobusy liniek 40 a PE, ako aj vlaková linka Pfungstadtbahn (RB66) smerom na hlavné nádražie.

Štvrť Eschollbrücken má približne 3 000 obyvateľov.

Okolie Pfungstadtu/Eschollbrücken je čiastočne poľnohospodárske, čiastočne so zalesnením a parkovými plochami – typické pre južnohessenské Ried a prechodovú zónu k Odenwaldu.

- Kompletná rekonštrukcia jadra v roku 2015

- Elektroinštalácia (FI) obnovená v roku 2015

- Vodovodné potrubia obnovené v roku 2015

- Kompletný vykurovací systém obnovený v roku 2015 (Viessmann)

- Elektrické rolety

- 2-ramenné plastové okná obnovené v rokoch 1998-2008

- Solárna energia na ohrev teplej vody

- Vstavaná kuchynská linka Miele s elektrospotrebičmi (2015)

- Party dom

- Dvojgaráž/dielňa

- Samostatný skladovací priestor

- Podlahové krytiny z laminátu a obklady z keramiky

- Pripojenie krbu v obývacej izbe

- Rozľahlý balkón na poschodí

- Nadštandardná terasa