Predaj domu 3+1 • 65 m² bez realitkyKarlshöhe 35 Hamburg Bramfeld Hamburg 22175

Na rodinne prívetivej, 426 m² veľkej, slnečno juhozápadnej rohové parcele bolo v roku 1969 postavené toto nadčasovo príťažlivé koncové radové bývanie s približne 100 m² obytných a užitkových priestorov.

Pri prístupe po upravenej ceste Karlshöhe a cez vstupné dvere sa okamžite odhaľuje jasne usporiadaný pôdorys tohto praktického koncového radového domu. Prejdete predsieňou a na ľavej strane uvidíte praktickú jedálenskú kuchyňu, na pravej strane schodisko vedúce do 1. poschodia a oproti tomu priesvitný, skvelý obývací priestor s približne 21 m² s vstupom na terasu a do peknej súkromnej záhrady. Tá má pekné stromy a živé ploty, ktoré v lete poskytujú súkromie a úplné zakrytie areálu.

Praktická jedálenská kuchyňa v prízemí s rozlohou okolo 7 m² ponúka miesto pre zabudovanú kuchynskú linku s rôznymi hornými a dolnými skriňami, keramickou varnou doskou a rúrou, digestorom, kombináciou chladničky a mrazničky a umývadlom. Zabudovaná kuchyňa je približne 25 rokov stará. V prípade odstránenia nosnej prekážky je tu možná aj tvorba otvorenej kuchynskej obývačky. Takáto úprava pôdorysu by vytvorila novú rozlohu okolo 29 m².

Na hornom poschodí sú k dispozícii dve izby (približne 14 a 11 m²), ktoré môžu slúžiť ako spálňa alebo pracovňa/hobby miestnosť, a kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, toaletou, umývadlom a vykurovacím telesom. Obe izby sa dajú zariadiť svetlo a príjemne a pri súčasnom riešení pôdorysu ponúkajú priestor pre dvoch dospelých a maximálne jedno až dve deti. Odporúčame odstrániť vaňu a veľký bojler, aby sa vytvorila pekná, moderná sprchovacia kúpeľňa.

Podlahové krytiny v celom dome tvoria kobercovanie, PVC a dlaždice. Plastové okná domu boli, rovnako ako vstupné dvere a dvere vedúce na terasu, obnovené od roku 2000 a sú stále úplne v poriadku.

V suchom podzemí domu sa nachádza naftové centrálny kúrenie značky Buderus a novo inštalovaná rozvodná skriňa s novými poistkami. (Elektroinštalácia v dome je staršia: odporúča sa E-check!). Spalovač bol vymenený v roku 2023.

Podzemie ponúka veľa priestoru na skladovanie alebo tvorbu hobby alebo párty pivnice.

Položka disponuje priejazdovou bránou, ktorú je možné využiť cez susednú Quittenweg. Ponuka je doplnená garážou a možnosťou postaviť ďalšie auto.

Energetický preukaz potreby je k dispozícii počas prehliadky a má nasledujúce hodnoty:

Energetický index činí 252,7 kWh/m²a (H).

Predstaviteľné rozšírenia:

Myšlienka A) Niektorí majitelia radových domov v okolitej zástavbe si v predsieni vytvorili prístrešok s integrovanou hosťovskou toaletou.

Myšlienka B) Namiesto už existujúcej schválenej prefabrikovanej betónovej garáže by sa mohol postaviť moderný, izolovaný rozšírený priestor s prípojkou na dve ďalšie izby. V tom prípade by energetická modernizácia obalu budovy alebo aspoň úprava izolácie v strešnej oblasti dávajú zmysel, aby obal budovy bol jednotný.

Zhrnutie:

Kde to nájdete v Hamburgu? Cenovo dostupný koncový radový dom s peknou rodinne prívetivou záhradou, v peknej lokalite a s množstvom možností rozšírenia. Napriek tomu by bolo vhodné ešte investovať, aby sa splnili aktuálne potreby na pohodlné bývanie.

Záujemcovia sa prosím ozývajú e-mailom: Budú Vám zavolaní!

V peknej a zelenej časti Bramfeldu, medzi Ohlsdorfom, Wellingsbüttelom a Farmsen-Berne, bývate neďaleko škôlok, škôl a obchodných možností. Užite si výhody veľkomesta, spojené s pokojnou, takmer dedinskou atmosférou okolia.

Pri Pezolddamm je zaisťovaná občianska vybavenosť prostredníctvom obchodov do pěšej vzdialenosti.

Marktplatzgalerie pozýva k rozsiahlym nákupným zážitkom.

Bramfelder Wochenmarkt na Herthastraße sa koná dvakrát týždenne (utorok a piatok). Do centra Hamburgu sa autom zvyčajne dostanete za približne 20 minút. Výber škôl, od škôlky po základné a stredné školy, je v okolí veľmi veľký.

Na oddychové aktivity slúžia Bramfelder See, krytý bazén Bramfeld, plážový bazén vo Farmsene, rôzne fitness centrá, športový klub Bramfeld, Brakula a ďalšie zariadenia. Pri Pezolddamm je dostupných viacero autobusových liniek.

Na oddychové aktivity slúžia Bramfelder See, krytý bazén Bramfeld, plážový bazén vo Farmsene, rôzne fitness centrá, športový klub Bramfeld a ďalšie zariadenia. V oblasti Pezolddamm sa dobre dostanete autobusovými linkami.

Prípadne je možné na bicykli zamieriť aj na stanicu metra Oldenfelde, aby ste sa dostali do centra Hamburgu. Cez Wandsbek-Jenfeld máte navyše dobré spojenie na diaľnice A24 a A1 – približne 15 minút. Táto lokalita je obľúbená medzi mladými aj staršími a ponúka bývanie v meste až s dedinským charakterom!

Prípadne je možné na bicykli zamieriť aj na stanicu metra Berne, ktorou sa dostanete do centra Hamburgu. Cez Wandsbek-Jenfeld navyše zabezpečuje dobré spojenie na diaľnice A24 a A1 približne za 15 minút. Táto lokalita je obľúbená medzi mladými aj staršími a ponúka bývanie blízko mesta s charakterom dediny!

Koncový radový dom v pokojnej zelenej lokalite

3 izby (s možnosťou rozšírenia)

Kúpeľňa s vaňou

Zabudovaná kuchyňa – prípadne prechodom na otvorenú obývaciu kuchyňu

Podzemie

Skvelá záhrada

Pri vážnom záujme a veľkom počte záujemcov o kúpu si vyhradzujeme možnosť usporiadania súťaže ponúk.

Koncový radový dom je momentálne ešte prenajatý, no nájomníci už hľadajú nové bývanie!

Mesačný nájom vrátane tepla: 865,80€.