Predaj domu 3+kk • 77 m² bez realitkyVagel-Griep-Platz 5 Hamburg-Eißendorf Eißendorf Hamburg 21077

Zum predaju je reálne modernizovaný masívny radový stredový dom s úplnou modernizáciou v roku 2025, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite s dedinským charakterom v Hamburgu – Eißendorf.

Dom postavený v roku 1952 ponúka 3,5 izby na približne 76,6 m² obytného priestoru, vrátane útulne upraveného podkrovia, a navyše 31 m² vykurovaného úplného suterénu.

Pozor! Schodisko do podkrovia môže byť na želanie kupujúceho, na náklady predávajúceho, presunuté do chodby, čím sa podkrovie stane samostatne prístupným priestorom, a tak bude každý priestor uzavretý! Pred odovzdaním domu sa, na náklady predávajúceho, ešte nainštaluje vonkajšie schodisko z obývacej izby na terasu v požadovanej forme (rovné alebo štvrtkovo klenuté) podľa želania kupujúceho.

Úplný suterén (cca 31 m²), ktorý je vo všetkých miestnostiach vykurovaný a má praktický vonkajší vstup, výrazne rozširuje možnosti jeho využitia.

Pozemok má rozlohu 325 m² a je reálne oddelený – neexistuje žiadne spoločenstvo vlastníkov ani žiadna dlhodobá nájomná zmluva na pozemok. K nehnuteľnosti patrí tiež samostatná garáž postavená z masívnych konštrukčných materiálov.

Tento modernizovaný radový dom spája šarm vybudovaného obytného prostredia so súčasným bývacím komfortom – ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré chcú bývať blízko centra mesta, ale zároveň v prírodnom okolí.

Tento atraktívny radový dom sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné lokalite v obľúbenom hamburskom štvrti Eißendorf. Táto štvrť patrí do okrsku Harburg a je obľúbená najmä medzi rodinami – vďaka zelenej lokalite, dobrej infraštruktúre a príjemnému susedstvu, v ktorom prevažujú radové a rodinné domy.

Okolie je charakterizované tichými obytnými ulicami a vybudovanou štruktúrou s množstvom zelene. Blízky Harburger mestský park s idylickým vonkajším mlynským rybníkom a prírodná rezervácia Fischbeker Heide ponúkajú množstvo možností na oddych a rekreáciu priamo pred dverami.

Aj pokiaľ ide o každodenný život, Eißendorf je výborne vybavené: školy, materské školy, ihriská, športové kluby a možnosti nakupovania sú ľahko dostupné. Napojenie na verejnú dopravu je veľmi dobré – autobusové linky premávajú v pešej vzdialenosti a stanicu S-Bahn Harburg zaisťuje rýchle spojenie do centra Hamburgu. Autom sa do centra dostanete približne za 20 až 30 minút.

Tento radový dom spája výhody pokojného a prírodného bývania s blízkosťou mesta – ideálny pre rodiny, páry alebo pracujúcich, ktorí hľadajú príjemný domov v pokojném prostredí.

Nehnuteľnosť je vybavená plynovým kondenzačným kotlom a trojsklenenými oknami (oboje z roku 2014).

Prehľad modernizačných prác v roku 2025:

– Elektroinštalácia

– Nové obklady, steny a podlahové krytiny

– Nové dvere a rámiky

– Optimalizácia dispozície

– Nová kompletne vybavená kúpeľňa v prízemí

– Nové WC pre hostí v suteréne

– Čistenie strechy a obnova fasády

– Rekonštrukcia schodísk, vonkajších dverí a suterénnych okien (masívne drevo)

– Zateplenie a útulné spracovanie podkrovia

– Nový prístup na terasu s vonkajším schodiskom (montáž nasleduje)

Poznámka: Vstavaná kuchyňa nie je súčasťou tejto ponuky.

+++DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE PRE VŠETKÝCH ZÁUJEMCOV+++

Kontaktovanie, spätné volania alebo dohodnutie termínu prebieha výlučne s tými záujemcami, ktorým sú nám k dispozícii ich správne a ÚPLNÉ kontaktné údaje (priezvisko, meno, ulica, číslo domu, PSČ, mesto, telefón, e-mail).

Táto ponuka je nezáväzná a bez záväzkov! Všetky chyby, zmeny a všetky práva sú vyhradené!