Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto moderne vybavená a priestranne navrhnutá bytosť s rozlohou približne 83 m² ponúka príjemný pocit domova s jasnými priestormi a vysokými stropmi. Nachádza sa na 2. poschodí a zároveň tvorí podkrovný byt viacfamilijnej budovy z roku 1965. Byt je udržiavaný, bol úplne zrenovovaný v roku 2008 a odvtedy je priebežne modernizovaný.

Otvárací obytný priestor vyvoláva príjemný dojem priestrannosti, ktorý je navyše zvýraznený veľkými oknami a harmonickou kombináciou parkiet a dlažby. Otvorená kuchyňa je vybavená zabudovanou linkou a výborne zapadá do celkového konceptu bývania.

Kúpeľňa upúta pozornosť rohovou vaňou; novoinštalovaná, priestranná sprchovacia kabína s priehľadnými sklenenými stenami, postavená v roku 2021, opticky otvára priestor a neodoberá žiadne svetlo ani plochu. Tiež v roku 2021 bola nainštalovaná výkonná klimatizácia, ktorá príjemne ochladzuje celý byt. Kúrenie je zabezpečené pomocou plynového kotla na poschodí.

V dvorovom priestore je k dispozícii vonkajšia zásuvka, cez ktorú je možné bez problémov nabiť elektromobil. Keďže elektrický obvod je pre podkrovný byt zabezpečený samostatne, existuje aj možnosť riadneho inštalovania wallboxu.

V roku 2023 boli v celej budove inštalované nové potrubia na pitnú a odpadovú vodu (vyrobené z plastu) od sklepa až po podkrovie. Navyše boli pripravené vykurovacie potrubia pre predný a spätný obeh, ako aj potrubia na teplú vodu, takže pri prípadnom neskoršom prechode na tepelné čerpadlo sa byt dá bez problémov pripojiť.

Balkón ponúka dodatočný komfort bývania, je osvetlený takmer celý deň a ideálne pozýva na oddych, zatiaľ čo prislúchajúci pivničný priestor poskytuje praktický úložný priestor. Medzi spoločné vlastníctvo patrí aj dvor, ktorý obyvatelia využívajú ako parkovisko. Súčasťou bytu je navyše aj záhradný priestor vyhradený ako osobitné vlastníctvo, ktorý je momentálne využívaný spoločne.

Pokojná poloha dotvára celkový obraz a robí z bytu príjemný domov s veľkým komfortom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Elchesheim-Illingen, pokojnej a prírode blízkej obci v okrese Rastatt. Škola, materská škola, pekáreň a obchod Edeka sú dostupné v krátkom čase – veľa vecí je pohodlne dostupných pešo alebo na bicykli. Aj autobusové zastávky s napojením na Durmersheim a Rastatt sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Osobitnou výhodou pre dochádzajúcich zamestnancov je rýchle napojenie na diaľnicu A5. Cez obvodné cesty sa dá v krátkej dobe dosiahnuť najbližšie prípojné miesto, takže Karlsruhe, Rastatt a okolitá hospodárska zóna sú bez problémov a rýchlo dostupné.

• Svetlé priestory a vysoké stropy (cca 3,20 m)

• Úplná rekonštrukcia v roku 2008, priebežná modernizácia

• Zabudovaná kuchynská linka

• Prístupná sprchovacia kabína (postavená v roku 2021)

• Klimatizácia (inštalovaná v roku 2021)

• Plynový kotol na poschodí

• Vonkajšia zásuvka na nabíjanie elektromobilu

• V roku 2023 boli vymenené potrubia na pitnú a odpadovú vodu

Energetický preukaz bude predložený neskôr.