Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Moderný, kompletne zrekonštruovaný, svetlom presýtený 3-izbový (pôvodne 2,5-izbový) vlastný byt s obytnou plochou cca 70 m² má premyslené dispozície. Byt sa nachádza veľmi centrálne a zároveň je veľmi pokojný – môžete spať s otvorenými oknami, počuť len spev vtákov. Okolie je mimoriadne zelené. Stačí vyjsť von a hneď si vychutnať prírodu. A napriek svojej polohe je aj centrálny: pekáreň, lekári, nákupné centrum Schenefeld EKZ, Penny Market, autobusová zastávka – to všetko dosiahnete pešo za 5 minút. Týždenný trh, radnica, knižnica, stredná škola a podobné zariadenia sú pešo vzdialené cca 10 minút. Byt sa nachádza v 5. poschodí a ponúka pekný výhľad.

Spoločenstvo vlastníkov tvorí tri vysoké budovy, každá so dvoma vstupmi (27 bytov na každý vstup). Obytný komplex je vykurovaný plynovým centrálnym kúrením. V auguste/septembri 2025 boli vymenené 3 okná aj všetky radiátory.

K bytu patrí miesto v podzemnej garáži.

Poplatok za bývanie:

Mesačný poplatok podľa aktuálneho hospodárskeho plánu činie 324 € vrátane všetkých poplatkov, príspevku do fondu určeného na opravy a údržbu, nákladov na kúrenie, vodu, odvoz odpadu, čistenie schodiska, služby domového správcu, údržby záhrady, káblovej televízie, poistenia budovy, správnych poplatkov atď.

Lokalita:

Hamburské predmestie susedí s mestskými časťami Osdorf, Iserbrook a Lurup. Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, ale zároveň pokojnej rezidenčnej oblasti v Schenefelde. Hoci toto perspektívne mesto patrí k Šlesvicko-Holštajnska, vďaka geografickej blízkosti má veľmi dobré infraštruktúrne spojenie s Hamburgom – napríklad patrí do telefónnej oblasti Hamburgu.

Široká ponuka športových zariadení, rôznych lekárov, škôl, materských škôl a mnoho ďalšieho je pešo dosiahnuteľná za pár minút. Napríklad známe „Mestské centrum Schenefeld“ ponúka množstvo nákupných možností (napr. REWE, TK MAXX, H&M, Budnikowsky, Rossmann, Deichmann, Schuhkay, Hunkemöller a podobne) vzdialené len 5 minút.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti je Schenefeld veľmi atraktívny, najmä pre mladé rodiny, ktoré hľadajú nový domov. Schenefeld je prepojený nielen diaľnicou A23, ale aj hustou sieťou ciest s Hamburgom a susednými obcami. Autom sa dostanete k vnútornému jazierku Alster približne za 20 minút.

Vybavenie:

• Nová, moderná vstavaná kuchyňa od Höffnera vrátane spotrebičov (indukčný varný panel, umývačka riadu, kombinovaný mrazniak a chladnička, mikrovlnka)

• Exkluzívna kompletná kúpeľňa so sušičom uterákov, vaňou a pripojením pre práčku

• Vkusná laminátová podlaha v obývačke, detskej izbe, jednej spálni a v chodbe

• Nové iziebové dvere

• Nové okná

• Nová elektroinštalácia vrátane ističovej skrine (mnoho zásuviek)

• Samostatná pivnica

• Priestranná loggia orientovaná na slnko

• Miesto pre osobné auto v podzemnej garáži vrátane

• Sušiaca miestnosť a priestor na uskladnenie bicyklov

Veľké dobrodružné ihrisko priamo vedľa domu.

Spoločné využitie zahŕňa saunu v pivnici.

Byt je čiastočne zariadený (kúpeľňový nábytok, jedálenský kút a vstavaná kuchyňa).

Byt je ponúkaný súkromne a preto je bez provízie!