Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMatoušova, Praha - Smíchov

2+1 u metra Anděl s krásným výhledem na park Portheimka

Přímý majitel nabízí k prodeji útulný a světlý podkrovní byt 2+1 o podlahové ploše 65,4 m² (dle katastru 52 m²), který se nachází v 5. patře historického činžovního domu v památkové zóně Smíchova (bez výtahu).

Byt nabízí úchvatný výhled na park Portheimka a okolní zeleň. Díky jižní orientaci je zde dostatek přirozeného světla po celý den. Přestože se jedná o poslední patro, v létě se byt nepřehřívá – nad bytem je půda a při rekonstrukci byla zlepšena tepelná izolace. Poloha téměř v centru města činí byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Dispozice bytu

Byt má uspořádání 2+1 a nachází se v 5. patře historického domu, bez výtahu.

K bytu náleží také velký sklep o výměře cca 8 m². Dispozice bytu působí velmi vzdušně a nabízí dostatek úložného prostoru.

Technický stav

Byt prošel v posledních letech kompletní a postupnou rekonstrukcí.

Byly vyměněny rozvody, nainstalován nový elektrický kotel a radiátory a provedena nová elektroinstalace. Součástí modernizace byla rozsáhlá a vkusná rekonstrukce koupelny.

Standardy a vybavení:

* Výjimečně prostorná koupelna (9,2 m²) prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2022. Je obložena velkoformátovým obkladem Metro Rako a dlažbou stejné značky. Součástí vybavení jsou prémiové baterie GROHE, stylové umyvadlo Ravak a na míru vyrobená masivní deska o šířce 140 cm. Komfort zajišťuje elektrické podlahové vytápění s vlastním digitálním termostatem. Velká vana - 170/80cm. Výhodou je také bidet GROHE a ventilace na vypínač.

* Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel.

* Dřevěné podlahy: V ložnici zůstaly původní parkety, v obývací části byly v rámci rekonstrukce položeny parkety ve stejném vzoru.

* Nové dřevěné interiérové dveře, vyrobené na zakázku.

* Nové vstupní bezpečnostní dveře prémiové kvality.

* Kuchyň na míru od českého truhláře je vybavena nerezovým dřezem Blanco, myčkou Bosch a vestavěnou lednicí.

* Úložné prostory: Velká vestavěná skříň v dětském pokoji, další vestavěná skříň ve výklenku v hale a samostatná komora v obývací části, uzavřená posuvnými dveřmi s policovým systémem. Vše je zcela nové.

Byt je tak připraven k nastěhování bez dalších větších investic.

V okolí najdete:

* Park Portheimka – příjemné posezení, skvělá kavárna. Ze všech oken bytu se otevírá krásný výhled přímo na park a na kostel sv. Václava.

* Obchodní centrum Nový Smíchov, metro Anděl – cca 5–7 minut chůze.

* Nejdůležitější výhodou je vynikající dopravní dostupnost – stanice metra Anděl a tramvajové zastávky Zborovská a Arbesovo náměstí jsou vzdálené přibližně 5–7 minut chůze.

Hala s kuchyní: 15,5 m2

Koupelna: 9,2 m2

Obyvák se zakoutím, které se dá použit jako další malou ložnici nebo pracovnu: 24,2 m2

Ložnice/Dětský pokoj: 16,5 m2

Celkem plocha (na základě vlastního měření): 65,4 m2