Prenájom bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyErlangen Steudach Bayern 91056

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ponúkame prenájom kvalitného bytu s rozlohou 82 m² v novostavbe s najmodernejším vybavením v Erlangen-Steudach.

VAŠE VÝHODY:

• Prvé nasťahovanie hneď – budete prvými obyvateľmi

• Horné poschodie s priamym vstupom na balkón

• Optické pripojenie pre najrýchlejší internet až do 1 Gbit/s

• Rodinne prívetivé dispozície

• Veľkorysá pivnica vrátane (20 m²)

• Možnosť nabíjania elektromobilu na pridelenom parkovacom mieste

• Parkovacie miesto je nutné prenajímať spolu s bytom

• Nízke prevádzkové náklady vďaka štandardu KfW 55

ROZLOŽENIE PRIETOROV:

– Veľkorysá obývacia/jedálenská/kuchynská časť (otvorená dispozícia)

– Spálňa vrátane praktickej šatne

– Detská/pracovná izba

– Kúpeľňa so sprchou aj vaňou

– 6 m² balkón na oddych vonku

– 20 m² dlaženej pivnice

PODMIENKY NAJMU:

• Nájomné (bytu): 1 340 €

• Parkovacie miesto (povinne): 40 €

• Prevádzkové náklady: 180 € záloha

• Celkové nájomné vrátane tepla: 1 560 €

• Vstavaná kuchyňa: 80 €/mesiac (samostatná nájomná zmluva)

• Celkové nájomné vrátane kuchyne a parkovacieho miesta: 1 640 €

• Kaución: 4 020 € (3 nájomné bez zahrnutého tepla)

DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE:

– Byt je určený pre nefumára

– Nie je povolené chovať psa

– Parkovacie miesto je povinné prenajať spolu s bytom

– TV prostredníctvom digitálnej televízie

– K dispozícii ihneď

Táto novostavba ponúka najvyšší komfort bývania pre náročných nájomcov. Vďaka modernej konštrukcii a kvalitnému vybaveniu vznikajú nízke prevádzkové náklady pri maximálnom komforte.

Máte záujem? Tešíme sa na Vašu kontaktáciu!

ERLANGEN-STEUDACH – Pokojné bývanie, centrálny život!

Byt sa nachádza v mimoriadne žiadanej lokalite Erlangena. Steudach spája výhody pokojného bývania v zelene s vynikajúcim spojením na všetky dôležité centrá regiónu.

DOPRAVA:

• Autobusové spojenie v bezprostrednej blízkosti

• Rýchle spojenie do centra Erlangena (cca 10 minút)

• Priamy prístup na Friedrich-Alexander-Universität

• Výborná dostupnosť Siemens Campus

• Prístup na diaľnicu A73 za pár minút

• Hlavná stanica Erlangen s medzinárodnými spojeniami je ľahko dostupná

DIGITÁLNA INFRAŠTRUKTÚRA:

• Optické pripojenie pre najrýchlejší internet až do 1 Gbit/s

• Ideálne pre prácu z domu a digitálne práce

• Streamovanie a hranie bez obmedzení

• Internetové pripojenie pripravené do budúcnosti

• TV cez digitálnu televíziu

OBCHODNÁ INFRAŠTRUKTÚRA A SLUŽBY:

• Supermarkety a diskontné predajne v okolí

• Lékárne a ordinácie lekárov v bezprostrednej blízkosti

• Materské školy a školy v oblastiach Büchenbach a Alterlangen

• Reštaurácie a kaviarne sú v dosahu

• Pošta a bankové pobočky dostupné v okolí

VOĽNOČAS A ODPOČINOK:

– Zeleň a rekreačné plochy v okolí

– ihriská pre rodiny s deťmi

– Pešie a cyklistické trasy v blízkosti

– Športové kluby a voľnočasové aktivity

VÝJIMOČNOSŤ LOKALITY:

Steudach ponúka ideálnu rovnováhu medzi mestským životom a vidieckym pokojom. Spojenie s metropolitnou oblasťou Nürnberg-Fürth-Erlangen a Herzogenaurach robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dojížďajúcich. Zároveň môžete využívať pokoj a rodinne prívetivý charakter tejto časti mesta.

Univerzita Erlangen-Nürnberg a spoločnosti Siemens AG, ako aj Adidas a Schaeffler v Herzogenaurach, patria medzi dôležitých zamestnávateľov, ktoré sú rýchlo a pohodlne dostupné.

PERSPEKTÍVA DO BUDÚCNOSTI:

Oblasť Steudach sa neustále rozvíja a vďaka novým rezidenčným projektom a zlepšenej infraštruktúre získava na atraktivite.

PREMIUM NOVOSTAVBA – Najmodernejšia technológia sa stretáva s komfortom bývania!

VYHRIEVANIE A ENERGIA:

• Vysoko účinné vzduch-voda tepelné čerpadlo (najnovšia generácia)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach pre rovnomerné rozloženie tepla

• Nízke náklady na energiu vďaka najmodernejšej technológii a štandardu KfW 55

• Ekologické a udržateľné zdroje energie

• Optimálna regulácia teploty bez studených nôh

VĽAČENIE A KLIMA V PÔSTOROCH:

• Dezcentrálna ventilačná jednotka pre optimálne vnútorné prostredie

• Neustála dodávka čerstvého vzduchu

• Regulácia vlhkosti

KUCHYŇA A KÚPEĽNE:

– Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa od renomovanej značky s modernými elektrospotrebičmi

– Kompletné vybavenie: varná doska, rúra, kombinovaná chladnička-mrazička, umývačka riadu

– Kúpeľňa s vaňou A s bezbariérovou sprchou

– Kvalitné sanitárne zariadenia a batérie

– Dlažba na povrchoch, ktorá je ľahko udržiavateľná a moderná

VONKAJŠIA OBLAST:

6 m² balkón (orientácia na juh) s priamym vstupom z obývacej časti

Ideálne aj pre rodiny s deťmi na hranie (obytná ulica s obmedzenou rýchlosťou)

KOMFORT A BEZPEČNOSŤ:

• Elektronické ovládanie žalúzií stlačením tlačidla vo všetkých miestnostiach

• Kvalitné okná s trojitým zasklením

• Zvuková izolácia podľa najnovších noriem

• Moderná elektroinštalácia s dostatočným počtom zásuviek

PODLÁHY A POVRCHY:

• Vysoko kvalitné vinylové podlahy s dreveným vzhľadom vo všetkých obytných priestoroch

• Jednoduchá údržba a trvácnosť materiálov

• Dlažba v kúpeľni a pivnici

PIVNICA A PARKOVACIE MIESTO:

– 20 m² dlaženej pivnice pre optimálne využitie priestoru

– Suchá a vetraná pivnica

– Parkovacie miesto pri dome s priamym vstupom do budovy

– Spoločná práčovňa so všetkými potrebnými prípojkami pre práčku a sušičku

ENERGIEEFICIEVNOSŤ:

Kombináciou tepelného čerpadla, podlahového kúrenia a decentralizovaného vetrania dosahuje budova vynikajúce energetické hodnoty. To pre vás znamená nízke prevádzkové náklady pri maximálnom bývacom komforte počas celého roka.

UDRŽATEĽNOSŤ:

Celá domová technika je navrhnutá s dôrazom na udržateľnosť a budúcu pripravenosť, napríklad fotovoltaický systém na získavanie ekologického tepla pre vzduch-voda tepelné čerpadlo. Najmodernejšie technológie zabezpečujú nízku spotrebu energie a najvyššiu efektivitu.