Das Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Die Außenfassade wurde nachträglich isoliert und ist mit Rauputz versehen. Es verfügt über zwei Geschosse. 
Das Haus wurde in Hanglage errichtet, das Erdgeschoss liegt ebenerdig zur Straße und bietet eine Wohnfläche von ca 90 m². Im Untergeschoss befindet sich eine ca 80 m² große Einliegerwohnung. Obwohl diese Einheit unterhalb des Straßenniveaus liegt, wirkt sie durch die Hanglage hell und freundlich. Sie verfügt über großzügige Fensterläden sowie einen eigenen Balkon und eine Terrasse mit Blick ins Grüne und die vier Burgen.
Die Einliegerwohnung ist aktuell mit 690€ monatliche Kaltmiete vermietet. Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer noch selbst bewohnt. 
Das Untergeschoss umfasst zusätzlich einen Kellerbereich mit Nutzflächen wie Heizraum, Abstellräume, Öltankraum.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
LAGE
Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neckarsteinach, ca 800 m von der Ortsmitte entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlichen Lage mit Blick ins Grüne und den vier Burgen von Neckarsteinach. Die Wohnatmosphäre zeichnet sich durch die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist sehr gut. Bus und Bahnverkehr sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
SANIERUNG 
Die Elektrik und das Leitungswassernetz wurden 2019 erneuert. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Rodinný dům byl postaven v roce 1968 v masivní konstrukci. Vnější fasáda byla následně izolována a opatřena drsným omítáním. Disponuje dvěma patry.  
Dům byl postaven na svažitém pozemku – přízemí se nachází ve stejné úrovni jako ulice a nabízí obytnou plochu přibližně 90 m². V suterénu se nachází samostatný byt o rozloze cca 80 m². I když se tato jednotka nachází pod úrovní ulice, působí díky svahu světlým a přívětivým dojmem. Disponuje prostornými okenními parapety, vlastním balkonem a terasou s výhledem do zeleně a na čtyři hrady.  
Samostatný byt je v současnosti pronajat za 690 € měsíčně jako studený nájem. Přízemí nadále obývá majitel.  
Suterén dále zahrnuje sklepní prostory s využitelnými plochami, jako je topná místnost, skladovací prostory a prostor pro olejovou nádrž. Vytápění je zajišťováno centrálním olejovým topným systémem.

LOKALITA  
Nemovitost se nachází v atraktivní obytné lokalitě Neckarsteinach, přibližně 800 m od centra obce. Okolí je charakteristické přírodním prostředím s výhledem do zeleně a na čtyři hrady Neckarsteinachu. Bydlení je zde klidné díky absenci průchodového provozu.  
Dopravní spojení hromadnou dopravou je velmi dobré. Autobusové a vlakové spojení je dosažitelné pěšky za několik minut.

REKONSTRUKCE  
Elektrické rozvody a vodovodní síť byly obnoveny v roce 2019. V průběhu let byly pravidelně prováděny opravy a údržbové zásahy.

Rodinný dom bol postavený v roku 1968 metódou masívnej výstavby. Vonkajšia fasáda bola neskôr izolovaná a je potiahnutá drsnou omietkou. Disponuje dvoma poschodiami. 
Dom bol postavený na svahu, prízemie je v úrovni ulice a ponúka obytnú plochu približne 90 m². V suteréne sa nachádza samostatný byt o veľkosti približne 80 m². Hoci sa táto jednotka nachádza pod úrovňou ulice, vďaka polohovaniu na svahu je svetlá a priateľská. Disponuje priestrannými okenicami, vlastným balkónom a terasou s výhľadom do zelene a na štyri hrady.
Samostatný byt je momentálne prenajatý za 690 € mesačného nájmu bez tepla. Prízemie obýva majiteľ. 
Suterén obsahuje navyše pivničný priestor s úžitkovými priestormi, ako sú vykurovacia miestnosť, úložné priestnosti a miestnosť pre olejnú nádrž. Vykurovanie zabezpečuje ústredný olejový kotol.

LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite v Neckarsteinachu, približne 800 m od centra obce. Okolie je charakteristické prírodnou polohou s výhľadom do zelene a na štyri hrady z Neckarsteinachu. Obytná atmosféra vyniká kľudnou polohou bez priechodovej premávky.
Doprava verejnou hromadnou dopravou je veľmi dobrá. Autobusová a železničná doprava sú dostupné pešo za niekoľko minút.

REKONŠTRUKCIA
Elektroinštalácia a rozvod pitnej vody boli obnovené v roku 2019. V priebehu rokov prebiehali pravidelné opravy a údržbové zásahy.

The single-family house was built in 1968 using solid construction. The exterior facade was retrofitted with insulation and finished with roughcast. It comprises two floors. 

The house was built on a slope; the ground floor is level with the street and offers a living area of approximately 90 m². In the basement, there is an approximately 80 m² separate apartment. Although this unit is located below street level, it appears bright and cheerful due to the sloping site. It features generously sized shutters as well as its own balcony and a terrace with views of the greenery and the Four Castles. 

The separate apartment is currently rented for a monthly cold rent of €690. The owner still occupies the ground floor himself. 

Additionally, the basement includes a cellar area with usable spaces such as a boiler room, storage rooms, and an oil tank room. The heating is provided by an oil-fired central heating system.

LOCATION
The property is situated in an attractive residential area of Neckarsteinach, approximately 800 meters from the town center. The surroundings are characterized by a scenic setting with views of the greenery and the Four Castles of Neckarsteinach. The residential atmosphere is marked by a quiet location free from through traffic.

Public transportation connections are very good. Bus and train services can be reached on foot within a few minutes.

RENOVATION 
The electrical system and the water supply network were renewed in 2019. Over the years, regular repairs and maintenance measures have been carried out.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	180 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	970995
Plocha pozemku	690 m²
Cena za jednotku	3 000 € / m²

Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	MHD 1 minúta pešo

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa