Prenájom bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBürgerstraße 40 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Popis objektu

Dôležité upozornenia vopred:

0 – Prvý prenájom po rekonštrukcii: Keďže sa byt v týchto dňoch kompletně rekonštruuje, fotografie interiéru (teda bytu) uvedené v inzeráte sú čiastočne aj ilustračné snímky z iných rekonštruovaných bytov.

1 – Pre záujemcov o spolubývanie platí, že hoci je kúpeľňa prístupná z chodby, kuchyňa nie je.

2 – Prosíme, aby ste už v prvej správe uviedli úderný opis seba (vek, pracovný status, záľuby, domáce zvieratá atď.).

3 – Prosíme o pochopenie, že na všetky dopyty nie je možné odpovedať. Nie je to nezdvorilosť – jednoducho nám chýba čas.

Pre milovníkov vody a slnka, hobby grilovačov, športovcov, ale aj pre ľudí, ktorí v srdci veľkomesta ocenia pocit úniku od zhonu:

Byt sa nachádza v žiadanom mestskom štvrti Barmbek-Süd, na konci kanála Eilbek. Cca 80 m (1 minúta pešo) od bytu je možné spustiť svoje SUP alebo kanoe do vody a zaplávať smerom k rieke Alster. Pešo je to priamo pozdĺž krásnych brehov až k vonkajšej časti Alster približne 25 minút.

Len 300 metrov (3 minúty pešo) od bytu sa nachádza park Friedrichsberger, ktorý ponúka celý rok možnosti na behanie a prechádzky.

Okolie bytu získava dedinsky idylický šarm, ktorý prenáša pocit pokoja a uvoľnenia, najmä vďaka prítomnosti zmierovacej cirkvi, ktorá leží priamo pri kanáli a ktorej veža sa odráža vo vode.

Zelene priamo pred dverami vyzývajú v lete na šport a hry, odpočinok a opaľovanie – a samozrejme na grilovanie. Steaky si zaobstaráte v Aldi alebo Rewe na Holsteinischer Kamp, ktoré sú vzdialené približne 400 m (5 minút pešo).

Kto nechce grilovať ani variť, nájde reštaurácie s vynikajúcim jedlom (grécky, taliansky, ázijský atď.) maximálne 8 – 12 minút pešo – rovnako ako Hamburger Meile, najdlhšie nákupné centrum v Európe s viac ako 140 obchodmi, kde nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenný život.

Možnosti voľnočasových aktivít (ako bowling, kino, divadlo, fitness atď.) sú taktiež dostupné pešo.

Kto nechce ísť pešo ani na bicykli do centra (hlavná stanica), môže sa dostať tam metrom približne za 8 minút – tiež je centrum veľmi dobre spojené s mestom rôznymi autobusovými linkami.

Dom sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici (v centre Hamburgu je situácia s parkovaním autom celkom dobrá), priamo pri ňom sa nachádzajú zeleň a voda. V pešej vzdialenosti, ako už bolo opísané, sú všetky možné možnosti na oddych, voľnočasové aktivity a zásobovanie.

Zhrnutie infraštruktúry:

- Vodné športy = možnosť použiť vlastné SUP alebo kanoe už 80 m od bytu

- Park Friedrichsberger = možnosť oddychu a behania 300 m od bytu

- Metro (Hamburger Straße) = 800 m; do hlavnej stanice HH = 8 minút

- Viaceré autobusové linky v pešej vzdialenosti

- Diaľnica (Horner Kreisel) = 2,9 km = 5 minút

- Aldi a Rewe = 400 m

- Hamburger Meile (140 obchodov) a viaceré medzinárodné reštaurácie v pešej vzdialenosti (10 – 12 minút)

Vybavenie

- 2. poschodie

- 2 izby (približne rovnakej veľkosti a situované na protiľahlých koncoch chodby – viď PDF s pôdorysom nižšie), takže sú v podstate dobre vhodné pre spolubývanie, keďže aj kúpeľňa je dostupná z chodby; avšak kuchyňa je súčasťou jednej z izieb

- Vynikajúci pôdorys bytu (chodba a kúpeľňa sú veľmi minimalistické, aby sa maximalizoval priestor pre obytné izby)

- Veľmi vhodné pre: jednotlivcov, prípadne aj pre mladé páry; so zvláštnosťou obmedzenia aj pri spolubývaní

- Byt sa týmito dňami kompletne rekonštruuje (november / december 2025)

- Kuchyňa je integrovaná do jednej z izieb

- Malá vstavaná kuchyňa so drezom, varičom, odsávačom, rúrou, priestorom na sedenie, skrinkami atď.

- Kúpeľňa so sprchou, WC, umývadlom, ventilátorom, prietokovým ohrevom vody a možnosťou umiestniť práčku

- Podlahová krytina: dlažba, parkety a drevené podlahové dosky

- Balkon s orientáciou na západ

- Suterén

- Vykurovanie: district heating (kolektívne teplo)

Podmienky prenájmu

- Čistý mesačný nájom (bez energií): 990 eur

- Žiadna provízia / poplatok sprostredkovateľovi, prenájom priamo od majiteľa

- Žiadna záloha

- Žiadne „handgeld“ ani podobné poplatky

- Žiadna minimálna doba prenájmu (platí iba bežná trojmesačná výpovedná lehota)

- Žiadne časové obmedzenie prenájmu

- Žiadne právne nejasnosti ani neistoty, prenajíma sa na základe známej a v odbore bežne dostupnej hamburgskej nájomnej zmluvy

- Začiatok prenájmu: 15.12.2025

- Prevádzkové náklady: 150 eur (vykurovanie je už zahrnuté)

- Nájomca musí uzatvoriť len zmluvy na elektrinu a vodu

- Kaucia: 3 násobok čistej mesačnej nájomnej sumy (=2970 eur)

- Stupňovitý nárast nájomného:

- Od 1.1.2027 = +60 eur (t.j. čistý nájom = 1050 eur)

- Od 1.1.2028 = +60 eur (t.j. čistý nájom = 1110 eur)

- Od 1.1.2029 = +60 eur (t.j. čistý nájom = 1170 eur)

- Od 1.1.2030 = +60 eur (t.j. čistý nájom = 1230 eur)

- Od 1.1.2031 = +60 eur (t.j. čistý nájom = 1290 eur)

- Od 1.1.2032 = +60 eur (t.j. čistý nájom = 1350 eur)

- Od 1.1.2033 = +60 eur (t.j. čistý nájom = 1410 eur)

- Od 1.1.2034 = +60 eur (t.j. čistý nájom = 1470 eur)

- Od 1.1.2035 = +60 eur (t.j. čistý nájom = 1530 eur)

- Od 1.1.2036 = +60 eur (t.j. čistý nájom = 1590 eur)

- Od 1.1.2037 = indexované nájomné

Ostatné

Dokumenty:

Dôležité: Pri záujme o prehliadku prosíme, aby ste so sebou priniesli čo najviac dokumentov zo zoznamu nižšie (dve strany sebaopisnej ankety nájdete v časti s obrázkami a dokumentmi inzerátu).

1) Kópie občianskych preukazov

2) Výplatné pásky (posledné 3 mesiace)

3) V prípade študentov/školených alebo osôb bez vlastného dostatočného príjmu – ručiteľská zmluva (napr. rodičov)

4) Potvrdenie od zamestnávateľa, že pracovný pomer trvá dlhšie ako 6 mesiacov a je na dobu neurčitú (napr. pracovná zmluva)

5) Výpis zo Schufu

6) Vyplnený sebaopis (priložený v inzeráte)

7) V prípade potreby – potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa.