Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinne priateľský dvojdomus v pokojnej lokalite z Alp – s moderným životným štýlom, veľa priestoru a potenciálom

Tento upravený dvojdomus z roku 1994 sa nachádza v jednej z najobľúbenejších obytných lokalít v Alpách – v pokojném a dopravne upokojenom obytnom území „Dahlacker“. Dom stojí na parcele s rozlohou 442 m² v hrej ulici, čo poskytuje ideálne podmienky pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí si cenia pokoj, bezpečnosť a ustálené susedstvo.

Nehnuteľnosť má oficiálne uznávanú obytnú plochu približne 116 m² a navyše disponuje prerobeným pôdorysom, ktorý možno využiť ako obytný priestor – ideálne ako kancelária, dielňa alebo miesto na oddych. Rozloha izieb je premyslená, priestory sú svetlé a útulné.

Rozloženie priestoru:

V prízemí vás privíta príjemná hala, samostatná kancelária, hostinská toaleta, svetlá kuchyňa a priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na prístrešenú terasu. Záhrada je nenáročná na údržbu a ponúka slnečné aj tienisté miesta – ideálne pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

V nadstavaní sa nachádzajú tri dobre usporiadané izby a hlavná kúpeľňa. Kúpeľňa odráža štýl starších stavebných rokov a mala by byť čiastočne alebo úplne zmodernizovaná – ideálna príležitosť zariadiť ju podľa vlastných predstáv. Prerobený pôrodok prináša dodatočný priestor a flexibilitu.

Trhová hodnota je stanovená na 412 000 €.

Plne podzemný priestor poskytuje veľa úložného priestoru, priestor pre záľuby a miesto pre domovú techniku. Dom je vykurovaný prostredníctvom plynového centrálneho kúrenia. Garáž na parcele a ďalšie parkovacie miesta pred domom dotvárajú celkovú ponuku.

Modernizácie a stav:

Nehnuteľnosť bola pravidelne udržiavaná a modernizovaná. Patrí sem okrem iného nová podlahová krytina, aktualizácie v saniternej oblasti a vysoko kvalitná prístrešná terasa. Celkovo sa dom prezentuje vo veľmi upravenom a okamžite využiteľnom stave – s potenciálom pre individuálne modernizácie, najmä v kúpeľni.

Lokalita – jedna z najväčších výhod tohto domu:

Lokalita v obytnom území „Dahlacker“ patrí medzi vyhľadávané oblasti v Alpách. Užijete si výhody pokojnej hernej ulice, rodinne priateľského prostredia a zároveň rýchlu dostupnosť všetkých dôležitých zariadení: obchody, školy, zdravotná starostlivosť, verejná doprava a možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti.

Záver:

Tento dvojdomus spája pokojné bývanie, ustálené susedstvo a upravený dom s veľkým potenciálom. Ideálny pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo všetkých, ktorí si prajú vlastný dom v dobrej lokalite. Dom ponúka veľmi vyvážený celkový balík – solídnu konštrukciu, dobré rozloženie izieb, udržiavané vonkajšie priestory a možnosti pre vlastnú úpravu.

Dvojdomus sa nachádza v jednej z najobľúbenejších obytných lokalít v Alpách – v pokojnom, ustálenom obytnom území „Dahlacker“, len niekoľko minút od centra obce. Ulica „Am Cithert“ je dopravne upokojenou hernou ulicou a patrí medzi najrodinnejších oblastí obce. Tu môžete využívať veľmi bezpečné prostredie, nízky dopravný ruch a príjemnú susedskú atmosféru.

Bežná dostupnosť je vynikajúca: supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a ďalšie obchody dennej potreby sú ľahko dostupné bicyklom alebo pešo. Aj materské a základné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Pre dochádzajúcich do práce ponúka Alpy veľmi dobré dopravné spojenie. Cez cestnú značku B58 a blízke diaľnice A57 a A42 dosiahnete susedné mestá ako Wesel, Duisburg, Krefeld alebo Moers v krátkom čase. Železničná stanica Alpy navyše zabezpečuje spoľahlivé spojenie smerom na Duisburg a Düsseldorf.

Voľnočasové a relaxačné možnosti sú veľmi rozmanité. Okolie láka na prechádzky, cyklistiku a aktivity v prírode. Športové kluby, ihriská a voľnočasové možnosti dodávajú celkovému prostrediu ďalší rozmer.

Celkovo lokalita spája pokojné, uvoľnené bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou – ideálne miesto pre tých, ktorí si cenia kvalitu života, bezpečie a krátke vzdialenosti.

Dvojdomus disponuje solídnym a udržiavaným vybavením, ktoré bolo v priebehu uplynulých rokov viackrát modernizované a udržiavané. V prízemí sa svetlé podlahy, priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a vysoko kvalitná prístrešná terasa postarajú o príjemný pocit z bývania. Kuchyňa je funkčne usporiadaná a ponúka dostatok priestoru pre moderné využitie.

V nadstavaní sa nachádzajú tri dobre usporiadané izby a hlavná kúpeľňa. Tá prevažne odráža štýl starších stavebných rokov a mala by byť čiastočne alebo úplne zmodernizovaná, aby spĺňala dnešné komfortné požiadavky. Prerobený pôdorys poskytuje dodatočný obytný priestor a výrazne rozširuje možnosti využitia domu, napríklad ako kancelária, izba pre hostí alebo priestor pre záľuby.

Dom je úplne podzemný, čo poskytuje dodatočné využiteľné a úložné priestory. Plynové centrálne kúrenie zaisťuje spoľahlivé teplo. Väčšina okien je vybavená zákritovými roletami, čo prináša dodatočný komfort a ochranu. Starostlivo upravená záhrada je nenáročná na údržbu a ponúka ako slnečné, tak aj chránené miesta. Garáž, ktorá patrí k domu, ako aj ďalšie parkovacie možnosti kompletizujú vybavenie.

Celkovo sa nehnuteľnosť nachádza v upravenom stave so solídnou základnou konštrukciou a zároveň ponúka priestor pre individuálne modernizácie a vlastné úpravy.

Poznámka: Objekt je v súčasnosti registrovaný na dražbu dňa 12.02.2026.

Priamy predaj je však kedykoľvek možný a je jednoznačne preferovaný všetkými zúčastnenými stranami. Ak sa pred termínom uzavrie notárska kúpna zmluva, konanie sa automaticky ukončí.

Predbežný nákup prináša záujemcom jasné výhody:

Zakúpite si nehnuteľnosť bez dražobného konania, zachováte si úplnú kontrolu nad kúpnu cenu, financovaním a termínom u notára a profitujete z transparentného, plánovateľného priebehu.

Ďalšie dokumenty, pôdorysy a dodatočné interiérové snímky budú zaslané vážnym záujemcom po doložení bonity.