Predaj domu 4+1 • 105 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Vysoko kvalitný rodinný dom s kompletnou rekonštrukciou v roku 2025, postavený v ráde s rohovou orientáciou, s približne 105 m² obytného priestoru, zapustenou záhradou (orientovanou na juh a západ), terasou, prerobeným strešným štúdiom a pivnicou. Ideálny pre páry alebo malé rodiny s jedným dieťaťom, ktoré hľadajú moderný, okamžite nastahovateľný domov v pokojnej lokalite.

Tento rodinný dom bol v roku 2025 komplexne rekonštruovaný: elektroinštalácia, sanitárne a vodovodné potrubia, podlahové kúrenie, betónová stierka, vnútorná omietka, moderná kúpeľňa a hosťovské WC.

Na približne 105 m² obytného priestoru, rozdelených medzi prízemie, poschodie a prerobené strešné štúdio, ponúka dom praktické rozloženie miestností a veľmi príjemné bývanie. Udržiavaná záhrada orientovaná na juh a západ poskytuje súkromie, možnosť oddychu a priestor pre úpravy podľa vlastnej chuti.

Tento dom je obzvlášť vhodný pre páry alebo malé rodiny s jedným dieťaťom, ktoré hľadajú vysoko kvalitne rekonštruovaný, moderný domov, ako aj pre kupujúcich, ktorí si cení pokoj, kvalitu a starostlivo udržiavané susedstvo.

Dom je ihneď k nastěhovaniu.

Rozloženie:

Prízemie: predsieň, chodba, hosťovské WC, schodisko s masívnymi drevenými schodmi, kuchyňa, obývacia izba s prístupom na terasu (orientovanú na juh)

Poschodie: pracovňa/detská izba, spálňa, moderná sprchovacia kúpeľňa

Strešné poschodie (prerobené): svetlé strešné štúdio, ideálne ako domáca kancelária, izba pre tínedžerov alebo hosťov

Pivnica (nevyhrievaná): chodba, práčovňa s plynovým kotlom, zásobník teplej vody, elektrická ističová skriňa a veľký priestor pre voľnočasové aktivity/úložný priestor, s priamym vstupom z terasy

Centrálna, ale pokojná poloha v Ingolstadte – severná štvrť ponúka pešo dosiahnuteľné obchody (Aldi, Edeka Despag/Römerstraße), dobré autobusové spojenie a rýchly prístup do centra mesta, k Západnému parku/kliniky. Susedstvo je priateľské a udržiavané.

Rekonštrukcia a technické vybavenie (2025):

– Nová elektroinštalácia vrátane uzemnenia

– Všetky sanitárne inštalácie, prívodné a odvodné potrubia boli obnovené

– Nový plynový kotol a podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach (okrem pivnice)

– Nový betónový podklad a vnútorná omietka

– Nová sprchovacia kúpeľňa a hosťovské WC

– Moderné obklady v kúpeľni, WC, kuchyni a chodbách

(Podlahové krytiny v obytných priestoroch je možné uložiť individuálne podľa vlastného vkusu.)

– Nové strešné okná Velux vo svetlom strešnom štúdiu

– Nové iziebne dvere (biele, CPL)

– Obnova masívnych dubových schodov

Obnovy okolo roku 2003:

– Nové pokrytie a izolácia strechy

– Inštalácia dvojsklenej plastovej okiennej techniky

Energetický preukaz (potrebový preukaz) je k dispozícii počas prehliadky.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

– Rodinný dom v ráde s rohovou orientáciou, umiestnený v pokojnej, ustálenej štvrti

– Záhrada orientovaná na juh a západ: studňa, pripojenie na záhradný vodovod, živé ploty ako ochrana súkromia, priestor pre záhony alebo záhradnú chatu

– Terasa na juh s priamym vstupom do pivnice cez vonkajšie schody

– Suchá pivnica: chodba, veľký priestor pre voľnočasové aktivity/úložisko, práčovňa s plynovým kotlom a zásobníkom teplej vody

Tento dom je ideálny pre:

– Páry alebo malé rodiny s jedným dieťaťom

– Vlastníkov, ktorí hľadajú moderný, vysoko kvalitný domov

– Kupujúcich, ktorí ocenia záhradu a tiché susedstvo

V prípade záujmu sa, prosím, ozvite s čo najpodrobnejším osobným vyhlásením.