Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85049

Tento udržiavaný bungalov postavený masívnou metódou z roku 1980 s cca 100 m² obytného priestoru a navyše cca 100 m² využiteľného priestoru ponúka na pozemku s rozlohou cca 610 m² atraktívne bývanie, ktoré sa nachádza na západnom konci radu bungalovov.

V roku 2000 bol dom komplexne zrekonštruovaný. Kladol sa dôraz nielen na kvalitné technické vybavenie, ale aj na vyšší štandard. Okrem obnovy všetkých podláh a vnútorných dverí boli kúpeľňa aj kuchyňa kompletne zrekonštruované. Trojnásobne izolované okná z roku 2012 zabezpečujú optimálnu tepelnú izoláciu. V lete 2025 bolo plynové vykurovanie nahradené moderným vzduch-voda tepelným čerpadlom a bola zrekonštruovaná aj vykurovacia miestnosť. Navyše bol inštalovaný moderný meračový rozvádzač, aby bolo možné v budúcnosti ekonomicky inštalovať aj fotovoltaickú elektráreň.

Otvárací obývací/jedálenský priestor, priestranná spálňa a svetlá kancelária majú priamy prístup do záhrady. Premyslené riešenie rozloženia miestností ponúka množstvo možností pre zariadenie interiéru.

Výnimočné sú podlahepozemné oknové fasády, ktoré vytvárajú svetlom naplnenú obytnú atmosféru a poskytujú prístup k dvom veľkým záhradným terasám. Okenné žalúzie na južnej strane poskytujú nielen dodatočnú ochranu pred slnkom a pohľadmi, ale aj zvýšenú bezpečnosť a komfort bývania.

Je potrebné spomenúť aj svetlú a suchú pivnicu, ktorú možno využiť rôznymi spôsobmi. Okrem existujúcej spiže, práčovne a veľkej dielne umožňuje upravená kúpeľňa so sprchou a toaletou využitie časti pivnice ako hosťovského priestoru, prípadne bývania pre opatrovateľku, ale aj ako fitness miestnosť so saunou, kanceláriu alebo ako hobby miestnosť.

Krásna a nenáročná na údržbu záhrada ponúka možnosti úniku pre oddych, dostatok priestoru na grilovanie i hry. Záhrada je celý deň slnečná. Hlavná terasa na juhu je čiastočne zastrešená a krytá markýzou. Terasa v severozápadnej časti zachytáva večerné slnko.

Praktické sa ukazuje ako priestranný náradie sklad, tak aj cyklistický domček umiestnený vedľa vstupných dverí.

K objektu patrí aj garáž v prilehlom garážovom dvore. Rovnako sú k dispozícii aj parkovacie miesta pozdĺž ulice.

Celková cena bungalovu spolu s pozemkom a garážou je 749 000 EUR.

Objekt sa nachádza v tzv. „Alten Westen“ Ingolstadtu, teda v najžiadanejšej obytné oblasti mesta.

Táto lokalita sa vyznačuje nielen svojím zeleným okolím, ale aj atraktívnymi a pestrými možnosťami voľnočasových aktivít. Medzi Haslangparkom, Schutter, Westparkom a centrom mesta sa nachádza viacero peších trás vhodných na prechádzky. Aj kratšie bežecké okruhy k relaxačnej zóne pri Baggersee alebo golfovému ihrisku len dopĺňajú túto skvelú polohu.

Zabehnutá obytná štvrť očaruje svojimi dopravne upokojenenými uličkami a rodinnou susedskou atmosférou. Samotný dom sa nachádza v slepej uličke, čo navyše prispieva k pokojnej atmosfére.

Škola, materská škola a športoviská sú pešo dostupné za pár minút. Lekárska starostlivosť je zabezpečená vďaka blízkym ordináciám a lekárňam. Nemocnica a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú taktiež v krátkej vzdialenosti.

V bezprostrednom okolí sa pešo nachádza množstvo zariadení dennej potreby, ako pekárne a supermarkety.

Atraktívni zamestnávatelia, ako napríklad nemocnica, Audi AG a vysoká škola, sú ľahko dostupní.

Jedna z najlepších adries v tradičnej obytné štvrti, ktorá ponúka skvelé perspektívy pre mladých aj starších. Ide o prostredie, v ktorom sa človek dlhodobo cíti dobre.

Zhrnutie:

- Rohový bungalov

- Centrálne a pokojné

- Rok výstavby: 1980

- Pozemok: cca 610 m²

- Obytná plocha: cca 100 m²

- Využiteľná plocha: cca 100 m²

- 4 izby

- Kvalitné vybavenie, napr. parketové podlahy

- Upravená pivnica s kúpeľňou

- Veľká záhrada

- 2 terasy

- 2 záhradné domčeky

- Garáž

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2000

- Nové okná s trojnásobným zasklením (2012)

- Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo (2025)

- Nový meračový rozvádzač s prípravou pre PV (2025)

Kúpna cena: 749 000 EUR

Dom je aktuálne ešte obývaný súčasným majiteľom a možno bude k dispozícii po dohode.

Energetický preukaz je k dispozícii.