Predaj bytu 6+1 • 129 m² bez realitkyMeitnerstr. 4, , Dolné Sasko

Samostatne stojaci na streche, na 8. a 9. poschodí, s 32 m² veľkou, neskrývateľnou strešnou terasou orientovanou na juhozápad (využiteľnou ako strešná záhrada) a s výhľadom do diaľky na Deister, centrum mesta a Telemax. V 9. poschodí sa nachádza vlastná sauna s výhľadom cez strechy – najvyššie položená sauna Hannoveru – a zimná záhrada/dachové ateliér.

Teda individuálny komfort: Z vlastnej sauny priamo na strešnú terasu na ochladenie – kde to ešte nájdete? A ak máte chuť, môžete si na terase umiestniť aj malý vírivý kúpeľ.

Na 8. poschodí je prístup cez výťah a laubengang (verandu), chodba so špirálovými schodmi, priestranný obývací priestor s vysokým stropom (cca 2,80 m) a kuchyňa s veľkým oknom s výhľadom na strešnú terasu. K dispozícii je aj knižnica/pracovňa (vhodná aj ako detská izba alebo spálňa) s veľkým západným oknom, malá izba pre hostí (momentálne slúžiaca ako skladová miestnosť) a hosťovská toaleta, ktorú je možné rozšíriť na plnohodnotnú druhú kúpeľňu.

Na 9. poschodí nájdete fínske saunu, rozľahlú kúpeľňu s vaňou aj sprchovacou kabínkou, veľkým oknom a stropom s výškou 3,50 m! K dispozícii je aj zimná záhrada (alebo ateliér pre umelcov) orientovaná na juh s rovnako vysokým stropom, so sklenenou južnou fasádou a úžasným výhľadom. Navyše sú na 9. poschodí dve ďalšie spálne, ktoré sú oddelené len priečkami z ľahkej konštrukcie. Veľmi individuálny pôdorys týchto spální (v tvare L a dvojštvorca) sa dá ľahko zmeniť (pozri alternatívny pôdorys) alebo je možné obe spálne spojiť do jednej veľmi priestrannej spálne.

V podzemnej garáži sa nachádza uzavretá garáž s oknom. Ďalšie garáže alebo parkovacie miesta je možné prenajať.

Dom pozostáva takmer výlučne z veľkých mezonetových bytov a má stabilné spoločenstvo vlastníkov (mnoho vlastníkov v ňom býva sami).

Nachádza sa na bývalom lekárskom dome MHH, v blízkosti MHH a TUI (na bicykli cca 5 minút). V Groß-Buchholzi je veľmi praktická lokalita, vďaka skvelej doprave, avšak pritom aj veľmi pokojná: stanica MHD linky 4 je v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj supermarkety (veľký Edeka, Penny), lekáreň, drogéria, pekáreň, množstvo ďalších obchodov a reštaurácií – všetko do 5 minút pešo. MHD vás dopraví za cca 15 minút do centra mesta a na hlavné nádražie, autom za 5 minút na diaľnicu. Napriek tomu je v okolí veľmi ticho, diaľnica či iná doprava sa nepočujú!

Infraštruktúra:

• Lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, komplexná škola, verejná doprava (metro – linka 4 v bezprostrednej blízkosti).

Na 8. poschodí sú trojitorné tepelnoizolačné sklá so skvelým dreveným rámom (zvenku hliníkové). V obývacej izbe je parketový podlahový kryt, na chodbe a v zimnej záhrade laminát, v kuchyni a kúpeľniach dlažba, inde je starý kobercový podklad (ten by sa určite mal obnoviť). Na 9. poschodí sú plastové okná s dvojitým tepelnoizolačným sklom. Byt je vybavený káblovou televíziou, optickým pripojením až pred byt, vstavanou kuchyňou Alno/Pino z roku 2015 so umývačkou riadu a práčkou.

K dispozícii je aj pivničná miestnosť, uzavretá garáž v podzemnej garáži domu (s denným osvetlením, cena 15 000 €) a ďalšie garážové miesta na prenájom. V spoločných priestoroch patria k dispozícii dve sušiarne, pivnica na bicykle a veľký zelený areál s detským ihriskom.

Finančné:

• Daň z nehnuteľnosti (nové oznámenie): iba 384,84 €/rok.

• Posledné vyúčtovanie nákladov na kúrenie za rok 2024: 2180 € (tieto náklady sú zahrnuté v už spomenutej zálohe na spoločné náklady, dokonca bola aj spätná platba/úver vo výške 425 € za rok 2024).

Keďže na energetickú rekonštrukciu/izoláciu sa neplánuje žiadna mimoriadna špeciálna platba, bola práve zvýšená mesačná platba do fondu opráv na 280 € (okrem už spomenutých spoločných nákladov). Takto sa kontinuálne odkladá približne 530 000 €/rok do fondu opráv celej budovy, takže fond opráv by mal mať do konca roka 2025 úver presahujúci 2,1 milióna €. V priebehu niekoľkých rokov tak budete vlastniť kompletne energeticky zrekonštruovaný objekt, na ktorý už bola významná časť nákladov predplatená formou úveru fondu opráv v kúpnej cene.