Predaj pozemku • 782 m² bez realitkyMünchen Allach Bayern 80999

Slnečný a pokojný pozemok južne orientovaný s voľným výhľadom do zelene sa nachádza vo vynikajúcej a žiadanej rezidenčnej lokalite Mníchov-Untermenzing.

Pozemok je zastavaný starším bungalovom z roku 1958, ktorý už nie je vhodný na bývanie a je opustený. Nová výstavba je zatiaľ možná podľa § 34 BauGB. Tým sa otvára možnosť výstavby rodinného domu, duplexu, rade domov alebo viacfamilijného domu (E+1+2/+D).

Na základe susedského domu sú vonkajšie rozmery minimálne 12 m x 15 m. Vďaka Bauturbo (platnému od 01.11.2025) je navyše možná aj väčšia stavba.

Celkový výhľad je možné vidieť na odkaze https://t1p.de/c38gi.

Orientačná hodnota pozemku podľa znaleckej komisie hlavného mesta Mníchov bola k 01.01.2024 stanovená na 2 250 €/m² pri hodnote relevantnej GFZ 0,7, v individuálnej obytné zóne.

Rastúca mníchovská štvrť München-Untermenzing vďaka svojej polohe ponúka všetky výhody veľkomesta a je oblasťou s vysoko hodnotenou kvalitou života, bohatou na zelené plochy a možnosti pre voľnočasové aktivity.

Materská škola, základná škola, verejná doprava aj obchody dennej potreby sú dostupné pešo, zatiaľ čo všetky stredné školy, všetky nákupné možnosti, banky, lekári, športové zariadenia, kultúrne centrá a reštaurácie sa nachádzajú v okruhu približne 1,5 km.

Vďaka výbornému dopravnému spojeniu je možné priamo dosiahnuť aj mníchovské centrum a všetky dôležité diaľnice.

Cez západnú obchádzku (A99 a A8 / pripojovacia stanica Aubing-Lochhausen-Langwied) je diaľničné križovatka München-Nord dostupná za pár minút, a tým je aj letisko rýchlo dosiahnuteľné.

Zelené lúky a malé lese pozdĺž rieky Würm pozývajú na dlhé prechádzky a cykloturistiku. Okolie rekreačnej oblasti Langwieder Seenplatte s jazerom Langwieder, Luß a Birkensee ponúka množstvo možností oddychu a je na bicykli dosiahnuteľné približne za 10 minút.