Prenájom domu 6+1 • 186 m² bez realitkyBiberweg 18, , Bavorsko

Táto exkluzívna rodinná vila s približne 186 m² obytných priestorov a 537 m² pozemku sa nachádza v pokojnej lokalite Abensberg v novej developerskej oblasti Gaden-Süd. Dom bol vybavený kvalitným zariadením a ponúka priestranné obytné priestory na dvoch podlažiach. Disponuje 6 izbami, kúpeľňou a hosťovskou toaletou/sprchou. V prízemí sa nachádza miestnosť, ktorá môže byť využitá ako kancelária, a na poschodí sú štyri spálne. Prístupnosť interiéru v prízemí je zabezpečená, čo zvyšuje komfort. Domáce zvieratá sú dohodou povolené.

V záhrade boli postavené dve terasy s granitovou podlahou, orientované na východ, resp. juh. Na pôdoryse pod strechou je k dispozícii veľký dodatočný úložný priestor.

Kúrenie domu je zabezpečené podlahovým kúrením pomocou vzduch-voda tepelného čerpadla.

Garáž ponúka miesto pre dve vozidlá a dodatočný úložný priestor, pričom je pripravené aj pripojenie wallboxu. Na pravej strane pozemku sa nachádzajú ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta. Nájomné za garáže je navyše 100 €.

Dom bol práve dokončený a je pripravený na nasťahovanie od 01.12.2025. Prenájom prebieha súkromne a je bez provízie.

Abensberg, nachádzajúci sa v srdci Dolného Bavorska, ponúka očarujúce mestské prostredie s dobrou infraštruktúrou a je regionálne známy vďaka ľudovému festivalu Gillamoos a veži Hundertwasser. Obchody na každodenné potreby, ako aj lekári, školy a materské školy sú ľahko dostupné. Dopravné spojenie je vynikajúce – cesta B16 sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a diaľničné pripojenie na A93 München-Regensburg je dostupné do 5 minút. Regensburg, Landshut a Ingolstadt sú vzdialené približne 40 km, zatiaľ čo do Mníchova je to okolo 90 km.

Vonkajšie múry tvoria 42,5 cm silné tepelnoizolačné tehly. Obytné priestory sú vybavené parketou z masívneho dreva. Chodby a kúpeľne sú obložené kvalitnými dlažbami. Kuchyňa je oddelená od obývacej/jedálenskej miestnosti posuvnými dverami a je vybavená kvalitnými Siemens spotrebičmi, indukčnou varnou doskou, umývačkou riadu a kombináciou chladničky a mrazničky. Okrem toho je k dispozícii jedálenská miestnosť aj skladová miestnosť.

Na poschodí sa nachádza práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku. Voda v dome je upravená pomocou zmäkčovacieho zariadenia. V kúpeľni aj na toalete sa nachádza po jednej bezobrubnej sprche.

Dom má optické pripojenie a na streche je umiestnená SAT anténa. Všetky obytné priestory sú vybavené sieťovou zásuvkou a SAT-TV pripojením. Vetranie miestností je zabezpečené decentralizovaným ventilačným systémom. Osvetlenie (v obývacej/jedálenskej miestnosti je stmievateľné), teplota miestností a elektrické žalúzie či rolety v prízemí sú riadené moderným KNX domovým systémom cez displeje s dotykovými tlačidlami. Domofón je ovládateľný z prízemia aj z poschodia.