Prenájom bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12559

Exkluzívny 3-izbový byt v novostavbe s dvomi balkónmi, prémiovým vybavením a výhľadom na jazero

Popis nehnuteľnosti:

Tento svetlý 3-izbový byt zaujme priestrannou kuchynskou obývačkou, dvoma priestrannými izbami a hneď dvoma balkónmi – južným balkónom pre slnečné hodiny pri kuchyni a severným balkónom, ktorý v spálni zabezpečuje príjemné chladenie.

Dokonalá kombinácia svetla, priestoru a komfortu!

Byt sa nachádza v 1. poschodí moderného viacrodinného domu s iba 6 bytov (po 2 na poschodí) a bude prenajatý od 01.11.2025.

Ide o prvé nasťahovanie v prestížnej novostavbe.

Do nájomného je zahrnutá vstavaná kuchyňa od „Daniel-Küchen“ s kvalitnými vstavanými spotrebičmi Siemens (umývačka riadu, mikrovlnka, indukčná varná doska s rúrou a vstavaná chladnička).

⸻

Vybavenie:

Tento byt ponúka výnimočný balík vybavenia so zameraním na kvalitu, komfort a energetickú efektívnosť:

• Prvé nasťahovanie v novostavbe (štandard KfW-55)

• Vstavaná kuchyňa od Daniel-Küchen so spotrebičmi Siemens

• Dva balkóny (orientácia na juh a sever)

• Plastové okná s trojitým zasklením

• Parketová podlaha z masívneho dreva (dub Nature, inštalácia na palubný vzor)

• Podlahové kúrenie

• Svetlá výška stropov cca 2,70 m

• Prémiová kúpeľňa s keramikou od Villeroy & Boch, batérie od Hansgrohe, oknom a sušičom uterákov

• Videointerkom

• Vchodové dvere s bezpečnostnou ochranou proti vloupaniu

• Balkóny s podlahovou krytinou

• Tepelné čerpadlo a fotovoltaická inštalácia

⸻

Osobitosti:

Skutočným lákadlom je priestranná pivnica s impozantnou plochou 21,32 m² – ideálna ako hobby miestnosť, dielňa alebo sklad.

Okno zaisťuje denné svetlo a vytvára príjemnú atmosféru – oveľa nad štandardom bežnej pivnice.

⸻

Poloha:

Byt sa nachádza priamo oproti jazeru „Große Krampe“ – s nádherným výhľadom na jazero a priamym prístupom k vode.

Lodenica pre lode a jachty je vzdialená iba 2 minúty chôdze a kúpeľná plocha „Große Krampe“ je dosiahnuteľná pešo za 10 minút.

Tu sa spája pokoj, príroda a kvalita voľnočasových aktivít s moderným životným komfortom – domov, ktorý vám každý deň umožní zažiť dovolenkovú atmosféru.

⸻

Dostupnosť:

Od 01.11.2025

Poznámka:

Provozné náklady nie sú zahrnuté v čistej nájomnej cene.

Müggelheim, idylická štvrť Berlína zasadená do zelenej krajiny juhovýchodného okraja mesta, ponúka svojim obyvateľom harmonickú rovnováhu medzi bývaním v prírode a mestským spojením. Vďaka výbornej dostupnosti verejnej dopravy a blízkosti k hlavným dopravným tepnám ponúka Müggelheim optimálnu polohu pre dochádzajúcich, ktorí ocenia výhody mestského života, ale zároveň chcú vychutnať pokoj prírody.

Obyvatelia Müggelheimu profitujú zo širokej infraštruktúry pokrývajúcej každodenné potreby. Mnoho supermarketov, pekární, lekární a ďalších obchodov dennej potreby je rýchlo a pohodlne dostupných. Okrem toho školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia zaručujú vysokú kvalitu života a komfort.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú autobusové linky 169, 369 a N69.

Výhodou Müggelheimu je jeho blízkosť k prírode. Okolitý les a Veľké Müggelsee ponúkajú množstvo možností na voľnočasové aktivity a sú rajom pre milovníkov prírody a športu. Müggelheim je preto oveľa viac než len miesto na bývanie – je to miesto na život a vychutnávanie si každého dňa.

• Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa od "Daniel-Küchen"

• KfW – Efektívny dom 55

• Moderné tepelné čerpadlo

• Moderná fotovoltaická inštalácia

• Pivnica 21,32 m² s oknom

• Mikrofasádna izolácia 16 cm

• Plastové okná s trojitým zasklením

• Parketová podlaha z masívneho dreva v odtieni dub Nature

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Tlmiaca izolácia proti kročnému hluku

• Svetlá výška stropov cca 2,70 m v obytných miestnostiach

• Balkóny s podlahovou krytinou

• Elegantná keramiky od Villeroy & Boch

• Štýlové kúpeľňové batérie od Hansgrohe

• Kúpeľne s oknom

• Sušič uterákov (radiátor s funkciou sušenia)

• Interkom s videofunkciou

• Integrovaný horný dverový zatvárač s ochranou proti vloupaniu

• Centrálny vykurovací systém

• Výhľad na jazero

Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlin

Tel.: 030 2554890

Fax: 030 25548933

E-mail: info@triwex.de

Tel.: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Webstránka: https://www.triwex.de

Zápis v obchodnom registri:

Okresný súd: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Registračné číslo: HRB 195558 B

Daňové identifikačné číslo podľa §27a zákona o DPH:

DE 317858603

Povolenie na podnikateľskú činnosť:

Podľa § 34c GewO

udelené okresným úradom Charlottenburg-Wilmersdorf

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!