Predaj domu 6+1 • 138 m² bez realitkyRöhrmoos Arzbach Bayern 85244

Dostatok miesta pre všetkých

4 (spálňové) izby, 2 obývacie izby, 2 kúpeľne, kompletne upravený pivnica a pekne zarastená, veľmi nenáročná záhrada čakajú na novú rodinu.

Či už malé alebo veľké deti, amatérski hudobníci, záhradkári, majitelia domácich zvierat alebo kutili – dom aj pozemok vďaka premyslenému rozdeleniu a samostatnej polohe ponúkajú dostatok priestoru pre mnoho životných situácií a vášní.

Našu masívnu tehlicovú budovu (prízemie, pôdohorie, pivnica) sme postavili v roku 2003 s developermi. S deťmi rástla potreba priestoru, preto bol dom v roku 2012 rozšírený prídatkom na západ a upravený tak, aby deti na poschodí a rodičia v prízemí mali každý svoj vlastný oddelený priestor.

Priestorová zmena viedla k presunutiu kuchyne a v prízemí bolo vytvorené rodičovské spálňové priestory s šatníkom (prechodová izba), navyše bola zväčšená a kompletne prestavaná kúpeľňa v prízemí. Bezstupňová sklenená sprcha, vstavaný nábytok na mieru, toaleta a bidet využívajú priestor veľmi efektívne.

Okrem pôvodnej útulnej obývacej izby s krbovými kachľami vznikla pri rekonštrukcii nová, svetlá jedálenská/obývacia izba orientovaná na juh a západ s „výnimočnou zimnou záhradnou atmosférou“. Časti stien sú tam zladené so štýlom Stucco Veneziano v príjemnej žltej farbe. Dve saténovo biele sklenené posuvné dvere oddeľujú tento priestor od kuchyne a obývacej izby.

Prízemie: Potenciál pre samostatne zárobkovo činné osoby alebo priestor pre au-pair

Šatník a spálňa v prízemí je možné bez väčšej námahy premeniť na kanceláriu, terapeutickú miestnosť či podobne s predsieňou, prípadne podľa potreby odstrániť priečnu nenosnú stenu. Pôvodnou kuchyňou pred rekonštrukciou bola práve táto miestnosť. Inštalácie sme neodmontovali úplne, preto je pripojenie na pitnú a odpadovú sieť ľahko obnoviteľné pre využitie napríklad ako fyzioterapeut, dizajnér nechtov alebo kaderník. Aj pre au-pair by tu bolo vlastné kráľovstvo.

Na poschodí sa nachádzajú 3 svetlé izby s dverami do okna alebo s oknami a veľká kúpeľňa s vaňou, sprchou, bidetom a toaletou. Napriek šikmým stropom je tu dostatok miesta pre skrine a police.

Obec Röhrmoos s približne 6500 obyvateľmi sa nachádza v kopcovitom Dachauer Land, len 2 stanice S-Bahn alebo približne 8 kilometrov od veľkého okresného centra Dachau.

Infraštruktúra pre rodiny je v Röhrmoose vynikajúca:

5 materských škôl alebo škôliek

Základná škola s obedňajšou a prázdninovou starostlivosťou

Špecializovaná škola Schönbrunn

Gymnázium Röhrmoos (nové otváranie na jeseň 2025)

V okruhu maximálne 15 kilometrov sa okrem toho nachádzajú nasledujúce školy:

BIS Bavarian International School v Haimhausen

Stredné školy v Weichs, Markt Indersdorf a Dachau

Nižšia stredná škola v Markt Indersdorf a Hebertshausen

Montessori škola Dachau

FOS v Markt Indersdorf a Karlsfeld

Všetko, čo človek potrebujete denne, je v obci Röhrmoos k dispozícii – napríklad lekáreň, lekári, supermarket s pobočkou DHL, niekoľko miestnych farmárskych predajní s širokou ponukou, pekárne a reštaurácie.

Ďalšie nákupné možnosti sú v Hebertshausen, Vierkirchen alebo vo veľkých priemyselných zónach v Markt Indersdorf či Dachau, každá vo vzdialenosti približne 8 km.

4 (spálňové) izby a 2 obývacie izby

2 kúpeľne s podlahovým kúrením, sušičmi na uteráky, toaletou a bidetom (kúpeľňa na poschodí so sprchou a vaňou, kúpeľňa v prízemí s bezstupňovou sprchou)

Nábytok z masívneho dreva vyrobený na mieru – nadčasová kuchyňa z bukového dreva, pracovné dosky, zadná stena z masívneho brúseného žuly, umývačka riadu, chladnička, parný varič, rúra a indukčná varná doska (značkové spotrebiče Siemens a Miele)

Obe obývacie izby v prízemí majú masívne, olejované dubové parkety

Pivnica je obložená dlažbou, prípadne v veľkej hobby miestnosti s laminátovou podlahou

Steny sú natreté bielou farbou, v prízemí čiastočne zdobené technikou Stucco Veneziano, ktorú je možné kedykoľvek premaľovať (kúpeľňa, obývacia a jedálenská izba, spálňa)

Dvojzónový krb pre olejové kúrenie a krbové kachle

Ústredné kúrenie s radiátormi

okrem podlahového kúrenia v kúpeľniach, jedálni, kuchyni a šatníku

Krbové kachle

Plastové okná, dvojsklo alebo trojsklo (novostavba)

Vonkajšie rolety (v novostavbe elektrické)

Vysoko kvalitná, na mieru vyrobená ochrana proti hmyzu na oknách a dverách (napínací rám, dvere, posuvné dvere)

Balkón a veľká terasa orientovaná na juh

Vodotesná pivnica („biely bazén“), suchá, čistá, kompletne zrekonštruovaná so sezónnymi dvoma hobby miestnosťami (dlažba alebo laminát) a obloženou práčovňou

Alarmový systém s dymovými detektormi

Čistý, suchý podkrovný priestor s dostatočným úložným priestorom

Dvojgaráž bez stredovej priečky s 2 parkovacími miestami pred ňou

Záhrada sa v podstate skladá z 3 častí:

Vnútorného dvora medzi garážou, domom a záhradným skladom s vonkajším posedením. Tu je dostatok miesta pre vešiak na prádlo, hojdačku, trampolínu, pieskovisko, ale aj pre inštaláciu bazéna, záhradné záhony alebo vyvýšené záhony.

Úzky priestor dlhej približne s dlažbou z granitu na západnej strane domu ponúka malé „obľúbené miesta“ v slnku a tieni priamo pri záhonoch ruží a levandule.

Približne 30 m² veľká južná terasa s prírodnými kameňmi sa rozprestiera pozdĺž dlhšej strany domu a má dostatok miesta pre BBQ a posedenie. Múr, drevené prvky, záhony s trvalkami, (malinové) živé ploty a kvetinové kríky ohraničujú záhradu. Náš strom stojaci pri dome ponúka vítaný tieň v lete.

REKONŠTRUKCIA, MODERNIZÁCIE

2006: Nerezová a bezpečnostná sklo-vstupná brána na terasu

2007: Inštalácia 2 stropných okien Velux Thermostar s vnútornými rolety na severnej strane (v chodbe, malej izbe)

2012: Rekonštrukcia na rozšírenie prízemia o prídavnú miestnosť (jedáleň), zväčšenie a prestavba kúpeľne v prízemí, presunutie kuchyne v prízemí a inštalácia masívnej drevenej kuchyne

Najnovšie modernizačné opatrenia:

2021: Kompletný vonkajší nátier so zvýraznenými spodnými časťami

2022: Inštalácia novej krbovej kachle

2024: Nové podlahy v pivničných priestoroch (dlažba, laminát)

2024/25: Kompletná vnútorná úprava poschodia, schodisko, chodba, kuchyňa, pivnica

V LASTNOM ZÁUJME

Doteraz v dome bývame sami, ale sme flexibilní, pokiaľ ide o predaj a sťahovanie.

Vaša predstava spolu s krátkym životopisom vám otvoria u nás dvere.

Nerešpektujeme množstevné termíny pre obhliadky, ale prideľujeme ich cielene a individuálne záujemcom s výstižnou žiadosťou a už zabezpečeným finančným konceptom. Tešíme sa na vás.