Prenájom domu 6+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove v Eutingen im Gäu, v časti Rohrdorf.

Idylické na okraji obce a len 50 km južne od Štutgartu, čaká na svojich nových obyvateľov moderný dvojdomov. Tu si môžete vychutnať prírodu a zároveň máte dobré spojenie s veľkomestom. Dvojdomov bude k dispozícii od 01.04.2026 – ideálne pre rodinu alebo páry, ktoré hľadajú miesto, kde sa budú cítiť ako doma.

Blízkosť prírody: Okolie ponúka dostatok príležitostí pre aktivity vonku.

Užite si prechádzky, cyklistiku alebo oddychové chvíle v prírode, ktorá je doslova na dosah ruky.

Dvojdomov sa nachádza v blízkosti hlavnej cesty.

Popis domu:

Do dvojdomova sa dostanete cez dve schody do domu. Vstupné dvere sú zastrešené a chránia vás alebo vašich hostí pri zlom počasí. Pod zastrešením je umiestnená veľká poštová schránka. Dvere s mliečnym sklom zabezpečujú denné osvetlenie vo vstupnej hale.

Keď do domu vstúpite cez prízemie, cez halu sa dostanete do toalety pre hostí s malým umývadlom a zrkadlovou skriňou (dlažba v odtieni anthracit, steny biele – obložené dlažbou do polovice výšky, okno s mliečnym sklom), ďalej tu nájdete priestor na skladové potreby alebo ako šatník. Otvorená obývacia/jedálenská kuchyňa nadväzuje na vstupnú halu. Prízemie je kompletne obložené dlažbou farby anthracit. Okrem toho je k dispozícii aj domový interkom. Veľká terasa je naviazaná na obývací/jedálenský priestor a vedie priamo do záhrady. Záhrada je úplne oplotená a je prístupná aj zvonku cez uzamykateľnú záhradnú bránu.

Otvorené schodisko vybavené drevenými schodmi (bukové drevo) spája poschodia. Všetky dverové otvory sú biele.

Z prízemia cez otvorené schodisko sa dostanete do suterénu, ktorý je kompletne obložený dlažbou v odtieni anthracit. V suteréne sa nachádza hobby miestnosť s veľkým oknom a malým oknom, obidve zabezpečené dostatkom denného svetla cez svetlovod. Takisto tu nájdete skladovaciu miestnosť s malým oknom a svetlovodom a práčovňu/technickú miestnosť, ktorá má dve malé okná zásobujúce priestor denným svetlom cez svetlovod. V práčovni sa okrem vykurovacieho systému/teplej techniky a elektroinštalácie nachádza odtokové umývadlo, ako aj prípojka pre práčku a sušičku. Navyše bola v technickej miestnosti inštalovaná zmäkčovacia jednotka na vodu. Táto jednotka zabezpečuje mimo iného nižší vápnik na vašich elektrických spotrebičoch (kávovar, varná kanvica a pod.), sanitárnych zariadeniach, zníženú spotrebu pracích prostriedkov atď.

ďalej pri vybavení:

Vitajte v idylickom Rohrdorf, najmenšej časti obce Eutingen im Gäu s približne 795 obyvateľmi. Rohrdorf sa nachádza na vidieku na okraji zhlukovacieho priestoru stredného Neckaru (región Štutgart) v regióne severného Čierneho lesa, v okrese Freudenstadt, a je najvýchodnejšou obcou okresu.

Dvojdomov sa nachádza v slnečnej okrajovej polohe obce, v bezprostrednej blízkosti polí a lúk medzi novou stanicou Eutingen a Weitingen. Stanica Eutingen je vzdialená približne 1,5 km a ponúka dobré vlakové spojenia, napríklad do Štutgartu alebo Singenu. Tiež tu je dobré spojenie na diaľnicu A81, zjazd Rottenburg/Ergenzingen (cca 8 km) alebo zjazd Horb (cca 9 km). Okrem toho máte k dispozícii aj dobré spojenie do krásneho údolia Neckar. Freudenstadt je vzdialený cca 30 km.

V bezprostrednej blízkosti (cca 250 m) sa nachádza materská škola s otváracou dobou od 7:00 do 14:00.

Okrem toho je od septembra 2024 k dispozícii aj lesná materská škola s otváracími hodinami od 07:45 do 13:45. Lesná materská škola je vzdialená cca 1,2 km od dvojdomova.

Základná a stredná škola sa nachádza v Eutingen im Gäu alebo v susednej obci Weitingen (základná škola je vzdialená cca 1,5 km od domu). Ďalšie stredné školy sú v okolí, napríklad v Horb alebo Rottenburg. Zastávky autobusov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Pekáreň má v sobotu v Rohrdorf otvorené pre vás (6:45 – 9:30).

Medzi voľnočasové aktivity patria napríklad:

- Futbal, tenis, behové stretnutia, cyklistika (športová komunita Rohrdorf), sebaobrana a mnoho ďalších.

- Hasičský zbor, šaškárska družina a podobne.

- Podporné združenie pre kultúru a komunitu, knižnica v knižnej skrinke.

V obci Eutingen nájdete všetko, čo je potrebné pre každodenný život: pekáreň, mäsiarstvo, supermarket, lekáreň, lekári, bankové pobočky, kaderníctvo, čerpacie stanice, recyklačné centrum a mnoho ďalšieho. V Eutingen máte taktiež možnosť navštíviť reštauráciu.

Na prvom poschodí, ktoré dosiahnete cez otvorené schodisko z prízemia, sa nachádza obložený chodba s dlažbou vo farbe anthracit. Z chodby vstúpite do spálne s pripojeným šatníkom a do ďalších dvoch izieb na poschodí, ako aj do kompletnej kúpeľne. Spálňové izby a ďalšie miestnosti sú vybavené laminátom.

Vybavenie kúpeľne na poschodí: vaňa, veľká sprcha (120 x 90), WC a umývadlo. Kúpeľňa je obložená bielymi dlaždicami až po strop, pričom podlaha je dlažbou vo farbe anthracit. Nachádza sa tu zrkadlová skriňa a uterákové kúrenie, ktoré zabezpečuje dodatočné teplo. Okná v kúpeľni majú mliečne sklo.

Na podkroví, ktoré taktiež dosiahnete cez schodisko a malý chodbu s dlaždicou vo farbe anthracit, sa nachádza kompletne zrekonštruovaná veľká izba s veľkou strešnou okapnicou, ktorá dovolí preniknúť množstvu svetla do izby. K dispozícii je aj menšia izba. V izbách bol položený laminát. Sprchovňa, ku ktorej vedie chodba, je vybavená sprchou s presklenou kabínou, umývadlom a zrkadlovou skriňou, WC, a má veľké strešné okno, ktoré zabezpečuje prísun denného svetla. Kúpeľňa je obložená – podlaha vo farbe anthracit a steny biele. Chodba je tiež osvetlená strešným oknom, ktoré dodáva denné svetlo. Strešné okná sú vybavené žalúziami.

Vďaka zabudovanej tepelnej čerpadlovej jednotke typu split sú všetky obytné miestnosti aj hobby miestnosť vybavené podlahovým kúrením, ktoré poskytuje príjemné teplo. Na všetkých stenách sa nachádza vápnená omietka, ktorá prispieva k veľmi dobrému vnútornému mikroklíme. Na prvom poschodí a na podkroví je navyše inštalovaný ventilačný systém. V celom dome boli inštalované biele plastové okná. Všetky okná v prízemí, na poschodí aj na podkroví sú vybavené žalúziami.

Na streche sa nachádza satelitná anténa.

Montáž kuchyne je záležitosťou nájomcu.

Starostlivosť o záhradu patrí výlučne nájomcovi.

K dispozícii je garáž (s extra dĺžkou 7,5 m) s elektrickou garážovými dverami, trojfázovým pripojením a samostatnými dverami, ako aj parkovacie miesto.

K nájmu dvojdomova (študený nájom) sa pripočíta nájom garáže vo výške 60,00 €.

V okrese Freudenstadt je nájomca sám zodpovedný za umiestnenie odpadových kontajnerov. Odpadové poplatky nie sú zahrnuté v zálohových nákladoch.

Náklady na vykurovanie (vzduch-voda tepelná čerpadlo), ktoré je poháňané elektrickou energiou, nie sú zahrnuté v zálohových nákladoch. Zmluva na teplo (tepelnú energiu) sa uzatvára priamo so dodávateľom elektriny.

Za zimnú údržbu je zodpovedný nájomca, ktorý prevezme povinnosť zabezpečiť bezpečnosť v okolí.