Predaj domu 5+1 • 115 m² bez realitkyJägerhofstraße Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Dom sa nachádza na svahu, preto sa do neho vstupuje cez „podkrovie“.

Pri vstupe do domu sa vľavo nachádza pracovňa/detskí izba – napravo galéria s garderóbou.

Cez polschodisko potiahnuté kameňovými dlaždicami (split-level) sa dostanete do haly s jedálenským kútikom. Odtiaľ sa otvára kuchyňa (môže sa prevziať).

Kuchyňa a jedálenský kútik v hale tvoria otvorený priestor.

Z kuchynského okna sa, pri dobrej viditeľnosti, otvára výhľad ďaleko cez údolie až po horizont, ktorý pri slnečnom večernom červenom svetle krásne žiari.

Tento výhľad si môžete vychutnať aj cez okno v rodičovskej spálni, ktorá sa nachádza vľavo od kuchyne.

Spálňa je spojená so tzv. en-suite kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC, oddelenými len jednými dverami. Priestranná sprcha poskytuje dostatok miesta aj pre tých, ktorí kvôli postihnutiu môžu sprchovať len sediac.

Vstavaná skriňa, zaberajúca celú bočnú stenu, ponúka veľa priestoru pre oblečenie a bielizeň. Túto skriňu možno prevziať. VB

Na nasledujúcom pol-poschodí sa nachádza jedna z menších izieb a oproti tomu hosťovská toaleta so sprchou.

Ďalšími schodmi dole sa dostanete do 42 m² veľkej obývacej izby s východom do pokojnej terasovej záhrady s výhľadom. Obe priľahlé susedné parcely sú ohraničené živými plotmi.

Slnko prichádza zo východu a na obed už stúpa nad terasu. Pri veľmi horúcich dňoch je pod markízou lepšie si kávu či koláčik vychutnať v chladnej obývačke.

V zime zabezpečuje krbový pec v obývačke príjemné teplo.

V priestore pri vstupe do pivnice sa nachádza ďalšia izba vhodná ako pracovňa či hobby miestnosť a oproti tomu izba na náradie a zariadenie.

Kotelová pivnica, o ďalších pol-stupienkov nižšie, sa využíva aj ako práčovňa a sušiareň.

Riadiaca jednotka a akumulátor (9 kW) pre novú fotovoltaickú inštaláciu sú umiestnené oproti v jednej komore.

Záver tvorí kompletne upravený 25 m² suterénny priestor, ktorý je ventilovaný cez oknové otvory a môže byť využitý ako hobby miestnosť, fitness alebo detská herňa.

K domu patria 2 parkovacie miesta pre autá na súkromnej ceste pod susedným domom a 2 bicyklové stojany vo predzáhrade.

Nachádza sa na okraji mesta s autobusovou zastávkou oproti, v blízkosti športového ihriska Freudenberg. Pešo sa dostanete na univerzitu za 10–15 minút a na univerzitný kampus Freudenberg za 5 minút po trase cez Hermannshöhe.

Tiež len pár minút vás delí od idylického Gelpetalu s dlhými prechádzkovými cestami.

Materská škola, školy, supermarket a bazén Neuenhof sú dobre dostupné bicyklom alebo autom.

Vďaka svahovej polohe sa dopravný hluk na hornom úseku Jägerhofstraße takmer nepočúva. Prípojka na diaľnicu A46 smerom na Düsseldorf alebo Barmen sa nachádza v hornom konci Jägerhofstraße.

Na schodiskách, v menších izbách a v pivničnej oblasti sú položené kameňové dlaždice resp. kobercové krytiny.

V obývačke dominuje parketová podlaha, ktorá po 20 rokoch používania vykazuje určité známky opotrebenia.

Modernizácie: 2018 – plynový kondenzačný kotol, 2020 – nová krytina plochej strechy, 2024 – inštalácia fotovoltaickej sústavy, 2025 – zavedenie optických vlákien. Pravidelné estetické opravy.

Dom bude od mája 2026 pripravený na nastťahovanie; do tej doby v ňom ešte bývajú vlastníci.

Energetický preukaz sa práve pripravuje. K dispozícii je spotrebný prehľad za posledné tri roky.

Náklady na zelenú elektrinu sa od roku 2025 vďaka fotovoltaickej sústave pohybujú okolo 49,25 mesačných splátok.

Spotreba plynu je 241 eur mesačne.