Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyDortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388

Diese atraktívne prezentovaná 3-izbová byt s cca 86 m² obytnou plochou sa nachádza v prízemí charakteristického viacfamilijného domu z roku 1909, ktorý bol v roku 2025 komplexne zmodernizovaný.

Po vstupe do bytu sa otvára priestranný predsieň s dostatkom miesta pre šatník a úložný priestor. Priamo pred vami sa nachádza svetlá kuchyňa, v ktorej sa zmestí aj veľká chladnička typu side-by-side. Ihneď vedľa sa nachádza hlavná spálňa s výhľadom do záhrady.

Vpravo od vstupu vedie malý medzizónok do izby pre deti alebo pracovnej izby, a ďalej do priestrannej obývacej a jedálne, ktorú možno využívať rôznymi spôsobmi. Všetky miestnosti sú príjemne svetlé a útulné.

Byt je vynikajúci pre rodiny – zároveň ponúka ideálne podmienky pre prenájom v režime zdieľania bytu (WG). Vďaka priestrannému usporiadaniu predstavuje bez problémov možnosť usporiadania 3- alebo dokonca 4-izbového WG. Dortmund zaznamenáva veľký dopyt po izbách pre WG zo strany študentov, začínajúcich profesionálov a dochádzajúcich pracovníkov – čo je jasnou výhodou pre investorov.

Poznámka:

V budove sú na predaj k dispozícii aj ďalšie byty rôznych veľkostí – ideálne pre kapitálových investorov alebo kupujúcich, ktorí majú záujem o viacero jednotiek.

Byt sa nachádza v obľúbenom dortmundskom meste Lütgendortmund, ideálnom obytnom prostredí s približne 45 000 obyvateľmi.

Infraštruktúra: Supermarkety, pekárne, lekári, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vzdelávanie a vysoké školy: Viaceré školy, ako aj Ruhr-Universität Bochum, Fachhochschule Dortmund a TU Dortmund, sú dostupné v krátkej vzdialenosti – čo je silnou výhodou pre prenájom WG.

Doprava: Nádelí Dortmund-Lütgendortmund ponúka priame pripojenia S-Bahn do centra Dortmundu a Bochumu. Viaceré autobusové linky a diaľnice A40, A45 a A448 sú rýchlo dostupné – ideálne aj pre dochádzajúcich pracovníkov.

Okolie: Parky, zelené plochy a športoviská zvyšujú hodnotu voľného času a robia lokalitu atraktívnou nielen pre študentov, ale aj pre mladých profesionálov.

- cca 86 m² obytná plocha

- 3 izby, vrátane jednej izby s cca 30 m², ideálna pre dve osoby

- Prvý nástup po modernizácii (2025)

- Laminátová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

- Moderné obklady v kúpeľni

- Energeticky efektívne elektrické vykurovacie telesá

- Ohrev vody zabezpečený elektronickým prietokovým ohrievačom

- Spoločné priestory vrátane schodiska kompletne zmodernizované

- Vhodné pre WG → vysoký dopyt & flexibilné možnosti prenájmu

Viacfamilijný dom s 5 obytnými jednotkami

Garáž je voliteľne dostupná

Ďalšie byty v dome k dispozícii

- Predaj priamo od vlastníka → bez provízie

- Stav okamžite k nastěhovaniu

- Prehliadka len s potvrdením o financovaní alebo dokladom o kapitále

- Prednostný predaj vyhradený predbežnému predaju

- Žiadne požiadavky realitných kancelárií (podľa §7 UWG)