
Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyDortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388
Dortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388MHD 1 minúta pešo • GarážDiese atraktívne prezentovaná 3-izbová byt s cca 86 m² obytnou plochou sa nachádza v prízemí charakteristického viacfamilijného domu z roku 1909, ktorý bol v roku 2025 komplexne zmodernizovaný.
Po vstupe do bytu sa otvára priestranný predsieň s dostatkom miesta pre šatník a úložný priestor. Priamo pred vami sa nachádza svetlá kuchyňa, v ktorej sa zmestí aj veľká chladnička typu side-by-side. Ihneď vedľa sa nachádza hlavná spálňa s výhľadom do záhrady.
Vpravo od vstupu vedie malý medzizónok do izby pre deti alebo pracovnej izby, a ďalej do priestrannej obývacej a jedálne, ktorú možno využívať rôznymi spôsobmi. Všetky miestnosti sú príjemne svetlé a útulné.
Byt je vynikajúci pre rodiny – zároveň ponúka ideálne podmienky pre prenájom v režime zdieľania bytu (WG). Vďaka priestrannému usporiadaniu predstavuje bez problémov možnosť usporiadania 3- alebo dokonca 4-izbového WG. Dortmund zaznamenáva veľký dopyt po izbách pre WG zo strany študentov, začínajúcich profesionálov a dochádzajúcich pracovníkov – čo je jasnou výhodou pre investorov.
Poznámka:
V budove sú na predaj k dispozícii aj ďalšie byty rôznych veľkostí – ideálne pre kapitálových investorov alebo kupujúcich, ktorí majú záujem o viacero jednotiek.
Byt sa nachádza v obľúbenom dortmundskom meste Lütgendortmund, ideálnom obytnom prostredí s približne 45 000 obyvateľmi.
Infraštruktúra: Supermarkety, pekárne, lekári, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.
Vzdelávanie a vysoké školy: Viaceré školy, ako aj Ruhr-Universität Bochum, Fachhochschule Dortmund a TU Dortmund, sú dostupné v krátkej vzdialenosti – čo je silnou výhodou pre prenájom WG.
Doprava: Nádelí Dortmund-Lütgendortmund ponúka priame pripojenia S-Bahn do centra Dortmundu a Bochumu. Viaceré autobusové linky a diaľnice A40, A45 a A448 sú rýchlo dostupné – ideálne aj pre dochádzajúcich pracovníkov.
Okolie: Parky, zelené plochy a športoviská zvyšujú hodnotu voľného času a robia lokalitu atraktívnou nielen pre študentov, ale aj pre mladých profesionálov.
- cca 86 m² obytná plocha
- 3 izby, vrátane jednej izby s cca 30 m², ideálna pre dve osoby
- Prvý nástup po modernizácii (2025)
- Laminátová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach
- Moderné obklady v kúpeľni
- Energeticky efektívne elektrické vykurovacie telesá
- Ohrev vody zabezpečený elektronickým prietokovým ohrievačom
- Spoločné priestory vrátane schodiska kompletne zmodernizované
- Vhodné pre WG → vysoký dopyt & flexibilné možnosti prenájmu
Viacfamilijný dom s 5 obytnými jednotkami
Garáž je voliteľne dostupná
Ďalšie byty v dome k dispozícii
- Predaj priamo od vlastníka → bez provízie
- Stav okamžite k nastěhovaniu
- Prehliadka len s potvrdením o financovaní alebo dokladom o kapitále
- Prednostný predaj vyhradený predbežnému predaju
- Žiadne požiadavky realitných kancelárií (podľa §7 UWG)
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 969709 |
| Úžitková plocha | 86 m² |
| Dostupné od | 15. 12. 2025 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+kk |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Cena za jednotku | 2 499 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Garáž |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.









