Prenájom domu 3+kk • 125 m² bez realitkyAm Stadtberg 28, , Bavorsko

Wer das Besondere sucht, ist hier genau richtig. Dieses außergewöhnliche, top gepflegte Stadthaus im Herzen von Dillingen an der Donau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das um die Jahrhundertwende errichtete Haus wurde in den Jahren 2012 und 2024 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand.

Das viergeschossige Gebäude besticht durch seinen offenen Grundriss, liebevoll erhaltene Fachwerkdetails und hochwertige Schreinereieinbauten, die dem Haus eine einzigartige Atmosphäre verleihen.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: eine professionell ausgestattete Bar mit historischem Flair – ideal zum stilvollen Empfang von Gästen oder für gesellige Abende in privater Runde.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Ebenfalls auf dieser Etage: ein weiterer Raum, der als Arbeits-/Kinderzimmer genutzt werden kann, mit eigenem Tageslichtbad samt Dusche und Waschbecken.

Das 2. Obergeschoss bietet neben einem gemütlichen Wohnzimmer auch Platz für ein Homeoffice. Das großzügige Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitärelementen – eine echte Wohlfühloase.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit viel Stauraum und einer Klimaanlage, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Von hier aus genießt man einen schönen Blick über die Dächer Dillingens – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag

Gesamtmiete: 1450€

Kaltmiete: 1130€

Küche: 70€

Nebenkosten: 100€

Heizkosten: 150€

Die Wohnung liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Dillingen an der Donau, am beliebten Stadtberg. Hier verbindet sich angenehme Ruhe mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

In nur wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die Innenstadt von Dillingen lädt mit kleinen Boutiquen, gemütlichen Lokalen und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Donau, Radtouren durch das Dillinger Land oder entspannte Stunden im Freizeitbad „Eichwaldbad“. Auch das kulturelle Angebot mit Theater, Museen und Veranstaltungen sorgt für Abwechslung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – der Bahnhof Dillingen (Donau) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Über die B16 und die A8 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.

Eine Lage, die Ruhe, Zentralität und Lebensqualität perfekt vereint – ideal für Berufstätige, Pendler oder alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen legen.

- Einbauküche mit allen Geräten

- Klimaanlage im Dachgeschoss

- EG mit voll ausgestatteter Bar (private Nutzung)

- Einbauschränke in der Wand

- 2x Bäder mit Dusche, Handtuchwärmer und Badewanne

Da das Objekt über keinen eigenen Kfz-Stellplatz verfügt können Sie als Bewohner bei der Stadt einen Parkausweis beantragen, um die umliegenden Parkplätze gebührenfrei zu nutzen. In ca. 2min fußläufig bietet sich der Schlossparkplatz mit ausreichend Stellfläche als künftiger Parkplatz an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Stadthaus persönlich vorzustellen!

Bei Interesse benötigen wir von Ihnen die folgenden Mietbewerbungsunterlagen vorab:

- Mieterselbstauskunft (siehe Vorlage)

- drei Gehaltsabrechnungen

- Ausweiskopie

- Schufa-Auskunft

------------------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Hľadáte niečo výnimočné? Ste na správnom mieste. Tento jedinečný, dokonale udržiavaný mestský dom v srdci Dillingen an der Donau spája historický šarm s moderným komfortom bývania. Dom, postavený na prelome storočí, bol v rokoch 2012 a 2024 rozsiahlo zrekonštruovaný a dnes je v perfektnom stave.

Štvor-poschodová budova zaujme otvoreným pôdorysom, starostlivo zachovanými priečmi a vysoko kvalitnými vstavanými drevotrieskovými prvkami, ktoré domu dodávajú jedinečnú atmosféru.

Už v prízemí na vás čaká mimoriadne lákadlo: profesionálne vybavený bar so zvláštnym historickým nádychom – ideálny pre štýlové privítanie hostí alebo pre príjemné večery v úzkom kruhu.

V prvom nadzemnom podlaží sa nachádza svetlý obývací a jedálenský priestor s modernou vstavanou kuchyňou, vrátane všetkých elektrospotrebičov. Tiež na tej istej úrovni nájdete ďalšiu miestnosť, ktorú je možné využiť ako pracovňu alebo detskú izbu, s vlastnou kúpeľňou osvetlenou denným svetlom, vybavenou sprchou a umývadlom.

V druhom nadzemnom podlaží ponúka okrem útulnej obývacej izby aj priestor pre home office. Priestranná kúpeľňa s oknom je vybavená sprchou, vaňou, uterákovým kúrením a vysoko kvalitnými sanitárnymi zariadeniami – skutočný raj pre relax.

Na podkroví sa nachádza priestranná spálňa s bohatým úložným priestorom a klimatizáciou, ktorá zabezpečuje príjemnú teplotu aj počas leta. Odtiaľ sa otvára krásny výhľad na strechy Dillingen – ideálne miesto na oddych po náročnom dni.

Celkový nájom: 1450 €

Základný nájom: 1130 €

Kuchyňa: 70 €

Prevádzkové náklady: 100 €

Náklady na kúrenie: 150 €

Byt sa nachádza v atraktívnej a pokojnej rezidenčnej oblasti Dillingen an der Donau, na obľúbenom Stadtberg. Tu sa spája príjemné ticho s blízkosťou centra a vynikajúcou infraštruktúrou.

Len pár minút pešo dosiahnete supermarkety, pekárne, kaviarne a reštaurácie. Centrum Dillingen láka malými butikmi, útulnými prevádzkami a kultúrnymi ponukami na oddych. Lekári, lekárne a rôzni poskytovatelia služieb sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti.

Pre voľný čas a oddych ponúka okolie množstvo možností: prechádzky pozdĺž Dunaja, cyklistiku v Dillinger Land alebo pokojnú chvíľu vo verejnom kúpalisku „Eichwaldbad“. Aj kultúrna ponuka, ktorá zahŕňa divadlo, múzeá a rôzne podujatia, zaručuje pestrý program.

Dopravné spojenie je vynikajúce – železničná stanica Dillingen (Donau) je vzdialená len pár minút a ponúka pravidelné spoje do Ulmu, Augsburgu a Donauwörthu. Cez cestnú značku B16 a diaľnicu A8 sú pohodlne dostupné aj vzdialenejšie destinácie.

Lokalita, ktorá dokonale spája pokoj, centrálnosť a kvalitu života – ideálna pre pracujúcich, dojížďajúcich aj pre tých, ktorí si potrpia na udržiavané bývanie s krátkymi vzdialenosťami.

- Vstavaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi

- Klimatizácia na podkroví

- Prízemie s plne vybaveným barom (súkromné využitie)

- Vstavané skrine do stien

- 2 kúpeľne so sprchou, uterákovým kúrením a vaňou

Keďže objekt nemá vlastné parkovacie miesto, môžete ako obyvateľ požiadať mesto o parkovací preukaz, ktorý vám umožní bezplatne využívať okolité parkoviská. Pešo, približne 2 minúty chôdze, je k dispozícii parkovisko pri zámockom parku s dostatočnou kapacitou pre budúce parkovanie.

Zaujali sme vás?

Neváhajte a dohodnite si termín obhliadky – tešíme sa, že vám tento výnimočný mestský dom predstavíme osobne!

V prípade záujmu od vás pred obhliadkou požadujeme nasledujúce dokumenty:

- Informácie o nájomcovi (podľa vzoru)

- tri výplatné pásky

- kópia občianskeho preukazu

- Výpis zo Schufa