Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60316

VB EUR 595.000 bez nájmu od 01.04.2026

Popis nehnuteľnosti:

Ponúka sa byt v historickej budove, nachádzajúci sa v pokojnej atraktívnej lokalite vo Frankfurte, štvrť Bornheim.

Byt má výraznú loftovú atmosféru – vysoké stropy, biele masívne drevené kaskádové dvere a štýlové krídlové dvere. Na niektorých miestach je odhalené tehlové murovanie, čo podčiarkuje loftový/industriálny charakter.

Byt pozostáva z veľkej obývačkovej/jedálenskej miestnosti s otvorenou kuchyňou, dvoch veľkých spální, kúpeľne s prirodzeným denným svetlom a vaňou. V kúpeľni je navyše priestor pre vstavanú skriňu určenú pre práčku a sušičku – všetko pre to bolo už pripravené.

Priestranná chodba disponuje vstavanou skriňou, ktorá zaberá celú stenovú plochu. V celom byte je položená masívna drevená podlaha (v kúpeľni sú na podlahe dlaždice).

Z oboch spální je prístup do malého preddvoria cez tri stupienky, ktoré je k dispozícii na spoločné využitie. Pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou je možné inštalovať rampu.

Balkón môže byť integrovaný do existujúceho balkónového systému. Všetky povolenia na balkón sú už vybavené.

V tomto viacrodinnom dome sú prevažne susedia vlastníci. Príjemný dom bol počas rokov pravidelne renovovaný a rekonštruovaný, takže nedochádza k zadlžovaniu v údržbe. Plánovaná je aj fasádna rekonštrukcia, ktorá sa pravdepodobne zrealizuje z existujúcich výrazných rezerv.

Momentálne je nehnuteľnosť prenajatá ako kancelária, ale môže byť naďalej využívaná ako nenáročná investícia alebo s malým úsilím premenená späť na očarujúci loftový byt v historickej budove. Súčasný nájomca sa sťahuje k 01.04.2026, po čo môže byť nehnuteľnosť odovzdaná prázdna. Povolenie na bývanie je už v poriadku.

Lokalita:

Uprostred a pritom veľmi pokojne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej bočnej ulici. Za pár minút pešo dosiahnete niekoľko autobusových liniek, električkové linky, ako aj linku metra U4 – Höhenstrasse.

Bergerstrasse je pešo dostupná za pár minút a ponúka živú kultúrnu a gastronomickú scénu. Táto ulica, považovaná za „hlavnú ulicu“ štvrte, je jednou z najdlhších nákupných ulíc vo Frankfurte a ponúka široký výber obchodov, butikov a supermarketov – nájdete tu všetko, čo si len prajete. Okrem toho množstvo kaviarní, barov a reštaurácií vyzýva na vychutnanie si kulinárskej rôznorodosti, ktorá sa pohybuje od tradičnej heskej kuchyne až po medzinárodné špeciality.

Štvrť disponuje vynikajúcim dopravným spojením. Linka metra U4 je priamo spojená s centrom Frankfurtu aj s ďalšími významnými časťami mesta. Frankfurtský hlavný nádražie dosiahnete linkou U4 bez prestupu do 7 minút.

Aj diaľnice A661 a A5 sú rýchlo dostupné.

Pre rodiny je Bornheim ideálnym miestom na bývanie. Nachádza sa tu niekoľko materských a základných škôl, ako aj stredných škôl – všetky sú pešo dostupné.

Günthersburgpark, jeden z najkrajších parkov vo Frankfurte, ponúka rozsiahle zelené plochy, starý porast stromov, ihriská a vodné ihrisko, ktoré je obľúbené najmä rodinami.

Okrem množstva lekárskych ambulancií a lekární sa v okolí nachádza niekoľko nemocníc a kliník, ktoré zabezpečujú komplexnú zdravotnú starostlivosť.