Predaj bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

Bezbariérové svetlé bývanie preliate prirodzeným svetlom s individuálnym šarmom,

výťah a južný balkón v centre Offenbachu:

1 minúta k S-Bahn Markt, svetlé a tiché v Offenbachu,

3 minúty od pešej zóny v centre a od rieky Main,

2 minúty k pešej zóne na ulici Herrnstrasse

Tento byt spája mnohé výhody, ktoré robia mestské bývanie príjemným:

Priestranne navrhnutý pokojný byt so štyrmi izbami, rozprestierajúci sa na štyroch poschodiach, umiestnený na 3. poschodí reprezentatívnej budovy z červenej tehly (postavená v roku 2001), ku ktorej sa dá pohodlne dostať pomocou priestranného výťahu.

Unikátny lichobežníkový pôdorys umožňuje optimálne využitie priestoru s otvorenou obývačko-jedelňou kuchyňou (ktorú je možné prípadne oddeliť).

Možnosti pohľadu na východ, juh a západ vytvárajú priestranný a atmosféricky inšpiratívny pocit z bývania.

Štyri veľké izby sú vhodné buď na čisto bývanie, alebo aj na kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Prirodzené denné svetlo, bar spojený s kúpelnou s vaňou a oddelenou sprchou, je doplnené aj o hostinské WC.

Približne 20 m² veľká otvorená obývačko-jedelňá kuchyňa ponúka priestor pre individuálny dizajn, pričom môže byť opticky alebo pomocou sadrokartónových priečok prípadne oddelená. Ranné slnko (východné okno!) a lichobežníkový pôdorys môžu tu vytvoriť ďalší skutočný stredobod domova, vedľa priestrannej obývačky rozlohy 37 m².

Dom je skutočným pôvabom vďaka svojej architektonicky príťažlivej červenej tehlicovej/sklenenej/drevenej fasáde a výraznej polohe na pokojnej bočnej ulici, veľmi blízko S-Bahn Markt a peších zón.

Okná až po podlahu umožňujú napríklad z priestrannej obývačky (37 m²) panoramatický výhľad do troch smerov.

Približne 8 m² veľký južný balkón, zastrešený nad horným balkónom, poskytuje zelenú oázu priamo pred obývačkou.

Podlahové kúrenie, javorový parket, elektrické rolety, kúpeľňa a hostinské WC obložené granitom, ako aj bezbariérový výťah dotvárajú komfortnú obytnú situáciu v srdci regiónu Rín-Main, v tichej, ale centrálnej lokalite v Offenbachu.

Byt má vďaka červenej tehlicovej fasáde a balkónovým zábradlám z nehrdzavejúcej ocele nízke náklady na údržbu a žiadne odložené renovácie.

Postavený v roku 2001, fasáda zrekonštruovaná v roku 2021, schodisko v roku 2023.

Vykurovanie zabezpečuje plynové podlažné kúrenie s vlastným krbom.

Kvalitné vybavenie je prítomné aj v schodisku s portálmi z nehrdzavejúcej ocele pri výťahu a reprezentatívnym schodiskom obloženým granitom, doplneným sklenenými prvkami a veľkými oknami.

Vstavaná kuchyňa je vybavená novými spotrebičmi – mrazničko-chladiaca kombinácia, ceran varič, digestor. Moderné linkové prvky môžu súčasnú klasickú L-dispozíciu ešte štýlovo doplniť.

V suteréne sa nachádza približne 9 m² veľká obložená skladovacia miestnosť, kde je možné umiestniť ďalšiu mrazničku, zároveň je tu priestor na uloženie bicyklov a práčovňa, do ktorej možno zaradiť vlastnú práčku a/alebo sušičku.

Nachádza sa na pokojnej bočnej ulici – 1 minúta k S-Bahn Markt, 2 minúty k pešej zóne na ulici Herrnstrasse a 3 minúty pešo do centra mesta a k promenáde pri rieke Main.

Automobilom ste len 4 minúty od diaľnice BAB 661 (Kaiserleikreisel),

s priamej linky S-Bahn až na hlavnú stanicu vo Frankfurte a do letiska, pričom sú dostupné aj priame spojenia do Hanau.

Centrálna, no zároveň pokojná poloha robí z bytu ideálne miesto v regióne Rín-Main.

Obchody, kaviarne, medzinárodné reštaurácie všetkých cenových kategórií, banky, lekárne a ďalšie sú všetky v bezprostrednom okolí. Dlhá promenáda pri rieke Main, pešia zóna v Offenbachu a gastronomicky veľmi zaujímavý Wilhelmsplatz (približne 7 minút pešo) ponúkajú množstvo príležitostí na relax, prechádzky či nakupovanie.

V dome sa nachádza celkovo 7 bytov, z ktorých 2 v prízemí sú využívané na komerčné účely. Jeden prenajatý byt na prvom poschodí s rozlohou 126 m² je taktiež na predaj.

Panuje príjemná domová komunita, v dome bývajú dvaja spoluvlastníci.

Parkovacie miesto na pozemku sa predáva spoločne za 18 000 €. Môže byť osobne využité alebo prenajaté – súčasný prenájom prináša ročný príjem 7200 €.

V oblasti bočných ulíc je možnosť rezidentského parkovania a prípadne si je možné prenajať aj podzemné parkovacie miesto v dome naproti.

Len 50 metrov ďalej sa nachádza parkovisko v "francúzskom Gässchen", takže aj návštevníci môžu ľahko zaparkovať.