Predaj domu • 200 m² bez realitky, Bavorsko

Objekt bol majiteľom plánovaný a postavený s dôrazom na detail a vysokou kvalitou počas niekoľkých rokov tvrdej práce. Bytový dom, postavený v roku 2014, pozostáva zo dvoch častí, pričom pravá polovica tvorí jedinú obytnú jednotku, ktorú obýva iný majiteľ. Ľavá polovica, ktorá je tu na predaj, je rozdelená na 3 obytné jednotky a bola navrhnutá ako investícia na prenájom, no môže byť tiež zakúpená ako viacgeneračný dom pre vlastné potreby. V súčasnosti sú všetky 3 obytné jednotky prenajaté a generujú mesačný čistý nájom 2.770 €. Objekt je zabezpečený úsporným plynovým kúrením s kondenzáčnou technológiou. Vo väčšine domu bolo položené podlahové kúrenie, pričom bol zvolený príjemný, kvalitný dlaždičkový podlahový kryt. Drevené izolačné okná s „antiknými“ kliekami boli špeciálne vyrobené pre tento objekt. Ďalším lákadlom sú aj špeciálne vyrobené kalkované vnútorné kastenové dvere z masívneho dreva. V moderných kúpeľniach boli položené vzácne materiály, ako napríklad granit, a boli inštalované vysoko kvalitné armatury. Ku Maisonette bytu v hornom poschodí patrí do štúdia v podkroví pekný balkón orientovaný na juh. K Maisonette bytu je tiež zahrnutá veľká garáž s približne 20 m² a pod ním sa nachádza kójerňa, čo je zahrnuté v cene nájmu. Atraktívnu ponuku dopĺňa záhradná plocha orientovaná na juh.

3 obytné jednotky sú rozdelené nasledovne:

- Byt v suteréne (59,24 m²): samostatný vstup zvonku, obývacia izba, priebehová izba, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, úložný priestor.

- Byt v prízemí (60,18 m²): obývacia izba s otvorenou kuchyňou, zimná záhrada, 2 spálne, kúpeľňa vrátane WC, práčovňa.

- Byt vo vyššom poschodí/podkroví (82,64 m²): obývacia izba s otvorenou kuchyňou, spálňa, kúpeľňa vrátane WC, práčovňa, štúdio v podkroví s balkónom, úložný priestor, kotolňa pre centrálny vykurovací systém.

Tento výnimočný bytový dom sa nachádza v centre obce Schnaittach s výhľadom na Bürgerweiher. Uznávané rekreačné stredisko Schnaittach je trhová obec s približne 8 500 obyvateľmi, ležiace uprostred romantickej doliny Schnaittach, pri rovnomennej rieke, ktorá je pritokom Pegnitz. Dominantou celkového obrazu je nadoborujúca sa Veste Rothenberg, v ktorej sa koná množstvo podujatí. Obec disponuje základnou a nižšou strednou školou, dostatočným počtom materských škôl, lekármi, lekárňami, bankami a všetkými obchodmi potrebnými pre každodenný život. Okrem toho sa v Schnaittach a jeho okolí nachádza niekoľko združení, vonkajší bazén, lyžiarsky svah s lanovkou, dva múzeá a množstvo atrakcií a pamiatok vhodných na výlety. Dopravne je Schnaittach veľmi dobre spojený vďaka vlastnému diaľničnému uzlu „Simmelsdorf-Schnaittach“ (A 9). Pri Lauf an der Pegnitz je to cca 7 km, k Hersbrucku cca 13 km. Norimberg je vzdialený približne 25 km, čo znamená asi 15 minút autom. Erlangen leží približne 27 km na západ. Spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené autobusom aj vlakom (Schnaittachtal-Bahn).

Výnimočnosti a vybavenie:

• Výnimočná architektúra

• Krásna zimná záhrada v prízemí

• Úsporné plynové kúrenie s kondenzáčnou technológiou

• Podlahové kúrenie s prémiovým dlaždičkovým podlahovým krytom

• Drevené izolačné sklenené okná

• Kalkované vnútorné kastenové dvere z masívneho dreva

• Granitové podlahy v kúpeľniach

• Štúdio v podkroví s južným balkónom

• Veľká garáž a dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

• 3 úložné priestory na schodisku

• Samostatný vstup do bytu v suteréne

• Možnosť využitia záhrady

• V prízemí schodiska je zriadená práčovňa