Táto svetlá 3-izbová bytosť na druhej nadstave s obytnou plochou približne 67 m² ponúka ideálne útočisko pre malé rodiny a páry. Vynikajúce rozloženie miestností je naozaj presvedčivé.

Po vstupe do bytu sa na pravej strane otvára svetlá a príjemne zariadená kúpeľňa s oknom a vaňou. Následne nasleduje kuchyňa.

Na konci chodby sa nachádza jedna z dvoch spální, ktorá vám ponúka veľa priestoru pre individuálne usporiadanie. Vľavo od vstupnej časti sa nachádza druhá spálňa a vnútorná komora zastrčená do steny, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru pre domáce spotrebiče alebo zásoby.

Priestranný obývací priestor je jedným z vrcholov bytu, pretože odtiaľ máte prístup na balkon orientovaný na západ (popoludňajšie slnko). Užite si množstvo slnečných hodín a krásny výhľad na zelené, upravené nádvorie – ideálne miesto na oddych a relaxáciu.

Byt sa nachádza v celkovo udržiavanom stave.

Nehnuteľnosť (postavená v roku 1964) sa nachádza v berlínskom obvode Spandau, Falkenhagener Feld, medzi lesom Spandauer a jazerom Spektesee. Nielenže okolité rodinné a dvojdomy, postavené v tejto oblasti, vytvorili krásnu „berlínsku predmestskú“ atmosféru – rodinne priateľské prostredie a priamo v blízkosti sa nachádzajú malé obchody dennej potreby (pekáreň, kaviareň, kvetinárstvo, kozmetika, kaderníctvo atď.), čo sľubuje príjemnú kvalitu bývania. Aj školy, materské školy a zariadenia na voľný čas sú v tesnej blízkosti.

Vďaka rôznym autobusovým linkám (zastávka Wolburgsweg) ste rýchlo v centre Spandau aj v berlínskom centre – aj bez auta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo prírody s nespočetnými možnosťami pre rekreáciu (športové ihrisko, prechádzky, cyklotrasy, kúpačky atď.) a jazero Spektesee. Základná škola je vzdialená len približne 800 m. Nakupovanie potrieb dennej potreby nájdete v priamej blízkosti. Okrem toho nájdete väčší výber obchodov okolo Falkenseeer Chaussee, ako aj v „starom meste“ Spandau a v obchodnom centre „Spandau Arcaden“.

V súčasnosti prebieha kompletná rekonštrukcia s hladkou omietkou, laminátom a novou elektroinštaláciou.

Všetky okná a balkónové dvere boli v roku 2015 vymenené za trojsklo z PVC s tepelnou izoláciou Ug=0,5 W/m²K.

Kúpeľňa bola v roku 2021 kompletne zmodernizovaná.

Podlahové krytiny: dlaždice, laminát

Rozloha balkóna/terasy: cca 4 m²

Kúrenie je zabezpečené centrálnym plynovým kotlom. Objekt so spotrebou CO2 vo výške 18,8 kg na meter štvorcový za rok (596 065,7 kg CO2: 31 689,690 m²) spadá do vyznačeného segmentu CO2 stupnicového modelu. Z tohto dôvodu sa náklady na CO2 delia v pomere 80 % na 20 % medzi nájomcom a prenajímateľom.

Energetický preukaz:

Energetická spotreba: 131 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: E

Dátum vydania: 07.02.2019

Platnosť do: 07.02.2029

Posledná modernizácia: 2016

Druh kúrenia: diaľkové kúrenie

Teplá voda v kúpeľni a kuchyni je zabezpečená plynovým okamžitým ohrievačom od značky Junkers (vymeneným v roku 2022).

Spolu nájomné poplatky: 327,74 €