Predaj domu • 306 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je energeticky zrekonštruovaný a plne prenajatý viacrodinný dom s celkovo štyrmi bytovými jednotkami, ktorý sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite Ellerstadtu. Objekt, postavený v roku 1974, bol v posledných rokoch komplexne modernizovaný a vyniká svojou energetickou efektívnosťou (trieda B), stabilnými príjmami a atraktívnym potenciálom na zhodnotenie.

Dom sa rozprestiera na celkovej obytnom priestore približne 306 m², rozdelenom do troch priestranných 3-IZB bytov (v prízemí, nadzemnom podlaží a na podkroví) a jedného apartmánu v suteréne. Okrem toho ponúka približne 213 m² využiteľnej plochy, čiastočne prostredníctvom garáží, pivničných priestorov a podkrovia. Nehnuteľnosť disponuje 5 garážami (vrátane dvojgaráže) a 7 vonkajšími parkovacími miestami, čím poskytuje ideálne parkovacie možnosti nielen pre obyvateľov, ale aj pre ďalších nájomcov.

Energetická rekonštrukcia a modernizácia

• 2025: Príprava na inštaláciu wallboxu pre nabíjanie elektromobilov

• 2022: Nová plynová kondenzačná kotolňa (ohrev teplej vody) s kombinovaným vzduch-voda tepelným čerpadlom (vykurovanie)

• 2019: Zateplenie fasády pomocou 160 mm zatepľovacieho systému

• 2019: Výmena všetkých okien (dvojsklo z PVC s izoláciou)

• 2019: Nové vstupné dvere s vyššou tepelnou ochrannou triedou

• 2019: Sklenené tehličky v schodisku boli nahradené modernými oknami

Špecifiká

• Objekt je pevne a plne prenajatý → okamžité, zaručené príjmy

• Dodatočné príjmy z garáží a parkovacích miest

• Atraktívna poloha v regióne Rhein-Neckar → vysoká prenajímateľnosť

• Nízke prevádzkové náklady a minimálne riziká údržby vďaka energetickej rekonštrukcii

• Rezervovaný pozemok: 549 m² záhradnej plochy s možnosťou ďalšej výstavby

Viacrodinný dom sa nachádza v Ellerstadte, príjemnej a rodinne orientovanej obci vo Vorderpfalz, zasadenej medzi Mannheimom, Ludwigshafenom a Bad Dürkheim. Okolie je charakteristické malebnými vinicami, upravenými obytnými ulicami a živým centrom s obchodmi bežnej dennej potreby.

Infraštruktúra a služby

• Obchody, lekári, materské školy a základná škola sa nachádzajú priamo na mieste

• Stredné školy a väčšie nákupné centrá sú v blízkych mestách

• Atraktívne možnosti voľnočasových aktivít vďaka blízkosti nemeckej vinnej cesty

Dopravné spojenie

• Veľmi dobré spojenie prostredníctvom cesty B271 a diaľnice A65 smerom na Ludwigshafen, Mannheim a Neustadt a. d. Weinstraße

• Regionálne železničné spojenie cez stanicu Ellerstadt-Ort (rhein-haardtbahn)

• Krátke vzdialenosti do miest Maxdorf, Birkenheide a Bad Dürkheim

Lokalita spája pokoj prírodného prostredia s vynikajúcou dostupnosťou metropolitného regiónu Rhein-Neckar, čím je atraktívna pre rodiny, dochádzajúcich pracovníkov aj pre investorov s dlhodobým výhľadom.