Predaj bytu 1+1 • 47 m² bez realitkyHeinrichstr. 105 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Hrubá návratnosť 5 % je okamžite možná!

Jedna z dvanástich dostupných bytových jednotiek v budove.

Tento udržiavaný 1-izbový byt sa nachádza v prízemí na ľavej strane udržiavaného viacrodinného domu na ulici Heinrichstraße 105 v Düsseldorfe a ponúka investorom atraktívnu investičnú príležitosť. S obytnou plochou 46,33 m² a kúpnu cenou 196 902,50 € vychádza cena za meter štvorcový 4 250 €. Byt je momentálne ešte obývaný a oslobodí sa k 01.01.2026. Po rekonštrukcii nebudú potrebné ďalšie investície a môže byť okamžite znovu prenajatý za trhovú cenu. Aktuálne možné nájomné je približne 17–18 €/m².

Schodisko získava nový lesk, garážové brány sú práve nanesené v novom nátery a vysávač poštových schránok sa obnovuje. Voliteľne je možná kúpa garáže – ďalšia výhoda pre prenajímateľnosť.

Vďaka profesionálnej rekonštrukcii a stabilnému prenájmu ponúka táto nehnuteľnosť stabilný zdroj príjmov a trvalo udržateľný potenciál zhodnotenia. Kombinácia modernej výbavy, atraktívneho nájmu a možností rozvoja robí z tohto bytu ideálnu investičnú príležitosť pre investorov, ktorí si cenia bezpečnosť a rast.

Daňové výhody pre kapitálových investorov:

Ako kapitálový investor zároveň využijete daňové výhody, ako je ročná odpisovosť (AfA) na hodnotu budovy a možnosť odpočtu nákladov spojených s reklamou (napr. úroky, náklady na rekonštrukciu, správcovské náklady) zo základu dane z príjmov. Tým je možné bežné príjmy daňovo optimalizovať a ešte zvýšiť výnosnosť.

Zhrnutie:

Moderný, okamžite prenajímateľný vlastný byt s atraktívnou návratnosťou min. 5 %, potenciálom zhodnotenia a zaujímavými daňovými výhodami – ideálny pre Vašu investíciu!

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite vo vyhľadávanej mestskej časti Düsseldorf-Mörsenbroich, jednej z najžiadanejších obytných a obchodných oblastí hlavného mesta. Okolie sa vyznačuje výbornou infraštruktúrou a mestskou, živou atmosférou.

Dopravná dostupnosť:

Spojenie s verejnou dopravou je optimálne: viaceré linky električiek a autobusov sú dostupné pešo a zabezpečujú rýchle spojenie do centra, na hlavné nádražie aj do iných častí mesta. Diaľnice A52, A44 a A46 sú autom dosiahnuteľné za niekoľko minút a ponúkajú vynikajúce spojenie s regionálnou dopravnou sieťou.

Denná občerstvenosť a voľný čas:

V bezprostrednom okolí sa nachádza početné možnosti nakupovania, supermarkety, pekárne, kaviarne a reštaurácie. Štvrť zároveň ponúka široký výber lekárov, lekární a ďalších služieb pre každodenné potreby. Na oddych a rekreáciu pozývajú blízky Hofgarten, Rheinpark a rôzne fitness centrá a kultúrne zariadenia, ako múzeá a divadlá.

Vzdelávanie a starostlivosť:

Materské školy, školy a vzdelávacie inštitúcie sa v tejto mestskej časti nachádzajú v hojnom počte a sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre rodiny.

Špecifiká:

Sama ulica Heinrichstraße je charakteristická udržiavanými obytnými domami a príjemným susedstvom. Centrálna poloha kombinuje mestský šarm s vysokou kvalitou života, čím robí adresu mimoriadne atraktívnou ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Záver:

Byt zaujme svojou centrálnou a výborne dostupnou lokalitou priamo v srdci Düsseldorfu. Obyvatelia tu profitujú z krátkych vzdialeností, množstva možností voľnočasových aktivít a perfektnou infraštruktúrou.

+ čerstvo zrekonštruovaný

+ nové armatury vo kúpeľni

+ natreté dvere vrátane rámov a novej garnitúry

+ tapetované a vymalované

+ natreté radiátory