Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Energeticky a stavebne biologicky zrekonštruované podkrovie s výhľadom na jazero

Táto svetlom naplnená 3–4-izbová bytosť vo 2. poschodí zaujme svojou jedinečnou architektúrou, vysoko kvalitným vybavením a prvotriednou polohou v Überlingen – len pár minút chôdze od Bodamského jazera a centra mesta.

Výbornosti bývania

• Priestranná obytná plocha: cca 91 m²

• Dve slnečné strešné terasy, čiastočne s nádherným výhľadom na jazero

• Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými značkovými spotrebičmi (kúpna cena 12 000 €)

• Flexibilné usporiadanie priestorov: možnosť 3 až 4 izieb

Stavebne biologicky a energeticky príkladne

Pri rekonštrukcii budovy sa kládol mimoriadny dôraz na ekologiu a zdravé bývanie:

• Veľká solárna sústava

• Vynikajúca tepelná izolácia, energetická trieda A

• Nízke mesačné poplatky za spoločné výdavky

• Použitie zdravých prírodných materiálov ako hlinená omietka, prírodný kameň, travertín a podobne

• Spoločné priestory

• Úložný priestor pre bicykle

• Samostatný priestor pre odpadkové koše

• Technická miestnosť budovy

Voliteľné doplnkové ponuky

• 2 parkovacie miesta: 14 000 €

• Priestor pre koníčky v prízemí s pripojením na vodu a silný prúd – voliteľne na kúpu alebo prenájom

• Ďalšia plocha cca 48 m² (2 izby) s výhľadom na jazero na prenájom – ideálna na bývanie aj prácu

Nehnuteľnosť sa nachádza veľmi pokojne v vedľajšej ulici (slepa ulica) v blízkosti zámku Rauenstein v Überlingen

Überlingen – historické mesto s mediteránnym šarmom

Überlingen pri Bodamskom jazere sa môže pochváliť viac než tisícročnou históriou. V blízkom centre mesta, ktoré je ľahko dostupné pešo od bytu, nájdete kľukaté uličky starého mesta s nádhernými historickými budovami, ktoré vás pozývajú na príjemné prechádzky a pohladenie histórie. Obraz starého mesta dotvárajú veľkolepé patricijské domy, Dóm sv. Mikuláša a radnica s neskorogotickou radovou sálou.

Päťkilometrová promenáda pozdĺž brehu Bodamského jazera so stredomorským šarmom patrí k ďalším lákadlám. Pozdĺž tejto promenády nájdete zakotvovacie miesta pre lode a dve krásne plážové kúpaliská, ktoré v lete lákajú na kúpanie a opaľovanie. Dobre značené cyklistické a turistické trasy po celej regióne jazera ešte viac podčiarkujú vysokú hodnotu voľnočasových možností.

S otvorením termálneho centra Bodensee-Therme Überlingen v roku 2003 si mesto značne upevnilo povesť turistického centra pri Bodamskom jazere a krajská záhradná výstava 2021 ešte zvýšila jeho atraktivitu. Početné podujatia v Überlingen a aj plavby s Bielou flotilou pritiahnu turistov ako magnet.

Ponúkaný byt sa nachádza vo vyhľadávanej, no pokojnej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou.

• Pešo je k nábrežnej promenáde do 20 minút, rovnako ako do centra mesta.

• Autobusová zastávka je vzdialená približne 200 metrov.

• Pre bežné potreby sú v dosahu Edeka obchod, DM obchod, pekáreň, reštaurácie, dve čerpacie stanice, Volksbank, niekoľko škôl, ako aj rôzni lekári a zubári.

Hlavné prednosti tohto bytu:

• Udržateľná vnútorná výstavba

• Ekologické vnútorné steny s hlinenou omietkou

• Kvalitný prírodný kameň/travertín v obytnom priestore aj kúpeľni

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom

• Podlahové kúrenie

• Podlaho až stropné okná

• Elektrické žalúzie

• Moderná kvalitná vstavaná kuchyňa, otvorená do priestranného obývacieho priestoru

• Spoločné, kryté miesto pre bicykle

• Dve vonkajšie parkovacie miesta

• Malá obytná zóna s príjemnými susedmi

Voliteľné doplnky:

• Garáž so silným pripojením za 19 800 €

• Pod týmto – priestor pre koníčky/úložný priestor s pripojením na vodu a silný prúd – za 19 800 €

• Nad týmto je možné prenajať podkrovie DG2 so štýlovou loggiou, s nádherným výhľadom na jazero a slnkom až do západu, o rozlohe 48 m²

Nehnuteľnosť nemá výťah!!!

F.H. Siegler

Mobil: 0171 – 432 9797