Predaj bytu 2+1 • 85 m² bez realitkyTheodor-Storm-Straße 20, , Dolné Sasko

Čerstvo zrenovovaný 2-izbový byt s veľkou hobby miestnosťou – moderný, svetlý a okamžite k nastěhovaniu v Garbsen-Berenbostele!

Cena: 169.000 € (cenové rokovanie)

Miesto: Garbsen – Berenbostel

Bytová plocha: cca 60 m²

Vlastná hobby miestnosť s dvoma oknami, jedným radiátorom, vzájomnou rečovnou, elektrickou a káblovou prípojkou + telefónna zásuvka v suteréne: cca 25 m² (s vlastným listom vlastníctva)

Izby: 2

Poschodie: Prízemie

Typ domu: Bytový dom (12 bytových jednotiek)

Priložený obrázok s možnou kuchyňou

Popis

Vitajte vo vašom novom dome!

Tento nádherný 2-izbový byt (+ hobby miestnosť ako tretia izba) v pokojnej lokalite Garbsen-Berenbostel bol zrenovovaný s veľkou láskou k detailom – môžete sa sem okamžite nasťahovať a cítiť sa skvele.

Svetlé dispozičné riešenie zabezpečuje pocit otvoreného bydliska. Všetky izby sú priamo prístupné z chodby, čo robí byt mimoriadne praktickým a komfortným.

V obývačke a spálni sa na každej stene nachádzajú minimálne tri zásuvky – ideálne pre vašu techniku, lampy alebo domácu kanceláriu.

Všetky okná sú vybavené žalúziami, čiastočne elektricky ovládateľnými, a elektrické rozvody boli modernizované s trojžilnými káblami.

Kúpeľňa je navrhnutá v modernom dizajne a bola kompletne obnovená.

Skutočným lákadlom je veľká hobby miestnosť v suteréne (cca 25 m²) – s vlastným listom vlastníctva! Ideálna ako kancelária, dielňa, fitness miestnosť alebo jednoducho ako priestor pre vaše osobné hobby.

Okrem toho sú k dispozícii vlastný suterénny priestor, spoločná práčovňa a sušiareň – praktické a udržiavané priestory.

Vybavenie

• Zrenovované (podlahy, steny, kúpeľňa, okná, elektrina)

• Všetky izby prístupné z chodby

• Svetlý obývací a jedálenský priestor

• Parketová podlaha v rybím kostrovom vzore a vinylová podlaha

• Nové izbové dvere a dverové rámiky

• Mnoho zásuviek v obývačke (minimálne 3 na stenu)

• Žalúzie na všetkých oknách, čiastočne elektricky ovládateľné

• Trojžilné elektrické vedenia

• Moderná kúpeľňa

• Veľká hobby miestnosť v suteréne (25 m², vlastný list vlastníctva)

• Vlastný suterénny priestor

• Balkón s markízou, osvetlením a jednou zásuvkou

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Tichá, udržiavaná obytná lokalita

• Bytový dom s 12 jednotkami

Spoločné poplatky a rezerva

• Celkové poplatky: 237 € / mesiac

– Z toho prenositeľné: 162 €

– Neprenositeľné: 37 €

• Príspevok do fondu údržby: 38 €

• Rezerva na údržbu k 31.12.2024: cca 156.000 € (celkom pre všetky vlastnícke jednotky)

• Vynikajúce tvorenie rezerv a solídna skupina vlastníkov!

Energetický preukaz: D 104,7 kWh

Zdroj energie: Mestské teplo z kotolne, fosílne

Byt sa nachádza v obľúbenej časti Berenbostel v Garbsene – tichý, zelený, no zároveň centrálny.

Obchody, lekári, školy a autobusové spoje sú ľahko dostupné.

Diaľnica A2 a Leibnizova univerzita v Hannoveri sa nachádzajú v pohodlnej blízkosti – ideálne pre dochádzajúcich alebo študentov.