Predaj domu • 389 m² bez realitkyDaimlerstr. 14, , Hesensko

Samostatne stojaci, energeticky zrekonštruovaný dom, na okraji obce, s pozemkom 3075 m², záhradou so starým stromovým porastom, bazénom, záhradnou saunou, 2 byty + (momentálne ešte prenajatá) hala a kancelárie. Bez provízie a bez makléra!

◼︎ Budova sa rozprestiera na 710,93 m² (celková využiteľná plocha podľa DIN 277), väčšinou v jednom podlaží, a zahŕňa dva byty (126,8 m² + 88,5 m²) ako aj halu s kancelárskymi priestormi o rozlohe 295,3 m².

◼︎ Ďalších 99 m² kancelárskych priestorov v hornom poschodí, ktoré je možné využívať ako byt – povolenie na to už je k dispozícii.

Hala a susedné obchodné priestory sú dočasne prenajaté do 30.06.2026 Cirkvi slobodného evanjelického spoločenstva (FEG) v Taunussteine. Obec má veľký záujem o dlhodobú nájomnú zmluvu. Spoločné, podobné využitie priestorov (napr. pre semináre a pod.) je tiež možné.

Samostatný byt je už 14 rokov etablovaný ako dovolenkový byt na všetkých rezervačných platformách a prináša nadpriemerné príjmy z prenájmu.

Pre kancelárske priestory v hornom poschodí bol schválený prepis na využitie ako byt.

Miesto pre ďalší dom v zadnej záhrade (podlieha schváleniu).

Táto nehnuteľnosť ponúka množstvo možností – pre veľkú rodinu, alebo aj s lukratívnymi príjmami z prenájmu. Hala so susednými kancelárskymi priestormi je ideálna pre hobby, napríklad ako výstavný priestor či priestor na podujatia/eventy, pričom susediace kancelárie ponúkajú priestor pre malé podnikanie.

Budova sa nachádza na výhodnej dopravnej polohe v obchodno-priemyselnej zóne (bez územného plánu). Pozemok o rozlohe 3075 m² s prírodnou záhradou, ktorá vďaka starému porastu dubov, bukov, brestov a lip vytvára oázu s neprekrytým výhľadom do údolia Aare – nič podobné v Taunussteine nenájdete.

Hlavným lákadlom je bazén, ktorý nie je z exteriéru viditeľný, a záhradná sauna so sprchou, ktoré sľubujú absolútnu súkromnosť.

◼︎ V rokoch 2019 až 2021 bol dom kompletne energeticky zrekonštruovaný. Vonkajšie steny, strecha, strop suterénu a základ boli zateplené, zároveň boli vymenené okná a dvere.

◼︎ Inštalovaná bola nová zemný plynová kúrená s medzipamäťou a integrovaný vodou vedený drevokotle, ktorý umožňuje domu v prípade potreby nezávislosť od plynovej siete. Slúži nielen ako dodatočný zdroj tepla, ale aj ako optický prvok pre útulné chvíle.

◼︎ Systém je už pripravený a optimalizovaný pre budúce využitie tepelného čerpadla.

◼︎ Ohrev teplej vody je podporovaný elektrickým ohrievačom v zásobníku teplej vody.

◼︎ Fotovoltaická inštalácia s výkonom 30 kWp (v prevádzke od 05.2023) a systém regulácie nadbytočnej PV energie zabezpečujú potrebný prísun elektriny.

◼︎ Nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektromobily umožňuje nabíjanie pomocou nadbytočnej solárnej energie.

◼︎ Priestranný prístup na dvor s rozlohou 150 m², s príjazdom do haly a sekčnou bránou (3,12 m × 2,41 m) zaisťuje pohodlný prístup. Carport pre dve osobné autá priamo pri dverách a celkovo deväť parkovacích miest na pozemku dopĺňajú parkovacie možnosti.

◼︎ Celoročný, vykurovaný zimný záhrada s výhľadom do zelene, ktorý patrí k samostatnému bytu, poskytuje dodatočný priestor na oddych.

◼︎ Podlahy sú prevažne s parketami, drevenými doskami a dlažbou z travertínu.

◼︎ Novovo navrhnutá kúpeľňa v retro dizajne s vaňou a sprchou bez prahu zdobí väčší byt.

◼︎ Rozdelenie oboch bytov je flexibilné, keďže pôvodne bol jeden veľký byt rozdelený na dva.

◼︎ Veľké okenné plochy zabezpečujú svetlé priestory a plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším prostredím.

◼︎ Dve strešné okná prinášajú veľa svetla do vysokých a reprezentatívnych priestorov vstupnej haly a kuchyne.

Dopravná dostupnosť v okolí Taunusstein-Neuhof je dobre štruktúrovaná a ponúka rôzne možnosti pre miestnu aj diaľkovú dopravu. Medzi detaily patria:

• Najdôležitejšie zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné pešo alebo na bicykli či nákladnom bicykli.

• Verejná doprava: Taunusstein má sieť autobusových liniek, ktoré poskytujú priamu dopravu do blízkych miest ako Wiesbaden a Mainz. Autobusy jazdia pravidelne a zastávky sú ľahko dostupné.

• Železničné spojenia: Najbližšia stanica je v Idstein, Niedernhausen alebo Wiesbaden, odkiaľ sú dobré spojenia s regionálnou aj nadregionálnou železničnou sieťou, vrátane priamych liniek do Frankfurtu nad Mohanom.

• Cestná dostupnosť: Poloha zabezpečuje rýchly prístup k diaľniciam, napr. A3 vo vzdialenosti 5 km, čo uľahčuje presun do miest ako Frankfurt, Mainz a región Rýn-Main.

• Individuálna doprava: Na pozemku je celkovo 9 parkovacích miest, vrátane carportu pre 2 autá priamo pred domom a priestranného dvoru s prístupom do haly.

Tieto rôznorodé dopravné možnosti robia z Daimlerstraße 14 ideálnu lokalitu pre ľudí, ktorí ocenia pokoj domova a zároveň mobilitu mestského života.

Okolie Taunussteinu ponúka príjemnú kombináciu prírodnej krásy a dobrej infraštruktúry. Medzi podstatné detaily patria:

• Príroda: Taunusstein je známy svojimi malebnými krajinami a ponúka množstvo možností pre outdoor aktivity, ako sú turistika a cyklistika. Blízkosť prírodného parku Rhein-Taunus láka na objavovanie a oddych.

• Voľný čas a oddych: V okolí nájdete rôzne možnosti na trávenie voľného času – bazény, parky aj športové zariadenia, ktoré vyzývajú k aktívnemu relaxu. Neuhof ponúka ideálne prostredie, kde môžu deti vyrastať bez starostí.

• Kultúra a vzdelávanie: Taunusstein disponuje bohatou kultúrnou ponukou s divadlami, múzeami a vzdelávacími inštitúciami, ktoré obohacujú kultúrny život mesta. Neuhof má 3 materské školy, verejnú základnú školu a bilingválnu súkromnú školu, ktorá zabezpečuje vzdelanie od predškolského veku až po stredoškolské.

• Dopravná dostupnosť: Mesto je výborne prepojené s okolitými obcami a regiónom Rýn-Main, čo uľahčuje dochádzanie do práce.

• Nakupovanie: Je tu množstvo nákupných možností – od supermarketov až po špecializované obchody, ktoré pokrývajú všetky bežné potreby. V časti Neuhof nájdete obchody typu Aldi, Lidl aj Penny, a čoskoro bude v Neuhof postavený aj Globus Baumarkt.

Tieto aspekty robia z Neuhof atraktívne miesto na bývanie, ktoré ponúka pokoj vidieckeho života a zároveň všetky komforty dobre vybaveného mesta.

• Pozemok: 3075 m² s veľkou prírodnou záhradou a mohutnými starými stromami.

• Ideálny pre samostatné hospodárenie, s veľkým priestorom pre užitkovú záhradu.

• Bazén: Perfektné riešenie pre horúce letné dni.

• Záhradná chata: So vstavanou sprchou a saunou pre váš oddych.

• Grilovacia zóna: Ideálna pre spoločné večery s rodinou a priateľmi.

• Fotovoltaická inštalácia: 30 kWp pre udržateľné zásobovanie energiou.

• Vodou riadený drevokotol zahrnutý v systéme, ktorý vykurova celú budovu pomocou novej plynovej kotolne.

• Dom energeticky zrekonštruovaný, trieda C (energeticky dobre modernizovaný).

• Nabíjacia stanica pre elektromobily: Perspektívne a praktické riešenie.

• Hala a kancelárie v prízemí: 270 m², s pozemkovým prístupom pre autá (sekčná brána: 3,12 m × 2,41 m), pôvodne využívané ako fotostúdio, v modernom priemyselnom loftovom dizajne, pričom pôvodne bola celá severná strana haly zasklená (v prípade potreby obnoviteľná).

• Kancelárske priestory v hornom poschodí: 99 m², s už udeleným povolením na zmenu využitia na byt so samostatným vstupom.

• Byty: 2 byty s celkovou rozlohou 215 m², z toho jeden využívaný ako dovolenkový byt (88,5 m²) s vynikajúcou obsadenosťou.

• Parkovacie miesta: K dispozícii je 9 parkovacích miest.

• Kuchyne: Môžu byť prípadne prevzaté.

• Celoročný, vykurovaný zimný záhrada s výhľadom do zelene.

• Podlahy prevažne z parkiet, drevených dosiek a dlažby z travertínu.

• 3 kúpeľne, 3 hostinské WC, pričom hlavný byt disponuje novo navrhnutou kúpeľňou v retro dizajne s vaňou a bezprahovou sprchou.

• Tri terasy – dve orientované na juh a jedna na západ (patriaca k samostatnému bytu).

• Glasfiber pripojenie je objednané a jeho inštalácia bude čoskoro realizovaná.

Táto nehnuteľnosť spája to najlepšie z oboch svetov: pokojné bývanie uprostred prírody a zároveň blízkosť s hlavné mesto Wiesbaden. S mnohými pohodlnosťami, udržateľným zásobovaním energiou a rozmanitými možnosťami využitia ponúka toto sídlo všetko, po čom si môžete priať.

Veľa priestoru pre hobby, prácu a bývanie, pre deti aj starých rodičov.

Energetické osvedčenia: pre byty je vyhotovený samostatný osvedčenie s 61 kWh/(m²·a) primárnej energetickej potreby a pre komerčné priestory 136 kWh/(m²·a).

Virtuálna 360-stupňová prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE

Predávame sami a bez makléra, čiže bez provízie. Platia len ostatné náklady spojené s kúpou.

◼︎ Nechali sme si vyhotoviť hodnotiacu správu podľa normy DIN EN ISO/IEC 17024, ktorá stanovila čistú hodnotu príjmu (1.513.000 €). Menšie odpočítania hodnoty stavebného materiálu už boli zohľadnené a bazén, záhradná sauna a jedinečné vlastnosti veľkej záhrady aj pozície na okraji mesta nie sú započítané.

◼︎ Pozemok navyše teoreticky ponúka priestor pre ďalšiu stavebnú zónu, kde je možné prípadne postaviť ďalší obytný dom.

◼︎ Cena je k rokovaniu, prípadne očakávame vašu ponuku nad sumou uvedenou v hodnotiacej správe.