Predaj domu • 493 m² bez realitky, Hesensko

Váš nový domov: Úžasná nehnuteľnosť s bazénom, panoramatickým výhľadom a veľkou flexibilitou

Vitajte vo vašej exkluzívnej oáze v Glashütten – a predsa len 30 minút od metropolí Frankfurt a Wiesbaden. Táto výnimočná nehnuteľnosť s dvoma plnohodnotnými obytnými jednotkami elegantne spája priestranné bývanie, veľké súkromie a prvotriedne vybavenie. Ohromný bazén a nezablokovateľný panoramatický výhľad na pohorie Taunus vytvárajú atmosféru dovolenky počas celého roka. Ideálna pre rodiny, prácu z domu, viacgeneračné bývanie alebo ako výnosná investícia.

Detailný opis nehnuteľnosti:

Hlavný dom – priestranný, svetlý a moderný

Hlavný dom zaujme otvorenými, svetlom zaplnenými obytnými priestormi, kvalitnými materiálmi a vysokým stupňom súkromia. Podla až k podla okná otvárajú priamo na slnečnú terasu; rozľahlá záhrada pozýva k oddychu, hrám alebo záhradkárčeniu. Vďaka inteligentnému energetickému konceptu sa optimálne využíva južné orientovanie.

Hlavné prednosti vily:

• Priestranná obytná plocha s dostatkom miesta pre rodinu, hostí a koníčky.

• Súkromná wellness zóna s plaveckou halou, proti prúdovým systémom a bio saunou.

• Vysokokvalitné vybavenie: travertínový prírodný kameň, dubové parkety so vzorom rybiej kostry a zakázkové vstavané kuchyne.

• Dve dvojité garáže vybavené nabíjacou stanicou, centrálna vysávačová sústava a vínna pivnica z prírodného kameňa.

• Bezbariérový prístup vďaka výťahu – ideálny pre všetky generácie.

Vrátane samostatného prípojného bytu – maximálna flexibilita

Nehnuteľnosť obsahuje samostatný plnohodnotný 80 m² byt s modernou vstavanou kuchyňou, vlastnou terasou a ohraničenou záhradnou časťou. Ideálny pre hostí, prenájom alebo využitie ako kancelária či ordinácia.

Udržateľná a budúcnostou orientovaná:

Dom ohromuje solídnou a trvácou masívnou stavbou z roku 1971. Stavebná hmota je robustná a premyslené modernizácie boli cielené:

• Vonkajšie múry sú z masívneho muriva, čo zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a stabilitu.

• Boli inštalované účinné izolačné opatrenia pre vnútornú strechu a moderné trojitovo zasklené okná vo väčšine častí nehnuteľnosti.

• Na juhu, kde slnko poskytuje najviac tepla, špeciálne dvojitovo zasklené panoramatické okná zabezpečujú maximálny solárny zisk, čo výrazne znižuje náklady na kúrenie v zime.

• Existujúca 20 kWp fotovoltaická inštalácia prináša vysokú odplatu za dodanú energiu až do konca roku 2028 (s možnosťou doinštalácie batériového úložiska).

• Energetický certifikát udáva efektívnu triedu D (110 kWh/(m²·a)), čo je vynikajúca hodnota vzhľadom na rok výstavby a zaručuje mierne prevádzkové náklady.

Prečo je táto nehnuteľnosť ideálna:

• Priestranné bývanie v pokojnej lokalite blízko Frankfurtu s bazénom a panoramatickým výhľadom pre maximálnu kvalitu života.

• Flexibilný obytný koncept vďaka dvom plnohodnotným obytným jednotkám.

• Udržateľné energetické riešenie a exkluzívne vybavenie, ktoré dlhodobo zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti.

Táto exkluzívna nehnuteľnosť ponúka priestor na rozvoj, súkromie a dlhodobú hodnotu. Domov, ktorý dokonale kombinuje modernú kvalitu života, pokoj a výhľad do diaľky.

Idyla v Taunuse s dokonalým prepojením

Nehnuteľnosť sa nachádza v preferovanej, pokojnej lokalite v idylickom Glashütten. Obec sa považuje za zelené pľúca na prahu Frankfurtu a ponúka mimoriadne vysokú kvalitu života.

Výhody lokalit:

• Exkluzívne susedstvo: Len pár minút jazdy a dostanete sa do Königstein im Taunus, jednej z najžiadanejších a najprestížnejších obytných oblastí v regióne Rýn-Majna.

• Perfektná lokalita pre dochádzajúcich: Napriek pokojnej prírodnej okrajovej polohe využijete rýchle a jednoduché spojenie – centrá Frankfurtu a Wiesbadenu sú dosiahnuteľné približne do 30 minút.

• Príroda a oddych: Okolie ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity. Prírodný park Hochtaunus začína takmer priamo pred dverami a láka na dlhé prechádzky, cyklistiku i relax.

• Infraštruktúra: Glashütten disponuje kvalitnou miestnou infraštruktúrou s obchodmi pre bežné denné potreby, školami a lekármi. Spojenie s verejnou dopravou je tiež zabezpečené.

Táto lokalita kombinuje to najlepšie z dvoch svetov: oddych a pokoj v Taunuse, bez kompromisov na výhodách blízkej metropolitnej oblasti.

Prehľad detailov vybavenia:

Tu je len niekoľko z prvotriednych detailov, ktoré túto exkluzívnu nehnuteľnosť odlišujú:

• Podlahy: Exkluzívny perzský travertín, elegantné dubové parkety s rybím vzorom a vzácne orechové drevo.

• Kuchyne a nábytok: Kompletné, na mieru vyrobené vstavané kuchyne a integrovaný nábytok.

• Okná a ochrana pred slnkom: Kvalitné drevené okná z Meranti (väčšinou s trojitým tepelným izolačným zasklením), podla až k podla s hliníkovými oblohami, elektrické hliníkové rolety a slnečné markízy.

• Fasáda a strecha: Solídna omietka s dekoratívnym dotykom a izolovaná strecha vybavená veľkou XL fotovoltaickou inštaláciou.

• Vykurovanie: Efektívny kotol Viessmann s nízkou teplotou a energeticky úspornými čerpadlami.

• Bazén a wellness: Súkromná plavecká hala s termoplošinou a proti prúdovou linkou, fitness a wellness zóna s podlahovým kúrením, bio a infračervená sauna.

• Parkovanie a e-mobilita: Dve dvojité garáže, štyri vonkajšie parkovacie miesta, priestor na bicykle a nabíjacie stanice pre e-mobilitu.

• Záhradné vychytávky: Zásobník dažďovej vody na závlahu a útulná grilovacia zóna.

• Pre alergikov: Centrálny vysávač na všetkých poschodiach pre čisté vnútorné prostredie.

• Po pracovnom dni si môžete vychutnať: Vínnu pivnicu z prírodného kameňa a priestrannú 55 m² panoramatickú terasu zo solídneho Tatajuba dreva.

• Bezbariérový prístup: Výťah cez 3 poschodia a prízemný vstup do hlavného domu.

▶️ https://www.instagram.com/traumhausmitpool?utm_source=qr&igsh=MXF1bTdxNnB1OG85MQ==

Kontaktujte nás!

Tešíme sa na vašu správu! Aby sme vám mohli čo najrýchlejšie zodpovedať otázky a efektívne naplánovať termín obhliadky, prosíme, zašlite nám vaše kompletné kontaktné údaje (krstné meno, priezvisko, úplná adresa, telefónne číslo) prostredníctvom e-mailu.

Medzinárodným kupujúcim sme vítaní. Hovoríme po anglicky.

Ďalšie dojmy nájdete tu:

instagram.com/traumhausmitpool

Táto ponuka pochádza od súkromného predajcu (bez provízie).