Prenájom bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyWolfgang-Knabe-Straße 4, , Brandenbursko

Tento 4-izbový novostavbový byt kombinuje najvyššiu energetickú efektívnosť (trieda A+) s vysoko kvalitným vybavením.

Rodinný a prístupný pre starších viacrodinný dom sa nachádza v brandenburskom stredisku Bernau pri Berlíne, ktoré má aktuálne približne 41 000 obyvateľov, v mestskej časti Schönow, na ulici Wolfgang-Knabe-Straße. Priamo susedí s mestským jadrom a rozsiahlym parkom, čím komplex svojim obyvateľom ponúka jedinečnú kvalitu každodenného života.

Trojpodlažný mestský dom je vybavený najmodernejšími energeticky efektívnymi vzduchovými tepelnými čerpadlami a obsahuje celkovo iba 9 bytov, pričom každý poschodie zahŕňa 3 byty. Všetky poschodia sú prístupné výťahom.

Vstupy do domu boli navrhnuté bez bariér. Medzi budovami komplexu vedú iba pešie a cyklistické cesty; parkovacie miesto patriace bytu je umiestnené bočne od obytného parku.

Samostatne prístupné a uzamykateľné vonkajšie úložné priestory, trojité zasklené okná, video domofóny a idylický výhľad na zeleň dopĺňajú moderný celkový dojem celého komplexu.

Obývacia jednotka je pripojená k optickému vláknu pomocou vysokovýkonných dátových káblov, čo v súčasnosti umožňuje dosahovanie prenosových rýchlostí 200 Mbit/s (a v budúcnosti ešte vyšších).

Jedná sa o indexovanú nájomnú zmluvu.

Nájomca a prenajímateľ sa vzájomne dohodli na vylúčení bežného práva na výpoveď. Zmluvu je možné ukončiť najskôr po 24 mesiacoch.

Na požiadanie si môžete prevziať kuchyňu súčasných nájomcov za zľavu 6 000 € (bez chladničky). Informácie poskytnuté nájomcami o kuchyni: Bola inštalovaná v roku 2023 odborníkom – sporák a umývadlo sú o niečo staršie. Všetky vysúvateľné zásuvky sa uzamykajú systémom Smart-Stop, pričom tri rohové skrine poskytujú dostatok úložného priestoru. Kuchyňa je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave.

Mestská časť Schönow, ktorá patrí do strediska Bernau pri Berlíne, nenecháva obyvateľov ani návštevníkov s akýmikoľvek nedostatkami. Jej centrum sa vyznačuje pestrou ponukou obchodov s tovarom každodennej potreby. Najmä starší ľudia a rodiny ocenia krátke pešie vzdialenosti pri každodenných nákupoch a zároveň si pochutnávajú na „zelenej pľuci“, ktorú im táto lokalita ponúka.

Dva supermarkety, ktoré sú veľmi dobre dostupné pešo, ako aj pekárne a lekáreň, značne uľahčujú každodenné nákupy a starostlivosť o bežné potreby. Dlhé cesty na zdravotnícke zariadenia patria do minulosti: v tesnej blízkosti centra sa nachádza lekársky dom s rôznymi špecialistami. Okrem toho je pobočka ambulantnej 24-hodinovej ošetrovateľskej služby vzdialená iba 5 minút chôdze.

Vynikajúce dopravné spojenie robí život tu, tesne pred bránami hlavného mesta, skutočným pôžitkom. Niekoľko autobusových liniek a súvislá prevádzka S-Bahn zaručujú stály pohyb aj bez auta. Hlavná stanica Berlína je regionálnou vlakovou službou dostupná len za 23 minút – do Gesundbrunnen, ktorý sa nachádza na severe Berlína, je to dokonca iba 14 minút. Autom je možné dosiahnuť najbližší prípojný bod diaľnice len za 5 minút, čo umožňuje rýchly presun na želané miesto.

Len kameň hodom vzdialená sa rozprestiera približne 5 km² veľká chránená prírodná oblasť Schönower Heide, v ktorej je možné pozorovať srnce a rôzne vtáčie druhy voľne sa pohybujúce vo svojom prirodzenom prostredí. V horúcich letných dňoch ponúkajú obľúbené kúpaliská pri jazerách Gorin, Liepnitz a Wandlitz príjemné ochladenie. Okolie Schönowernu zároveň ponúka širokú škálu turistických a cyklistických trás, ktoré pozývajú na prechádzky v prírode a objavovanie okolia.

Pre rodiny s deťmi je navyše mimoriadne praktické, že materská škôlka aj základná škola v obci sú pešo dostupné len za 10 minút.

Vybavenie

- Priestranné obytné priestory

- Hladko omietnuté steny a stropy s vyššou kvalitou omietok (Q3)

- Nástenné a stropné natieranie na malířskom vlne

- Dubový parket olejovaný alebo lakovaný, spoločnosť Weitzer

- Podlahové kúrenie v celom byte

- Okná s trojitým zasklením

- Bezpečnostné vchodové dvere do bytu triedy II

- Pripojenie na optické vlákno

- Elektrické rolety, ovládané samostatne

- Video domofón, spoločnosť Busch-Jäger

- Okná s hubovými zámkami

- 90 m² súkromnej záhrady

- 8 m² slnečnej terasy

Sanitárne vybavenie

- Komfortná, bezbariérová sprcha (sprchový kút priamo u rovinnej podlahy)

- Bezrámová sprchová zástena zo skla

- Plne elektricky ovládané okno

- WC sedák s automatickým zostavením pri zatváraní

- Sprchový odtok zo nerezovej ocele, spoločnosť Geberit

- Veľký sušák na uteráky, spoločnosť Arbonia

- Kvalitné obklady z porcelánového kameňa, spoločnosť Fjandre

- Chromované kúpeľňové batérie, spoločnosť Hans-Grohe

- Rainshower sprchový systém, spoločnosť Hans-Grohe

Ďalšie špecifiká

- Výťah do všetkých poschodí

- Samostatný vonkajší úložný priestor s možnosťou nabíjania pre elektrobicykle

- Najvyššia energetická účinnosť: A+

- Bezbariérový vstup do domu

- Medzi budovami komplexu nie je povolená premávka vozidiel

Parkovacie miesta pre osobné automobily

- 1 vonkajšie parkovacie miesto pre auto

Odškodnenie

Všetky informácie a zobrazenia boli vybrané s najvyššou starostlivosťou a boli preverené z hľadiska ich správnosti v čase vydania expozície. Neposkytujeme záruku za úplnosť a presnosť všetkých informácií. Obrázkový materiál slúži čiastočne iba na ilustračné účely. Odchýlky v neskoršej fáze plánovania si výslovne vyhradzujeme. Všetky rozmery sú približné hodnoty. Podnájom je vyhradený.