Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je veľmi pekný a priestranný byt v prvom poschodí na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheime. S približne 91,00 m² obytného priestoru ponúka udržiavaná jednotka veľké priestory a rôznorodé možnosti využitia. Byt disponuje 2 spálňami a dvoma vedľajšími miestnosťami, a je ideálny pre malé rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo náročné využitie, ktoré vyžaduje dostatok priestoru.

Priestranné okná a svetlé miestnosti dodávajú bytu moderné a príjemné prostredie. Súčasťou bytu je aj pivnica a parkovacie miesto.

Byt sa nachádza v pokojnej, ale zároveň dobre dostupnej rezidenčnej lokalite v Pforzheime. Všetky relevantné zariadenia každodenného života, ako nákupné možnosti, autobusové zastávky, školy a zdravotná starostlivosť, sú rýchlo dostupné. Blízkosť centra mesta zaručuje krátke cesty, pričom zelené plochy a prechádzkové chodníky v okolí ponúkajú výborné možnosti na oddych.

Rýchle spojenie s diaľnicou A8 vytvára ideálne predpoklady pre dojížďajúcich do Karlsruhe, Stuttgartu alebo do okolitých regiónov. Poloha tak spája mestský komfort s príjemným bývacím pokojom.

Vybavenie bytu zahŕňa:

• 4 izby (dve spálne, obývaciu jedáleň s jedálenským priestorom a malú kanceláriu)

• Kúpeľňu s oknom

• Kuchyňu s oknom

• Veľké, svetlé miestnosti

• Pripojenie na káblovú televíziu

• Centrálne zásobovanie teplou vodou

• Parkovacie miesto

• Pivnicu

• Ústredné kúrenie (plyn) podľa energetického posudku

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a vďaka svojej veľkosti ponúka flexibilné možnosti usporiadania – ideálne pre bývanie, prácu z domu (home office) alebo kombinované využitie.

Byt bude k dispozícii od približne 01.03.2026. V rámci nového rozdelenia celkového objektu prebieha práca na finálnej štruktúre jednotiek, ktorá sa predpokladá byť dokončená na jar. Nové listy vlastníctva sa očakávajú do konca prvého štvrťroka 2026. Mesačné prevádzkové náklady vrátane kúrenia sú momentálne približne 370 €.

Nájomné príjmy sú:

Kúpna nájomná suma (bez príplatkov): 970 EUR,

čo robí z bytu atraktívnu investičnú príležitosť.

V kúpnej cene je už čiastočne zahrnutá tvorba rezervného fondu. Po predaji všetkých štyroch jednotiek predávajúci celkovo pridelí 10 000 EUR do fondu určeného na údržbu. Pridelenie bude vykonané podľa konečných podielov vlastníctva (MEA), čo bude zakotvené aj v notárskej zmluve.