Predaj bytu 5+1 • 112 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je veľmi pekný a priestranný byt v prvom nadzemnom poschodí, nachádzajúci sa na Bismarckstraße 56 v Pforzheime. S približne 112,00 m² obytného priestoru ponúka udržiavaná jednotka veľa priestoru a rôznorodé možnosti využitia. Byt disponuje 3 spálňami a dvoma doplnkovými priestormi, a je ideálny pre veľké rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre náročné využitie s vysokou požiadavkou na priestor.

Priestranné výložné plochy a svetlé miestnosti dávajú bytu moderné, prívetivé prostredie.

K bytu priamo patrí pivnica aj garáž.

Byt sa nachádza v pokojnej a zároveň dobre dostupnej časti Pforzheimu. Všetky relevantné zariadenia každodenných potrieb, ako sú možnosti nákupov, autobusové zastávky, školy a zdravotná starostlivosť, sú ľahko dostupné. Blízkosť centra mesta umožňuje krátke cesty, zatiaľ čo zelené plochy a pešie chodníky v okolí ponúkajú dobré možnosti na oddych.

Rýchle spojenie s diaľnicou A8 vytvára ideálne podmienky pre pendlerov do Karlsruhe, Stuttgartu alebo do okolitých regiónov. Poloha tak spája mestský komfort s príjemným bývacím pokojom.

Vybavenie zahŕňa:

- 5 izieb

- Kúpeľňu s oknom

- Kuchyňu s oknom

- Veľké, svetlé miestnosti

- Káblové TV pripojenie

- Centrálny ohrev teplej vody

- Garáž

- Pivnicu

- Ústredné kúrenie (plyn) podľa energetického certifikátu

Byt je v veľmi udržiavanom stave a vďaka svojej veľkosti ponúka flexibilné možnosti usporiadania – ideálne pre bývanie, home office alebo kombinované využitie.

Byt je k dispozícii od približne 01.03.2026.

V rámci nového rozdelenia celého objektu sa momentálne upravuje konečná štruktúra jednotiek, ktorá by mala byť dokončená na jar.

Nové listy vlastníctva sa očakávajú do konca prvého štvrťroka 2026.

Mesačné prevádzkové náklady vrátane kúrenia momentálne predstavujú približne 450 €.

Nájomné príjmy sú:

Čisté nájomné: 1.170 EUR,

tým pádom je byt vhodný aj ako investícia.

V kúpnej cene je už započítaná aj tvorba rezerv. Po predaji všetkých štyroch jednotiek prispieva predajca celkovo 10.000 EUR do rezervy na údržbu. Pridelenie prebehne podľa konečných podielov na vlastníctve (MEA). Toto bude tiež zakotvené v notárskej zmluve.