Prenájom domu 5+1 • 152 m² bez realitkyEdling Edling Bayern 83533

Rodinne priateľská dvojdomová chalupa v pokojnej, dopravou utlmenej prístupovej ulici – prvé bývanie

Tento moderný dvojdomový dom v prvom používaní spája komfortné bývanie, premyslené rozloženie priestorov a ideálnu polohu pre rodiny. Päť svetlých, priestranných izb ponúka dostatok miesta pre deti, prácu z domu alebo záujmové dielne. Pozemok s rozlohou cca 250 m², situovaný v dopravne utlmenej ulici, je skutočnou súkromnou oázou – ideálnou na oddych, hranie alebo záhradkárčenie.

Novodobá záhradná časť s rozlohou okolo 140 m² a slnečná, súvislá južná a východná terasa pozývajú na pohodové chvíle vonku. Celý dom je navrhnutý s dôrazom na maximálnu súkromnosť – zvnútra aj zvonka.

Kvalita života pre celú rodinu:

Lokalita spája komfortnú infraštruktúru s prírodnými zážitkami. Pešo sa dostanete k školám, materským škôlkam, pekárni, mäsiarstvu, trom supermarketom, čerpacej stanici, drogérii a rôznym reštauráciám – ideálne pre každodenný život aj voľný čas. Súčasne vás lákajú zelené plochy, turistické chodníky a okolitá jazerá, kde si môžete oddýchnuť a vychutnať si prírodu.

Novostavba z roku 2026 spĺňa energetický štandard KfW-55 a je vykurovaná moderným tepelným čerpadlom – efektívne, ekologické a pripravené na budúcnosť. Platný energetický preukaz je k dispozícii.

K nehnuteľnosti patria štyri parkovacie miesta, z toho dve s možnosťou nabíjania pre elektrické a hybridné vozidlá. Prípojky na silný prúd pre dve elektrické autá sú už pripravené – ideálne pre mobilitu zajtrajška.

Optimálne dopravné spojenie:

Automobilom: Cca za 18 minút sa dostanete na stanicu Grafing. Odtiaľ každých 12 minút odchádza S-Bahn, ktorý vás za iba 14 minút dovezie priamo na Východnú stanicu Mníchova.

Pešo z vlakovej stanice: Zo stanice Edling sa pešo dostanete priamo na východnú stanicu Mníchova za približne 53 minút bez prestupu – pohodlne a komfortne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v obľúbenom obcičku Edling v okrese Rosenheim.

Vynikajúce dopravné spojenie:

Automobilom sa dostanete za približne 18 minút na stanicu Grafing, odkiaľ každých 12 minút odchádza S-Bahn priamo za 14 minút na východnú stanicu Mníchova.

Alternatívne vás vlak zo stanice Edling, ku ktorej sa dá pešo dostať, dovezie za približne 53 minút priamo na východnú stanicu Mníchova – pohodlne a bez prestupu.

Pešo v dosahu sa nachádza aj niekoľko autobusových liniek a vlakové linky RB 44 a RB 48, ktoré vás pohodlne dovezi do Wasserburgu, Rosenheimu a ďalej smerom na Mníchov.

Ideálna infraštruktúra pre každodenný život:

V pešej vzdialenosti je množstvo obchodov pre bežné potreby, medzi ktoré patria tri supermarkety, dve pekárne, drogériu, mäsiarstvo, čerpacia stanica aj poštový odberný bod. Aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú dve ordinácie priamo na mieste.

Voľný čas a oddych:

Edling ponúka vysokú kvalitu života s krátkymi vzdialenosťami k:

• materským školkám, reštauráciám, útulným kaviarňam a módnemu obchodu

• fitness centru, knižnici, fyzioterapii a ďalším službám

• zeleným plochám, ihriskám a krásnym cyklistickým a turistickým trasám

• množstvu kúpeľných jazier v okolí pre letné kúpanie a oddych

• modernému krytému bazénu vo Wasserburgu, ktorý ponúka vodné radovánky a wellness počas celého roka

• kultúrnym podujatiam ako múzeá a akcie vo Wasserburgu, ako aj rôznym športovým a voľnočasovým aktivitám v regióne

Kombinácia vidieckeho pokoja, bohatého vybavenia a vynikajúceho dopravného spojenia robí z Edlingu ideálne miesto na bývanie pre rodiny, milovníkov prírody aj dojíždzajúcich pracovníkov s blízkosťou k mestu.

Nadštandardné vybavenie s premysleným konceptom bývania:

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo podľa štandardu KfW-55 – udržateľné a nákladovo efektívne

• Příjemné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s individuálnym nastavením

• Elektrické rolety v prízemí, nadzemí a podkroví – komfortne ovládateľné diaľkovým ovládačom

• Centrálne ovládanie v prízemí pre väčší komfort a zvýšenú ochranu proti vlúpeniu

• Ovládanie všetkých roliet cez aplikáciu v celom dome – pripravené na Smart Home

• Kvalitné podlahové dlaždice v celom prízemí – moderné, ľahko udržiavateľné a štýlové

• Priestranné, otvorené obytné priestory s priamym vstupom na južné a východné terasy – plné svetla a ideálne pre vnútorné aj vonkajšie bývanie

Parkovacia a nabíjacia infraštruktúra:

• 4 parkovacie miesta, z toho 2 priamo pred domom s možnosťou nabíjania pre elektrické a hybridné vozidlá

• Prípojky na silný prúd pre 2 elektrické autá už pripravené – budúcnosť mobilnej dopravy zabezpečená