Predaj domu • 216 m² bez realitkyKlammweg 11b Karlsruhe Neureut Baden-Württemberg 76149

Das ponúkaný trojrodinný dom bol postavený v roku 1962 na pozemku o veľkosti 219 m². Energetická obnova vrátane izolácie fasády a novej strechy bola v posledných rokoch už vykonaná. Vďaka svojej polohe, ktorá je zároveň blízko mesta aj prírody, v Neureut-Heide, je nehnuteľnosť vhodná na prenájom rodinám, párom, single osobám a študentom.

Bytová plocha predstavuje 216,36 m².

Rozdeľuje sa na tri bytové jednotky nasledovne:

Prízemie: 74,31 m² obytného priestoru, 3-izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou a balkónom so vstupom do záhrady

Poschodie: 74,31 m² obytného priestoru, 3-izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou a balkónom

Patták: 67,74 m² obytného priestoru, 3-izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou a balkónom

Všetky tri bytové jednotky sú prenajaté.

Súčasný ročný čistý nájom činí 24 816,00 €.

To zodpovedá priemernej nájomnej sadzbe bez zahrnutých poplatkov vo výške 9,69 € na m² mesačne.

Tým pádom je tu ešte značný potenciál pre zvyšovanie nájomného v nasledujúcich rokoch.

Trojrodinný dom sa nachádza s veľmi dobrým dopravným spojením v mestskej časti Karlsruhe Neureut-Heide. Tramvajová zastávka Neureut-Heide je vzdialená len 300 metrov.

Na pozemku sa nenachádzajú žiadne parkovacie miesta pre vozidlá. V bezprostrednom okolí je však k dispozícii dostatok verejných parkovacích miest.

Všetky možnosti nákupov a mestská infraštruktúra (lekári, školy, jasle,…) sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Na oddych je k dispozícii Heidesee, kde sa po náročnom dni dá príjemne oddýchnuť prechádzkou.

Nehnuteľnosť zaujme svojou veľmi dobrou substanciou a veľmi udržiavaným stavom v skvelej lokalite.

Dom je úplne s podkrovím. Každý prenajatý byt má vlastnú pivničnú miestnosť. Okrem toho je k dispozícii spoločná práčovňa.

Krásna, tichá záhrada je v súčasnosti využívaná nájomkyňou bytu v prízemí.

Pred budovou sa na pozemku nachádza dostatok postojaní pre bicykle pre všetkých obyvateľov.

Majiteľ nehnuteľnosť neustále udržiaval vo veľmi dobrom stave a všetky potrebné investície boli už vykonané.

Konkrétne renovácie a rekonštrukcie:

Byt v prízemí (2015):

• Modernizácia kúpeľne (nové vodovodné/elektrické rozvody, obklady stien a podláh, sanitárne zariadenia, sušiče uterákov)

• Spálňa, predsieň a obývacia izba s kvalitnými parketami s 3 vrstvami

• Spálňa a obývacia izba s novými radiátormi

• Všetky miestnosti s novými oknami, čiastočne podlahovými

Byt v poschodí (2011):

• Modernizácia kúpeľne (nové vodovodné/elektrické rozvody, obklady stien a podláh, sanitárne zariadenia, sušiče uterákov)

• Všetky miestnosti s novými oknami

Byt na podkroví (novostavba 2013):

• Nová strešná konštrukcia s izoláciou a novým krytinou

• Výstavba nového balkóna

• Masívna parketa z masívneho dreva vo všetkých miestnostiach

• Obnova vnútorných priečok, kúpeľne, radiátorov ako aj elektroinštalácie a vodoinštalácie

• Inštalácia nových okien

Ďalšie modernizácie:

• 2020: Inštalácia novej plynového kondenzácie kotla

• 2024: Izolácia fasády a podkrovia; výmena rolety za vonkajšie žalúzie

• 2024: Rekonštrukcia balkónu v prízemí/poschodí

Energetický preukaz: Spotrebový preukaz platný do 22.08.2035

Konečná energetická spotreba: 106,7 kWh/(m²a)

Hlavné zdroje energie: plyn

Energetická trieda: D