Diese großzügige Vierzimmerwohnung in Köln bietet auf rund 105 Quadratmetern eine vielseitige Raumaufteilung, die sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Sie wurde 2016 aufwendig saniert. Das Baujahr des Gebäudes wird auf 1960 geschätzt. Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer. Ein Raum zeichnet sich durch eine breite Glasfront aus und eignet sich dadurch hervorragend als lichtdurchfluteter Wintergarten oder als flexibles Arbeitszimmer. Die beiden rückseitigen Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur ruhigen Terrasse und schaffen damit eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist ein Schlafzimmer mit integrierter Dusche und Waschbecken. Im separaten Badbereich stehen zusätzlich zwei Duschen und zwei WCs zur Verfügung.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung besitzt einen eigenen straßenseitigen Eingang im Erdgeschoss und vermittelt dadurch ein townhouseähnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.

Die Immobilie kann leerstehend übergeben oder auf Wunsch möbliert weitervermietet werden. Der bisherige Mietzins liegt bei 2500 Euro netto monatlich und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Die Übergabe kann ab April 2026 erfolgen, was eine langfristige Planbarkeit ermöglicht.

Bilder, Grundriss und weitere Unterlagen werden bei konkretem Interesse bereitgestellt.

Tento prostorný čtyřpokojový byt v Kolíně nad Rýnem nabízí na přibližně 105 metrech čtverečních všestranné uspořádání, které zaujme jak vlastníky, tak i investory. Byl v roce 2016 pečlivě zrenovován. Rok výstavby budovy se odhaduje na 1960. Byt disponuje třemi plnohodnotnými ložnicemi. Jedna z místností se vyznačuje širokou skleněnou fasádou, díky čemuž se výborně hodí jako světlá zimní zahrada nebo jako flexibilní pracovna. Obě zadní ložnice mají přímý vstup na klidnou terasu, což vytváří obzvlášť útulnou atmosféru.

Dalším lákadlem je ložnice s integrovanou sprchou a umyvadlem. V oddělené koupelně jsou navíc k dispozici dvě sprchy a dvě WC.

Moderní vestavěná kuchyně z roku 2021 je zahrnuta v kupní ceně. Byt má vlastní vchod směřující na ulici v přízemí, což dodává pocit bydlení podobný řadovému domu a zaručuje vysokou míru soukromí.

Nemovitost může být předána prázdná, nebo na přání vybavená a následně pronajímána. Dosavadní nájem činí 2500 eur čistého měsíčně, což činí objekt zvláště atraktivním pro investory. Předání může proběhnout od dubna 2026, což umožňuje dlouhodobé plánování.

Fotografie, půdorys a další dokumentace budou k dispozici při konkrétním zájmu.

Tento priestranný štvorspokojový byt v Kolíne ponúka na približne 105 štvorcových metroch všestranné rozdelenie priestoru, ktoré osloví nielen vlastných užívateľov, ale aj kapitálových investorov. Bol dôkladne zrekonštruovaný v roku 2016. Rok výstavby budovy sa odhaduje na približne 1960. Byt disponuje tromi plnohodnotnými spálňami. Jeden z priestorov sa vyznačuje širokou sklenenou fasádou, a preto sa výborne hodí ako svetlom naplnená zimná záhrada alebo ako flexibilná pracovňa. Obe zadné spálne poskytujú priamy vstup na tichú terasu, čím sa vytvára mimoriadne útulná atmosféra.

Ďalším lákadlom je spálňa s integrovanou sprchou a umývadlom. V samostatnom kúpeľňovom priestore sú navyše k dispozícii dve sprchy a dve WC.

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2021 je zahrnutá v kúpnej cene. Byt má vlastný vstup zo strany ulice v prízemí, čo poskytuje pocit bývania podobný townhousu a vysoký stupeň súkromia.

Nehnuteľnosť môže byť odovzdaná prázdna alebo, ak si želáte, môže byť ďalej prenajatá zariadená. Doterajší nájom činí 2500 eur mesačne (netto), čo robí objekt obzvlášť zaujímavým pre kapitálových investorov. Odovzdanie je možné od apríla 2026, čo umožňuje dlhodobé plánovanie.

Fotografie, pôdorys a ďalšie dokumenty budú k dispozícii pri konkrétnom záujme.

This spacious four-room apartment in Cologne offers a versatile layout on approximately 105 square meters that will appeal to both owner-occupiers and property investors. It was extensively renovated in 2016. The building is estimated to have been constructed in 1960. The apartment includes three fully realized bedrooms. One of the rooms features a wide glass front, making it ideal as a light-filled conservatory or a flexible study. The two rear bedrooms provide direct access to the tranquil terrace, thereby creating a particularly cozy atmosphere.

Another highlight is a bedroom equipped with an integrated shower and washbasin. In the separate bathroom area, there are an additional two showers and two toilets.

The modern fitted kitchen from 2021 is included in the purchase price. The apartment has its own street-facing entrance on the ground floor, giving it a townhouse-like feel with high levels of privacy.

The property can be handed over vacant or, upon request, rented out furnished. The current rent is 2500 euros net per month, making the property especially attractive for investors. The handover can take place from April 2026, allowing for long-term planning.

Images, floor plan, and further documents will be provided upon concrete interest.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
Úžitková plocha	106 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	967953
Cena za jednotku	6 557 € / m²

Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50672

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme