Predaj bytu • 220 m² bez realitkyBochum Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

Táto krásna, svetlom naplnená dvojúrovňová bytosť rozprestierajúca sa na 3 poschodiach, ktorej vstupné dvere sa nachádzajú na prvom poschodí, je na predaj. Objekt sa nachádza v pokojnom viacrodinnom dome postavenom v rokoch 1999/2000, ktorý má 6 nájomníkov, pričom dve strany z nich sú pokryté týmto ponúkaným objektom. Maisonettebyt vznikol zlúčením dvoch bytov usporiadaných nad sebou (1. poschodie = 94 m² + 2. poschodie = 86 m² + podkrovia = 40 m², celkom 220 m²). Všetky súvisiace práce boli naplánované statikom a schválené stavebným úradom. Všetka dokumentácia k tomu je k dispozícii a môže si ju záujemca pozrieť. Deklarácia o rozdelení nebola zmenená, takže z hľadiska správy ide o dva samostatné objekty. Iba pripojenie k elektrickej sieti bolo na meracej skrini v suteréne konsolidované, čo je však možné bez väčšieho úsilia vrátiť späť.

Ako je obvyklé u bytu vhodného pre rodiny, medzi príjemné miestnosti na 1. poschodí patrí vstupná hala, kuchyňa so susediacou priestrannou a svetlou obyvateľskou/jedálenskou časťou, ako aj dve samostatné izby a hosťovská toaleta. Balkón (orientovaný na juhozápad) je prístupný cez podlahové dvojité okno v obývacej/jedálenskej miestnosti. Všetky izby sú prístupné z centrálnej chodby. Premyslene zorganizovaná obývacia, jedálenská a kuchynská časť zaberá takmer 50 m².

Lanovkou umiestnenou v hale sa dostanete na 2. poschodie. Tam sa okrem malej komory nachádza priestranný obývací/spálací priestor (s pripojenou šatňou) s vlastným balkónom (orientovaným na juhozápad), svetlom naplnená detská izba a priestranná, jasne obložená kúpeľňa. Kúpeľňa o rozlohe takmer 15 m² je vybavená dvojitým umývadlom, nástenným zrkadlom, ventiláciou, ohrievačom uterákov, podlahovou sprchou a okrúhlou vaňou, takže na túto denné kúpeľňu ostáva len minimum nedostatkov.

Pokračovaním po schodoch sa dostanete do podkrovia. Podkrovie disponuje samostatnou sprchovacou kúpeľňou a veľkou miestnosťou, momentálne využívanou ako home office, ktorá je zavlažovaná svetlom cez štyri veľké strešné okná.

Objekt je vykurovaný centrálnym kúrením, ktoré zabezpečuje aj ohrev vody vo všetkých kúpeľniach a v kuchyni. Aktuálny energetický preukaz, ako aj posledné vyúčtovania, sú k dispozícii na prehliadku.

S celkovým počtom 4 prípadne 5 spálň nie sú individuálne dispozície nijako obmedzené. Či už ide o rodinu s viacerými deťmi alebo o pár, ktoré potrebuje dve oddelené pracovné miestnosti – tu nájdete pre každú potrebu optimálne riešenie. Vďaka samostatnému vchodu na 2. poschodí sa otvárajú aj ďalšie možnosti.

Objekt sa nachádza na hranici medzi dvoma obľúbenými mestskými časťami Bochum Linden a Dahlhausen, v pokojnej a rodinne prívetivej štvrti. Niekoľko autobusových a električkových liniek premáva v bezprostrednej blízkosti. V susedstve sa nachádzajú výlučne menšie viacrodinné domy alebo jednorodinné a dvojrodinné domy. Všetky druhy škôl a materské školy, ako aj obchody dennej potreby, sú dosahiteľné pešo za pár minút. Atraktívna cyklistická trasa Springorum je taktiež dostupná za pár minút a spája objekt so stredom Bochumu aj s obľúbeným rekreačným pásmom v údolí Ruhr – ideálna nielen pre peších, ale aj pre športových nadšencov.

Blízkosť k miestam v regióne Ruhr, ako sú Essen a Hattingen, robí polohu objektu pre dochádzajúcich do práce mimoriadne atraktívnou. Vďaka vynikajúcej diaľničnej sieti v regióne Ruhr sú okolité veľké mestá a aj letiská v Dortmunde či Düsseldorfe ľahko dostupné.

Vybavenie:

- Väčšina bielych dvojskielnych izolačných okien je vybavená elektricky poháňanými rolietami, strešné okná majú príslušné rolety.

- Celý objekt disponuje štruktúrovaným dátovým rozvodom, pričom všetky sieťové pripojenia smerujú do komory na 2. poschodí.

- Podlahy na 1. poschodí a chodby na oboch ďalších poschodiach sú obložené odolnou prírodnou bridlicou (antracit).

- Všetky ostatné povrchy sú pokryté laminátom.

- V jedálenskej a obývacej miestnosti je navyše nainštalované elektrické podlahové kúrenie.

- Premyslene a umelecky navrhnuté dizajnové oceľové schody majú protišmykové stupne z nerezovej ocele a nerezové zábradlie V2A a prepojenie plynule vedie z 1. poschodia až do podkrovia.

- Celý dom má káblovú televíziu.

- Internetové pripojenia sú dostupné buď na báze DSL (do 250 Mbit/s) alebo na báze KOAX technológie (do 1 000 Mbit/s).

- Obe carportové miesta sú už pripravené na inštaláciu WALL-Boxu prostredníctvom príslušnej prázdnej trubky.

- Vlastné merače pre elektrinu, vodu a vykurovanie bytu umožňujú správne, individuálne rozdelenie vedľajších nákladov.

- Spoločenstvo vlastníkov je spravované externou správou, pričom nahromadené rezervy presahujú zákonom stanovené minimálne hodnoty.

- Na objekte nevznikol žiadny meškanie v oblasti rekonštrukcie či renovácie.

K objektu patria dve carportové miesta, ktoré poskytujú bezpečný prístrešie aj pre väčšie vozidlá, ako aj dve samostatne uzavreté úložné priestory v suteréne. Dom disponuje samostatnou a vykurovanou práčovňou, kde je pre ponúkaný objekt vyhradené miesto pre dve práčky a dva sušiče. Príslušné elektrické pripojenia sú priamo priradené bytu. Samostatný cyklistický suterén dopĺňa možnosti využitia priestorov v suteréne.

Objekt je súkromne predávaný, a preto nehrozia žiadne dodatočné poplatky makléra.