Predaj bytu 5+1 • 143 m² bez realitkyEssen Heisingen Nordrhein-Westfalen 45259

Objekt:

Táto architektonicky rafinovaná a celodomová bytosť je skutočným vrcholitom v najlepšej lokalite, vhodnou pre bývanie na vlastné použitie alebo pre investorov! Začnime umiestnením medzi obľúbenou „dedinskou“ časťou Heisingen a krásnym Baldeneyseekom, kde nielenže pešo nájdete všetko pre každodenné potreby, ale zároveň ide o krízovo bezpečnú investičnú príležitosť s vysokou kvalitou života. Či už autom alebo verejnou dopravou, všetky spoje sú tu výborné. Autobusové linky k stredným školám v okolí sú vzdialené len niekoľko metrov. Okrem premysleného pôdorysu ponúka byt aj atraktívne a priestranné miestnosti, otvorený strop v jedálni, galériu, obrovské okná vo štýle portálového skla a celkovo elegantné a vysoko kvalitné vybavenie. Výhľad na údolie rieky Ruhr a množstvo svetla patria medzi ďalšie výhody! Byt je možné bez väčšieho úsilia a stresu okamžite obývať. K bytu patria aj dve parkovacie miesta v samostatnej podzemnej garáži, z toho jedno vybavené wallboxom. Aj na ulici sa vždy nájde miesto na parkovanie, ak chcete nákupy preniesť priamo domov.

Zaujali Vás? Potom si dohodnite prehliadku a presvedčte sa sami! NEOTÁŽKAJTE SA NA PONUKY OD MAKLÉROV!

Ausstattung (Vybavenie):

Štýlový byt sa nachádza v 3. poschodí 7-bytočného domu a je celkovo vysoko kvalitne vybavený – napríklad americká češeňová parketa z čerešňového dreva, moderná a veľmi komfortná kúpeľňa so sprchou bez prahu, elektrické podlahové kúrenie, ohrievače na uteráky, kvalitné dizajnové obklady od spoločnosti Porcelanosa, prírodný kameň v podlahe, kúpeľňový nábytok od Duravit a vaňa (sanitárne produkty Duravit Starck 3) z roku 2015, ako aj samostatné WC pre hostí. Klimatizácia s tromi vnútornými jednotkami z roku 2022 zabezpečuje vždy príjemnú klímu a priestranné, trojité okná s UV a tepelnou ochranou umožňujú energeticky efektívny a ešte pôsobivejší výhľad. Štýlová vstavaná kuchyňa so všetkými žiadanými elektrickými spotrebičmi a prírodnými kameňmi je dostupná bez príplatku, strešná terasa, ktorá pojme štyroch, ponúka výhľad ako zo sna, v dome máte optické vlákno a nová plynová kúrenie z roku 2024 zabezpečuje efektívnejšie kúrenie a nízke prevádzkové náklady.

Veľmi svetlý a priestranný domov – rozložený do piatich krásnych miestností s celkovou obytnou plochou približne 143 m² – sa nachádza v hornej časti Lelei. Tu, v obľúbenom Heisingene, je byt takmer úplne uprostred medzi malebným mestským jadrom a celosvetovo obľúbeným Baldeneyseekom. Heisingen si zachoval takmer dedinský šarm a pešo má všetko, čo potrebuje pre každodenný život (tri supermarkety, niekoľko pekární – aj v nedeľu otvorené –, špecializované obchody, gastronómia…) vrátane materskej školy, škôlky, základných škôl a školských autobusov, ktoré navštevujú všetky dôležité školy v južnom Essene. Možnosti rekreácie a oddychu tu určite nie sú opomenuté! Celkovo ide o ideálnu štvrť, kde sa budete cítiť ako doma. Autobus, ktorý stojí len asi 100 metrov, vás pohodlne dopraví do centra Essenu alebo do obľúbeného RÜ, pričom všetky dôležité kultúrne zariadenia sú prístupné aj bez auta.

Wohn- und Nutzfläche (Obytná a úžitková plocha):

Približne 121 m² plus približne 22 m² obytného vybudovaného priestoru na úrovni štúdia, celkovo teda približne 143 m² obytných a úžitkových priestorov plus ďalšie úžitkové plochy. K bytu patrí priestranná pivnica a sú k dispozícii aj samostatné priestory pre práčku, sušičku a vešiak na prádlo. Chcete uložiť bicykel? Žiadny problém – je k dispozícii aj spoločná pivnica pre bicykle.

Posledné fotografie jednotlivých miestností ukazujú, ako môžu vyzerať, keď sa do nich vnesie nový život.

Baujahr / Zustand / Energieausweis (Rok výstavby / stav / energetický výkaz):

Byt, pôvodne postavený v roku 1994, bol vo viacerých oblastiach (všetky okná, podlahy, sanitárne zariadenia, čiastočne elektrické vedenia) kvalitne modernizovaný a je pripravený na nastahovanie. Všetky bežné okná (vrátane šikmôstenných) boli vymenené za trojitý zasklené varianty s dodatočnou UV ochranou. Energetický výkaz (spotrebný výkaz) z 20.11.2020 je k dispozícii (v ňom je ešte uvedená plynová kúrenie z roku 1994) a energetická trieda je D. Majte prosím na zreteli, že obnova vykurovacej sústavy v roku 2024 (s hydraulickým vyvážením celej vykurovacej sústavy domu) a už vykonaná inštalácia energetických okien v celom byte a v iných bytoch ešte nebola v tomto výkaze zohľadnená. Pôvodné strešné okná boli pred niekoľkými rokmi nahradené kvalitnými a priestrannými svetelnými pásmi od spoločnosti Velux, vďaka ktorým prichádza do daných miestností viac svetla a zabezpečuje sa krásny vonkajší výhľad. Ulice orientované okná celej Spoločenstva vlastníkov boli vymenené za energeticky efektívne okná s trojitým zasklením, iba okno v kuchyni ešte čaká na výmenu. Prevádzkové náklady pre byt tejto veľkosti sú veľmi nízke a týždenné upratovanie schodiska, starostlivosť o predzáhrady a zimná údržba sú už zahrnuté v poplatkoch.

Aufteilung (Rozdelenie):

Byt je súčasťou malého spoločenstva vlastníkov (WEG), pozostávajúceho z iba 15 bytových jednotiek, rozmiestnených do dvoch domov.

Eingangsebene (Vstupná úroveň):

Priestranné predsieň / jedálenský priestor. Tu vás čaká hojnosť svetla a úchvatný výhľad. V nadolievajúcej jedálni je dostatok miesta pre veľký stôl. Schodisko vedie na hornú úroveň, je tu aj hosťovské WC a východ na strešnú terasu. Obývací priestor, spojený v loftovom štýle, s oknom od podlahy až po strop (s výškou miestnosti 4 metre), ponúka nádherný zelený výhľad a pravý loftový pocit.

Studioebene (Úroveň štúdia):

Galériový priestor s oknom takmer od podlahy po strop (ideálny pre domácu kanceláriu), ktorý otvára približne 22 m² veľkú miestnosť (s klimatizáciou). Z hľadiska stavebných predpisov však nejde o obytný priestor, ale o „úžitkový“, hoci táto miestnosť je, rovnako ako všetky ostatné, vysoko kvalitne a kompletne vybavená – ide iba o formálny stavebný rozdiel.

Mohol by som o byte ešte hovoriť hodiny... Ale urobte si vlastný obraz! A ako je bežné pri predaji bez makléra, ušetríte si vysoké provízie!