Predaj domu 7+1 • 139 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Pokojne situovaná dvojdomovacia polovica sa nachádza v atraktívnej, vyspelom obytnom prostredí. Ponúka priestranný priestor pre celú rodinu. Dom bol priebežne renovovaný (pozri vybavenie).

V prízemí sa nachádza svetlý a veľký obývací a jedálenský salón s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Navyše, oceľový bazén s obvodovou stenou v záhrade zaručuje letné kúpeľné pôžitky. V prízemí je taktiež umiestnená svetlá moderná kuchyňa a hosťovské WC.

Na prvom poschodí sa nachádzajú štyri izby (jedna z nich s prístupom na veľký juhozápadný balkón) a kúpeľňa s denným svetlom, kvalitne zrekonštruovaná v roku 2018. Druhé poschodie ponúka ďalšie dve izby a veľa úložného priestoru v šikmich stenách pod strechou. Navyše, je tu k dispozícii ešte jedna miestnosť, ktorá môže byť vďaka existujúcim prípojkám prebudovaná na ďalšiu kúpeľňu.

Osobitným lákadlom je priestranná vyhrievaná hobby miestnosť s obkladovou podlahou v suteréne. V suteréne sú okrem toho k dispozícii aj práčovňa, skladovacia miestnosť, vykurovacia miestnosť a miestnosť s olejovou nádržou.

Pred domom sa nachádza garáž a dve parkovacie miesta pre automobily.

Obec Gemmingen leží v srdci malebného Kraichgausu a spája historický šarm (napríklad zámok Gemmingen a záhradný park) s modernou, vynikajúcou infraštruktúrou.

Najdôležitejšie výhody prehľadne:

• Perfektné prepojenie so S-Bahn: Zastávka "Gemmingen West" je vzdialená iba asi 1 minútu chôdze. Táto blízkosť poskytuje ideálny komfort pre dochádzajúcich.

• Zaručená absencia hluku: Keďže dom nie je priamo pri koľajniciach a prevádzkuje sa tu výlučne tichá linia Kraichgaubahn (S-Bahn – osobná doprava) bez nákladnej dopravy, je rušenie hlukom vylúčené.

• Sieť MHD: Linky S-Bahn S4, S41 a S42 zabezpečujú pohodlné dochádzacie spoje do Heilbronnu a Karlsruhe.

• Centrálna poloha a dostupnosť: Gemmingen je výhodne prepojený s regionálnymi centrami – Eppingen (cca 6 km), Sinsheim (cca 17 km) a Heilbronn (cca 20 km).

• Cestná sieť: Rýchly prístup k ceste B 293 a diaľnici A 6 (spojenia Sinsheim/Bad Rappenau).

• Voľný čas a príroda: Obklopený vinicami a poľami ponúka Gemmingen vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity vďaka záhradnému parku a vonkajšiemu bazénu.

• Infraštruktúra: V obci sú dostupné všetky obchody pre každodenné potreby (Netto, Willig, pekáreň, mäsiarstvo, lekáreň, banka, kaderníctvo, autoškola atď.), ako aj materské školy a školy.

Gemmingen tak ponúka vysokú kvalitu života – ideálne pre tých, ktorí hľadajú komfort bez kompromisov v oblasti pokoja a prírody.

• Záhrada s bazénom

• Terasa

• Balkón

• Samostatná garáž (plus 10 000 EUR)

• 2 parkovacie miesta

• Suterén s priestrannou hobby miestnosťou

• Vstavaná kuchyňa

• Kúpeľňa s denným svetlom

• Záhradný/náradový domček

Nasledujúce renovácie boli vykonané:

• Vykurovací systém – 2015

• Rekonštrukcia kúpeľne – 2018

• Strecha novozakrytá a izolovaná – 2013

• Nové plastové okná s dvojitým zasklením – 2013

• Fasáda premaľovaná kvalitnou farbou s lotosovým efektom – 2020

• Nová vstavaná kuchyňa – 2018

• Nová podlaha na terase – 2020

• Vstupné dvere – 2013

• Strecha garáže – 2017

• Parkety a klikvinyl na 1. poschodí – 2015 a 2020