Predaj bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyEilbeker Weg 39 Hamburg Eilbek Hamburg 22089

Tento svetlý, atraktívny, kompletne zmodernizovaný (aj prispôsobený pre seniorov) jednopokojový byt s podlahovým kúrením sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného štvorpodlažného bytového domu v obľúbenej štvrti Hamburg-Eilbek. Výťah zaisťuje pohodlný prístup do bytu, do suterénu, do podzemnej garáže aj do práčovne s mincovou pračkou a sušičkou.

Byt zaujme svojou centrálnou a dopravne veľmi výhodnou polohou, priestranným, čiastočne krytým balkónom orientovaným na juhovýchod s úložným priestorom a podzemným parkovacím miestom, ktoré je možné prenajať samostatne.

Okrem toho je ako skladový priestor na prenájom k dispozícii nepriehľadný, úplne obmurovaný sklad v suteréne s rozlohou cca 4 m² a vlastnými dverami – priamo oproti výťahu.

Porovnateľné nájomné patria medzi najvyššie v Hamburgu. Vzhľadom na úplnú modernizáciu sa pri novom prenájme nevzťahujú obmedzenia tzv. nájomného bremena.

Správna rada vykonáva vynikajúcu prácu pre objekt aj spoločenstvo vlastníkov bytov.

Byt sa nachádza v obľúbenej štvrti Eilbek, centrálne a dopravne výhodne umiestnený východne od Hamburskej Alster, 250 metrov od stanice U1 „Ritterstraße“, a iba 4 zastávky od centra Hamburgu. Autobus do nákupného centra Wandsbek–Quarree zastavuje priamo pred domom.

Záhradná plocha pri dome, Eilbeker Auen a ďalšie zelené plochy v okolí pozývajú na prechádzky a oddych.

V prízemí objektu sa nachádza minimarket s DHL poštovým oddelením, ktorý je otvorený aj v nedeľu. V susednej budove sídli zmrzlináreň a kaviareň „Würfel und Zucker“ s približne 3000 stolovými, spoločenskými a kartovými hrami.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza rad reštaurácií, občerstvení, športový klub TH Eilbeck aj lekárske ordinácie.

+ Jednopokojový byt, 31 m²

+ Široká, svetlá okenná fasáda

+ Priestranný, čiastočne krytý balkón orientovaný na juhovýchod, cca 1,55 x 3,65 metra, s oddeleným priestorom cca 1,55 x 0,85 metra

+ Otvorená kuchynská časť, nová kuchyňa pripravená

+ Nová kúpeľňa so sprchovacím kútom

+ Teplá voda s novým prietokovým ohrievačom

+ Celá elektrika v byte nová

+ Nové kvalitné vnútorné dvere

+ Nová, mimoriadne kvalitná vinylová podlaha

+ Podlahové kúrenie (vďaka centrálnej polohe bytu mimoriadne nízke náklady na spotrebu)

+ Samostatný skladový priestor v suteréne, cca 4 m², obmurovaný, s vlastnými vstupnými dverami. Vďaka dvom vnútorným vykurovacím rúram je tento priestor celoročne teplý a absolútne suchý.

+ Podzemné parkovacie miesto v dome

+ Mincová práčovňa v dome

+ Výťah (k hlavným dverám, do podzemnej garáže, do skladového priestoru a do práčovne)

+ Priestranná záhradná plocha za domom

Ekonomické úvahy:

+ Predaj bez makléra – byt sa predáva priamo od vlastníka

+ Byt je neobývaný a nie je prenajatý

+ Nová kuchyňa už je naplánovaná, všetky prípojky pre inštaláciu podľa Vašich predstáv sú pripravené

+ Žiadne obmedzenia nájomného (Mietpreisbremse) – v dôsledku úplnej modernizácie sa pravidlá nájomného bremena pri novom prenájme neuplatňujú

+ Atraktívne dodatočné príjmy z prenájmu zariadeného bytu sú možné

+ Vysoké porovnateľné nájomné – podľa nájomného stropu 2023 (predpokladané platné do roku 2027) pre objekt postavený v roku 1982 nie je uvedená hodnota v stĺpci L. Vzhľadom na stav objektu a modernizáciu bytu sa zdá ako porovnateľný rozsah stĺpec O: 13,55 – 21,17 € čistej nájomnej ceny za m²

+ Suterénny skladový priestor 4 m² je zahrnutý v kúpnej cene – s možnosťou samostatného prenájmu (cca 40–50 €)

+ Podzemné parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene – s možnosťou samostatného prenájmu (obvykle 80–100 €)

+ Spoločné náklady – 302,25 € mesačne

+ Pozemková daň – nová od roku 2025: 48,82 € za štvrťrok

+ Minimálna spotreba energie na kúrenie – vďaka podlahovému kúreniu, vnútornému umiestneniu a izolačnému zaskleniu

+ Možnosť inštalácie satelitnej antény na balkóne

Trhové hodnoty pre zmodernizované/nové byty v okolí dosahujú až cez 9 000 €/m². Pre tento byt očakávam (vrátane podzemného parkovacieho miesta a skladového priestoru) trhovú kúpnu cenu okolo 8 000 €/m². Nebojte sa podať nižšiu ponuku, ak to považujete za vhodné.

Obhliadka je možná po predchádzajúcej dohode o termíne.

Notárske stretnutie sa uskutoční až po písomnom schválení financovania zo strany banky.