Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Damm 93 c Hamburg Wandsbek Hamburg 22047

Táto očarujúca vlastnícka bytosť sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome z roku 1964 v obľúbenom štvrte Hamburg-Wandsbek. S obytnou plochou cca 62 m² ponúka premyslené rozloženie miestností, ktoré je zaujímavé ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Byt zaujme svojou solídnou konštrukciou, príjemnými rozmermi miestností a svetlou atmosférou. Strecha bola zrekonštruovaná a náklady na ňu boli už uhradené.

Dom je vykurovaný plynom. Spoločenstvo vlastníkov je hospodársky stabilné a podľa aktuálneho ekonomického plánu disponuje rezervou približne 570 000 €. Nehnuteľnosť sa nachádza na Friedrich-Ebert-Damm 93 v centrálnej, avšak pokojnej rezidenčnej časti Hamburg-Wandsbek. Táto štvrť patrí medzi žiadané obytné oblasti vo východnom Hamburgu.

V bezprostrednom okolí sa nachádza:

• početné možnosti nákupov (medzi inými Wandsbeker Quarree, supermarkety, pekárne, lekárne),

• reštaurácie, kaviarne a lekári,

• materské školy, školy a športové kluby,

• zelené plochy a prechádzkové cesty pre voľný čas a oddych.

Dopravné spojenie je výborné:

• autobusové linky premávajú priamo pri Friedrich-Ebert-Damm,

• stanica metra Wandsbek-Gartenstadt je vzdialená len niekoľko minút,

• autom sa centrum Hamburgu dosiahne cca za 15 minút.

Kombinácia centrálnej polohy, pokojného prostredia a vynikajúcej infraštruktúry robí tento byt mimoriadne atraktívnym.

• Obytná plocha: cca 62 m²

• Rok výstavby: 1964

• Poschodie: 1. poschodie

• Počet miestností: 2

• Palivo: plyn

• Rekonštrukcia strechy vykonaná v roku 2025

• Rezerva: cca 570 000 €

• Spoločné poplatky: cca 405 €/mesiac

• Z toho neprenesené: cca 225 € (z toho 152 € príspevok do rezervy)

• Prenosné: cca 180 €

• Kúpna cena: 265 000 €

• Odovzdanie: voľné