Predaj domu • 233 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42697

Mitten in Ohligs finden Sie hier ein lukratives Angebot für einen selbständigen Handwerker, ein ruhiges Kleingewerbe/Lager im Anbau oder für ein Hobby, solide durch 3 Wohnungen im Vorderhaus mit steigerungsfähigen Mieten finanziert.

Die 3 Whg. sind 70 - 90 m2 groß und in der 1. und 2. Etage mit sonnigen Südbalkonen ausgestattet. Im DG gibt es noch Räume und weiteres Ausbaupotential.

Der Anbau ist z.T selbstgenutzt mit Büroräumen, Lager und Bädern.

Einen Garten gibt es nicht, aber eine Vergrößerung eines Balkons zum Dachgarten ist sicherlich möglich.

Das Haus liegt mitten in der Wohnbebauung von Ohligs wurde aber seit Jahrzehnten im Anbau gewerblich genutzt und so ist nur ein leises Gewerbe zulässig. Die Zufahrt ist eng und nicht mit grossen Fahrzeugen befahrbar. Durch die Nähe zur Haltestelle fast gegenüber, zum Ohligser Markt/Supermarkt 300m entfernt und zum HBF in wenigen Minuten zu Fuss, ist die Lage nicht nur für die Besorgungen des täglichen Bedarfs, sondern auch für die Erholung in der nahen Ohligser Heide als angenehm zentral und lebensfreundlich zu bewerten.

In den letzten Jahren wurde laufend neue Technik der elektischen Anlage, in Rohrsysteme erneuert und separate Wasseruhren zur genauen Abrechnung installiert. 2015 wurde die Fassade erneut. Die sparsame Vaillant Gasheizung benötigt nur 160.7 kwh(m2*a) Endenergieverbrauch.

Renovierter Altbau mit viel Potential in zentraler Lage

Preložený text:

Práve v centre Ohligs nájdete lukratívnu ponuku pre samostatne zárobkovo činného remeselníka, pokojný malý podnik/sklad pri príbudove alebo pre hobby, solídne financovaný tromi byty v prednej budove s možnosťou zvyšovania nájmov.

Tieto 3 byty majú rozlohu 70 - 90 m² a nachádzajú sa na 1. a 2. poschodí so slnečnými južnými balkónmi. Na podkroví sú ešte izby a ďalší možný priestor na rozvoj.

Príbudova je čiastočne využívaná vlastne s kancelárskymi priestormi, skladom a kúpeľňami.

Záhrada tu nie je, ale zväčšenie balkónu na strešnú záhradu je určite možné.

Dom sa nachádza v samom srdci obytného osídlenia Ohligs, ale príbudova sa už desaťročia využíva komerčne, a preto je povolená len pokojnšia komerčná činnosť. Prístup je úzky a nie je prístupný pre veľké vozidlá. Vďaka blízkosti zastávky takmer oproti, Ohligser trh/supermarket je vzdialený 300 m a hlavná stanica je pešo len pár minút, je lokalita vnímaná nielen ako výhodná na denné nákupy, ale aj ako príjemne centrálny a životné priaznivý priestor pre oddych v blízkej Ohligser Heide.

V posledných rokoch bola neustále modernizovaná nová technika elektrickej inštalácie, rozvody v potrubných systémoch boli obnovené a inštalované boli samostatné vodomerne na presné vyúčtovanie. V roku 2015 bola opäť obnovená fasáda. Úsporné plynové kúrenie značky Vaillant má len 160,7 kWh(m²*a) konečnej spotreby energie.

Rekonštruovaný starší dom s veľkým potenciálom v centrálnej lokalite.