Predaj domu 4+1 • 102 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Das 1992 postavený, kreatívny split-level radový dom (posunuté obytné úrovne) v Norderstedt-Mitte má 102 m² obytných priestorov plus zariadený strešný ateliér (17 m² / podlahová plocha 31 m²) s neprekážaným výhľadom do zelene. Ponúka 4 izby, kúpeľňu so sprchou aj vaňou, hostinské WC a čiastočný suterén s garážou v dome. Rozloha pozemku je 185 m², pričom vlastníctvo časti prístupu dozadu k záhradám patrí aj vám.

V priebehu rokov bolo uskutočnených mnoho modernizačných opatrení:

• 2024: Inštalácia roliet a žalúzií (vonkajších dverových žalúzií) pred všetkými oknami, vrátane automatického riadenia cez Smart Home systém

• 2022: Rekonštrukcia kuchyne vrátane všetkých spotrebičov (napr. 80 cm indukčná varná doska, odsávač značky Berbel s “headroom”) a podlahy

• 2018: Zriadenie terasy a kovového záhradného domčeka „Biohort“

• 2017: Vytvorenie druhej, bezstĺpovej úrovne v detskej izbe č. 2

• 2015: Inštalácia trojnásobne zasklených okien s ochranou proti vloupaniu RC2, ochrannou sieťou proti hmyzu a masívnymi drevenými vstupnými dverami (tiež s RC2)

• 2015: Montáž plynového kondenzačného kotla

Vstupnou predsieňou sa dostanete do jedálenského priestoru na vyvýšenom prízemí, s priamym prístupom do vysoko modernej kuchyne. Po niekoľkých schodoch dole je obývacia izba, kde si môžete pohodlne čítať, pozerať televíziu či obdivovať výhľad do súkromnej záhrady.

Na hornom poschodí sa okrem kompletnej kúpeľne (sprcha + vaňa) nachádzajú:

• Detská izba s výškou stropu 3,5 m, do ktorej bola zaintegrovaná bezpodlažná druhá úroveň. Táto časť, okrem širokej postele, ponúka aj priestor pre televízor alebo hernú konzolu (PlayStation).

• Rodičovská spálňa.

• Ďalšia detská izba s priestorom (nišou) pre pracovný stôl.

Ešte o poschodie vyššie sa nachádza zariadený strešný ateliér s približne 17 m² plochy a takmer podlahovo až do výšky okien orientovaných do dvoch smerov. V dôsledku šikmých stropov je podlahová plocha dokonca 31 m². Tento priestor môžete využiť ako domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí. Odtiaľ sa vám otvára výhľad na záhrady a priamo do prírody okolitých poľných rozloží v Garstedte.

Hosťovské WC je dostatočne priestranné, aby bolo prípadne možné dodatočné osadenie sprchy. Časť suterénu zahŕňa, okrem garáže (ktorá je prístupná aj zo vnútra domu), kotolňu a skladovaciu miestnosť, kde sa zmestia práčka, sušička a ďalšia chladnička.

Aby sa zvýšil komfort bývania a energetická účinnosť, bolo celé bývanie pred 10 rokmi vybavené novými oknami (trojnásobné zasklenie s ochranou proti vloupaniu RC2), novými terasovými dverami a novými masívnymi vstupnými dverami. V roku 2024 boli pridané vonkajšie žalúzie a rolety, ktoré sa automaticky ovládajú cez Smart Home systém podporovaný veternými a slnečnými senzormi. Dom je vybavený tiež 10-ročným plynovým kotlom s kondenzačnou technológiou, ktorý zabezpečuje aj ohrev teplej vody.

V Norderstedte je takmer samozrejmosťou, že dom je pripojený k modernému internetu a komunikačnej sieti optickým vláknom.

Len málo kilometrov od Hamburgu (preto so služobnou predvoľbou 040) leží Norderstedt, štvrté najväčšie mesto Schleswig-Holsteinu. Toto ešte mladé mesto získalo od 70. rokov nový centrálny štvrť – Norderstedt-Mitte. Tu sa nehnuteľnosť nachádza ako súčasť radovej výstavby 7 riadových domov na pokojnej obytné ulici na okraji mesta.

V Norderstedt-Mitte nájdete v okolí radnice nielen početné obchody a reštaurácie (napríklad obľúbený pivovar „Hopfenliebe“), ale aj kino, mestskú knižnicu a spoločenské priestory na podujatia v areáli „Tribühne“.

Priamo oproti rade riadových domov sa rozprestiera park, ktorý sa svojou rozlohou tiahne od rôznych ihrísk až do centra mesta a bol ocenený za svoj koncept. Deti tu môžu neustále objavovať nové a netradičné ihriská, zatiaľ čo dospelí si môžu zahrať boule pred hasičským múzeom alebo dovoliť svojmu psovi rozbehať sa v blízkom lese. Na okraji lesa je k dispozícii aj bezplatné ihrisko na discgolf, ktoré vás povzbudí k športovým aktivitám.

Ihneď vedľa radnice a základnej školy sa nachádza stanica „Norderstedt Mitte“, do ktorej sa bicyklom dostanete za 5 minút. Alternatívne môžete svoje auto zaparkovať v jednej z podzemných garáží (napríklad so systémom P+R). Odtiaľ je Hamburg rýchlo dostupný linkou U1. Prostredníctvom AKN existuje aj železničné spojenie na sever smerom k Henstedt-Ulzburg a ďalej, pričom autobusy pokrývajú aj všetky ostatné smery.

Na nákupy sa môžete dostať autobusom (2 minúty od domu), bicyklom (cyklotou pozdĺž metra) alebo autom do Herold-Center v mestskej časti Garstedt, kde nájdete aj priestranné parkovisko. Hneď vedľa seba sa nachádzajú Coppernicus Gymnázium a Willy-Brandt všeobecná škola, dve zo zahlien ďalších stredných škôl v Norderstedte. Rovnako ako v Norderstedt-Mitte, aj tu je síce zastúpených niekoľko lekárskych ambulancií.

Ďalšie možnosti voľnočasových aktivít, koncerty a podujatia ponúka mestský park Norderstedt, vybudovaný pri príležitosti štátnej záhradnej výstavy v roku 2011. V mesteckom jazere môžete plávať alebo využívať wakeboardový areál.

A nakoniec, no rozhodne nie menej dôležité: Norderstedt disponuje s „Arriba“ najobľúbenejším zážitkovým bazénom na severe. Letisko Hamburg je pak dostupné pre turistov aj profesionálov za 20 minút.

Riadový dom bol postavený v roku 1992 masívnou stavbou („kameň na kameň“) s vápeno-pieskovou omietkou a betónovými stropmi. Fasáda je čiastočne obložená červenou tehlicou (Rotklinker) a čiastočne natretá na bielo (naposledy v roku 2022). Poschodie domu bolo obložené sadrokartónovými doskami a vybavené tromi strešnými oknami značky Velux, pričom dve z nich majú dodatočné predĺženie smerom nadol.

Obývacia a jedálenská izba majú hotovú parkietovú podlahu (ktorá nebola brúsená). Kuchyňa, predsieň, kúpeľňa a hosťovské WC sú dlhozoblené dlažbou, zatiaľ čo všetky ostatné miestnosti majú koberce.

Kúpeľňa bola neskôr doplnená o kúpeľňový ohrievač.

Dom disponuje dvoma komínmi, z ktorých jeden by mohol byť využitý pre krb.

Schodisko je oddelené od obytného priestoru dverami.